國家舊改期限

⑴ 2021年還有舊改嗎，如果有舊改的話，會有哪些徵兆北京哪個律師事務所的拆遷律師比較的好

舊改年年都有，只是在不同的地區而已。至於舊改的特徵，你可以看見網上關於舊改的文章等。北京負責拆遷的律師很多，不一定非的是哪個最較好。

⑵ 舊改到底怎麼改

棚戶區改造和易地扶貧搬遷，是國家為了改善百姓居住條件幫助貧困人口逐步脫貧致富實施的民心工程，其本質是讓人民生活幸福，但後續生活支出和社會保障需求也給地方政府財政帶來巨大壓力，國家支持有限情況下如何滿足需求，平衡收支且帶動地方經濟發展是關乎地方政績的頭等大事！
「讓愛回家」項目協助地方政府「愛民生，促發展」，攜手銅仁政府為棚戶區改造，易地扶貧搬遷戶，免費送高檔裝修&全套家電及人身意外保險，將黨和政府的溫暖真正送到百姓手中惠及萬家，不僅解決地方政府難題，帶動當地實體，更有利於和諧社會建設！

⑶ 老舊小區改造國家最新政策哪些規定

老舊小區抄改造包括方面：

1、小區公共設施改造：老舊小區里的公共設施因為時間以及環境的影響，存在著很多安全隱患。改造老舊小區的公共設施，主要包括消防水源和消防設施等，對電氣的改造，對燃氣的敷設，改造消防通道以及電梯等。同時還包括了房屋的修繕，規范樓道內的線管以及規范戶外的供熱設施等。

2、小區環境的改造：為了提高小區的綠化水平，讓小區看起來干凈整潔，對於地面破損進行修補，清理小區的違章建設，恢復小區的綠化帶。對小區的牆面進行粉刷，把牆上的牛皮廣告徹底清除，優化小區的整體環境。

3、小區房子室內改造：老舊小區的房子時間年限都很長，供暖設施落後，將其改造成兩塊板磚樣式，對於老舊小區的地板磚，改造成80厘米乘以80厘米的地板磚。

⑷ 義烏舊村改造指標期限是多長

第一章 總則

第一條 為進一步推進和規范新農村住房建設，改善農村居民的居住條件，集約利用土地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》和浙江省國土資源廳《關於進一步加強農村宅基地管理的意見》（浙土資發〔2005〕94號）等法律、法規、政策的規定，結合《義烏市城鄉一體化行動綱要》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱新農村住房建設是指農村居民按照社區控制性詳細規劃和村莊建設規劃，改造、拆建、新建住房的行為。

第三條 新農村住房建設必須遵循「以人為本、因地制宜、科學規劃、集約用地、穩步推進」的原則進行。

第四條新農村住房建設在市人民政府的統一領導下，由市新農村建設領導小組辦公室（以下簡稱市新農村辦）負責指導，鎮人民政府、街道辦事處（以下簡稱鎮街）負責組織，村級組織具體實施；市國土資源、規劃、建設行政主管部門根據各自職責依法履行新農村住房建設涉及的行政職能。

第五條市政府每年專項安排新農村住房建設佔用農用地的指標和額度，根據鎮街的實際需求和標准農田建設、農村建設用地整理增加有效耕地面積等情況分解到各鎮街；各鎮街應根據市政府下達的農用地指標和額度，統籌安排，制訂年度計劃，確定實施對象，分批次、有計劃地組織實施。



第二章 建設條件與規劃編制

第六條村級組織總用地規模由建設用地審批對象的用地面積（含可增加安排的面積）、非村級組織成員合法房屋補償所需的用地面積和需規劃控制保護的面積（具體以審批為准）等組成。

第七條村莊建設規劃應符合土地利用總體規劃、城市總體規劃和城鄉一體化社區布局規劃，根據社區控制性詳細規劃、總用地規模和相關規范要求進行科學編制，具體按照下列標准：

（一）建設用地審批對象人均規劃用地不超過90平方米，其中，公共配套設施建築佔地面積人均不小於1.5平方米；

（二）城市規劃區內的村莊建築密度不大於27%；城市規劃區外的村莊，可根據實際情況適當放寬建築密度，但最高不超過35%；

（三）容積率控制在1.1以內；

（四）垂直房建築檐口高度不超過13米；

（五）積極鼓勵建設多層、高層水平套房，採用多層、高層水平套房的可適當增加建築容積率，降低建築密度（具體標准另行制訂）。

第八條村莊建設規劃要體現地方特色、文化特色和時代特徵，應做好古建築物、近現代有紀念意義的建築物、軍事設施、測繪標志、宗教場所、文物古跡、名貴古樹等遺存保護。上述規劃保護面積並計入總用地規模。

第九條在不突破總用地規模和規劃指標的前提下，經村民會議通過，村級組織可根據批準的實施細則，自行確定實施方案、分步實施計劃和建設多層、高層水平套房、垂直房等各類住宅的比例，經鎮街審核批准，報市國土資源、規劃行政主管部門和新農村辦備案。分步實施的，不同批次規劃指標應相銜接；採用多層、高層水平套房的，應按需要合理設置大中小戶型，並先予實施。

第十條各鎮街應根據城鄉一體化社區布局規劃，向市規劃行政主管部門申請規劃設計條件，委託有資質的規劃設計單位編制社區控制性詳細規劃，報市規劃行政主管部門審核，市政府審批；社區控制性詳細規劃著重規劃道路網、給排水、三線、公共配套等內容，住宅採用模式、建築風格應相協調。各鎮街應根據社區控制性詳細規劃和各村級組織的總用地規模，統一社區內村級組織意見後，確定各村建設的位置、范圍，能與規劃銜接的房屋盡可能予以保留。



第三章 建設用地申請與審批

第十一條村級組織建設用地的審批對象為下列人員：

（一）村級組織實有在冊成員；

（二）服兵役前屬本村級組織成員的義務兵、士官；

（三）入學前屬本村級組織成員的全日制大中專院校在校學生；（四）在勞改、勞教前屬本村級組織成員的正在歸正人員。

第十二條夫妻雙方均為本村級組織實有在冊成員，且已領取獨生子女光榮證等法律、法規、政策規定可增加安排建房用地的家庭，增加一人標准安排。

屬建設用地審批的對象，經村民會議通過，有下列情形可增加一人標准安排：

（一）年滿20周歲以上的未婚人員（不含離異的人員）；

（二）已婚未育的家庭；

（三）服兵役、入學前屬本村級組織成員的義務兵、士官和全日制大中專院校在校學生已婚未育的，且其配偶系本村級組織成員的家庭；

（四）在勞改、勞教前屬本村級組織成員的正在歸正人員已婚未育的，且配偶系本村級組織成員的家庭；

除上述情形外，建設用地按實有在冊人員安排。增加安排建房用地的家庭，其建房用地總佔地面積不超過140平方米。已享受審批宅基地政策的對象，今後因婚嫁等遷移戶籍的，在遷入地不再批建宅基地。

第十三條在符合總用地規模和相關規劃指標條件的前提下，建設用地審批對象的人均建築佔地面積標准由村級組織召開村民會議研究確定，報所在鎮街審核、批准，國土資源行政主管部門備案。家庭成員建房用地獲得批准後，應進行聯建。家庭成員中建設用地審批對象擁有的合法舊房總佔地面積超過可審批標準的，超過部分按佔地面積1:0.7的比例按實安排，但家庭成員中建設用地審批對象的總佔地面積最高不超過140平方米。

第十四條因家庭內部分割、贈與、繼承，造成建設用地審批對象擁有舊房佔地面積不足審批標準的，其建設用地審批應與其他成員合並計算；造成建設用地審批對象擁有舊房佔地面積超過審批標准，致使家庭其他成員不足審批標準的，不予補足。

第十五條建設用地審批對象擁有的位於本村級組織范圍內的合法房屋已出賣、贈與他人或已被司法部門依法查封拍賣的：

（一）剩餘合法房屋仍超過審批標準的，超過部分按1:0.5的比例按實安排，但家庭成員的總佔地面積最高不超過126平方米。

（二）剩餘合法房屋不足審批標準的，按剩餘合法房屋佔地面積按實安排或水平房安排。採用水平房的，家庭成員實際擁有總佔地面積不足1人建築佔地面積標准且實有在冊3人及以下的，可安排108平方米以內水平套房一套；超過1人建築佔地面積標准但不足36平方米且實有在冊3人及以下的，可安排126平方米以內水平套房一套；佔地面積超過36平方米或佔地面積不足36平方米但實有在冊4人及以上的，可安排144平方米以內水平套房一套。

（三）實無住房的，按家庭照顧安排水平房。家庭實有在冊成員人數在3人及以下安排建築面積108平方米以內水平套房一套，4人及以上的安排建築面積126平方米以內水平套房一套。

第十六條經村民會議通過，拆除非村級組織成員擁有的合法房屋，可採用經濟補償、水平房或垂直房補償：

原有舊房建築佔地面積在108平方米以下的，按1：1的比例按實安排；佔地面積不足36平方米的，應進行聯建或採用水平套房補償，採用水平套房補償的，可按原有房屋建築佔地面積1：3的比例結合就近面積戶型安排；建築佔地面積在108平方米以上的，超過部分按1：0.5的比例按實安排，但最高不超過佔地面積126平方米。採用經濟補償的，具體標准由村級組織制定，費用由村級組織承擔，並在實施細則中予以明確，節省的建設用地可在村級組織內部調劑使用。

非村級組織成員擁有的合法房屋，已出賣、贈與他人或已被司法部門依法查封拍賣的，在審批補償方案時，其剩餘的合法房屋須與已出賣、贈與他人或已被司法部門依法查封拍賣的面積合並審查；非村級組織成員擁有的合法房屋發生家庭內部分割、贈與、繼承等行為的，應按原有合法舊房面積進行審查。

第十七條建設用地審批與舊房拆除相掛鉤。未簽訂原有房屋拆除協議的村級組織成員，申請建設用地不予受理；村級組織未完成原有房屋拆除的，不予定點、放樣，申請下一批次建設用地的，不予受理。

第十八條村級組織佔用農用地批准後，滿一年未實施具體用地行為的，相應扣減所在鎮街下一年度新農村住房建設佔用農用地指標、額度；滿二年未實施具體用地行為的，扣減相應指標、額度，並責令村級組織恢復耕種。



第四章 組織實施

第十九條按規劃可在村莊現有建設用地范圍內完成新農村住房建設的村級組織，優先予以實施，並可適當放寬相關規劃控制指標。分期實施的，村級組織應明確分期實施計劃、對象產生辦法、具體步驟等內容，每批對象的產生應充分尊重群眾意願，採用公開、公平、公正的方式確定。

第二十條新農村住房建設按下列程序實施：

（一）調查核實。村級組織應廣泛開展宣傳，調查摸底，統計總人口和可增加安排的對象、有合法產權的非農人員等，了解、統計舊房現狀及產權情況，並登記造冊。

（二）確定總用地規模。村級組織應測算新農村住房建設總用地規模，制定用地方案和實施計劃，經所在鎮街審核，報市國土資源行政主管部門批復。考慮到為規劃留下空間等因素，條件允許的村莊，可在建設用地審批對象規劃總用地面積的基礎上增加10%計入總用地規模。

（三）制訂實施細則。村級組織應根據法律、法規、政策的規定擬訂實施細則，明確總人口、人均建築佔地面積標准、住宅的類型、安置的方法、實施計劃、舊房拆除和建房用地安排方法等內容，經村民會議通過，報鎮街審核後批復。批復後的實施細則應分別報市國土資源、規劃行政主管部門和新農村辦備案。

（四）編制規劃。村級組織應根據社區控制性詳細規劃和總用地規模、住宅的類型等，委託編制村莊建設規劃，經村民會議討論通過，鎮街、市規劃行政主管部門審核，報市政府審批，批准後由鎮街公布。

（五）建設用地申請。列入鎮街年度計劃的村級組織，持已批準的規劃、實施細則、用地方案、舊房拆除協議、申報對象資料等向鎮街提出建設用地申請，經鎮街、國土資源行政主管部門審核後，報市政府審批。不佔用農用地的，可一次性申請。

（六）拆除舊房。村級組織應在建設用地批准後，新房建設啟動前完成舊房拆除。

（七）新房建設。村級組織應依法、統一申辦建房手續。舊房拆除經檢查合格後，由各鎮街定點放樣，城市規劃區范圍內由市規劃管理處定點放樣，按規劃組織實施。村內道路、給排水、污水處理設施、綠化等配套設施及新房外立面應按規劃同步實施。

（八）登記發證。市綜合行政執法部門和各鎮街、村級組織應加強對新農村農村建設的服務、監督和管理。新房建成後，當地鎮街、綜合行政執法部門、規劃管理處應實地檢查是否按規劃用地，配套設施和新房外立面是否按規劃建設，驗收合格的，依申請予以登記發證。

第二十一條住房建設實行統一設計、統一配套、統一管理，鼓勵統一施工，統一施工的應當公開招投標。



第五章 舊房拆除與資金管理

第二十二條新農村住房建設應切實維護產權人的合法權益，村級組織應召開村民會議決定拆除舊房、收回超過可享受審批額度部分的宅基地是否作經濟補償，作補償的應明確具體標准。

第二十三條舊房產權以《土地使用權證》登記的建築佔地面積為准。拆除超過審批限額標准，且未發放《土地使用權證》的合法房屋，由國土資源部門予以丈量，憑權源依據審核確定其產權。拆除未超過審批限額標准且已發放《土地使用權證》的合法房屋，由村級組織依權證登記造冊，國土資源部門不再另行確權；拆除違法建築和臨時建築，不予確權和補償。

第二十四條拆除產權不明確的房屋，須將房屋原始證據資料交由公證機構保全證據；拆除共有產權的房屋，應待共有權人達成協議後再予拆除；拆除設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律、法規執行。

第二十五條村級組織與被拆除人應簽訂房屋拆除書面協議，協議簽訂後，被拆除人應當將原土地使用證和房屋所有權證上交村級組織，統一向發證部門辦理產權注銷手續，並在規定的期限內完成搬遷，村級組織應在新住宅定點放樣前完成舊房拆除。

第二十六條村級組織在新農村建設中收取的各項費用應專款專用，納入鎮街聯管帳戶管理，優先保證道路、給排水、綠化、公建等基礎設施建設；各項帳務應單獨列支、定期張榜公布，接受群眾監督。

第二十七條各鎮街、村級組織應建立、健全檔案制度，加強對新農村建設檔案、資料的管理。檔案資料包括：批准文件、規劃和建設方案、拆除協議等與新農村住房建設相關的材料。

第二十八條積極鼓勵各村級組織節約用地。節省的建設用地若規劃許可，經村民會議通過，依法報批後，可由市國土資源行政主管部門組織公開出讓。城市規劃區外村級組織在現有建設用地范圍內按規劃完成新農村住房建設，且未新佔用農用地轉為建設用地的，其節省的建設用地按出讓所得地方可支配部分的100%用於補助基礎設施建設；按村級組織總用地規模實施新農村住房建設，但需新佔用農用地轉為建設用地的，其節省的建設用地按出讓所得地方可支配部分的70%用於補助基礎設施建設。城市規劃區內建成區外村級組織在現有建設用地范圍內按規劃完成新農村住房建設，且未新佔用農用地轉為建設用地的，其節省的建設用地按出讓所得地方可支配部分的80%用於補助基礎設施建設；按村級組織總用地規模實施新農村住房建設，但需新佔用農用地轉為建設用地的，其節省的建設用地按出讓所得地方可支配部分的60%用於補助基礎設施建設。

節省的建設用地相關規劃指標超過本辦法規定的，其補助標准另行制定。

第二十九條涉及新農村住房建設的行政事業性收費，本市有權減免的，按標准下限的50%收取，服務性收費按保本原則收取。



第六章 附則

第三十條本辦法公布前，已經依法批准並開工建設新農村住房的村級組織；或者村莊建設規劃、實施細則、分戶報批已批准且除新農村住房建設預留用地外，其餘土地經批准已被依法徵用的村級組織，可按原批准方案執行。

第三十一條 本辦法公布後，已經規劃批準的村級組織需進行規劃調整的，其規劃調整所需的相關費用由所在鎮街承擔。

第三十二條本辦法自2006年7月15日起施行。義政[2001]113號文件同時廢止。

第三十三條本辦法由市政府法制辦負責解釋。

⑸ 法律上允許舊改截止日期已過,但未安置可以參加舊改嗎

如果過期了那就不好說啦，他規定的有期限。期限一過那就不能舊改了。

⑹ 國家新的舊改政策會解決頂樓漏雨嗎

屋頂漏雨屬於房屋維修基金範圍內。如果是老舊房屋可以向房管站申請進行維修。使用房屋維修基金首先需要徵得半數以上居民的同意。然後像公積金部門進行申請。

⑺ 2021年老舊城區改造如何實施

只要看當地的這個這個改造的政策了，沒有的改造政策力度比較大，然後還會做規劃

⑻ 舊改屬於國家行政行為嗎

行政行為原則上自告知之時起發生法律效力，但在附款有規定時自規定之時起生效。受領之時生效和即時生效的規則，是不能成立的。行政行為公定力、確定力、拘束力和執行力的發生時間，一般為告知之時。這是各國行政法上的通行做法。
行政行為是行政管理法律關系的客體，即雙方當事人的權利義務指向的對象。雙方當事人圍繞行政行為形成法律關系。行政主體有權依法實施行政行為，行政相對人則負有服從的義務。行政行為有廣義和狹義兩種含義。廣義的行政行為是指行政組織實施的所有「生效行政法律效力的行為」。狹義的行政行為是指行政主體及其工作人員行使行政職權對行政相對人作出的法律行為。行政行為一般取狹義解。

⑼ 拆遷改革了原本規劃好的地區是棚改還是舊改

今年，國務院明確表示，將取消貨幣化安置政策，鼓勵實施棚改拆遷實物安置。此外，"十三五"規劃中也明確指出，2020年是棚改的最後一年，從明年起，就不會有大規模的拆遷了。看到這，很多朋友心中都有一個疑惑：如果未來不再拆遷，那麼現存的一些老舊小區、城中村怎麼辦，難道就放任不管了？其實，關於這個問題，國家早已經出台了相關新規。"舊改"替代"棚改"

這個新出台的政策就是舊房改造，也就是我們俗稱的"舊改"。所謂舊改，其實就是對那些老小區進行改造升級，比如重新粉刷外牆、重新鋪設道路、重新規劃停車位、增加綠化、增加公共配套設施等等。

據統計，2020年已經啟動改造升級的小區有3.9萬余個，大多數改造對象都是2000年以前建成的小區。此外，目前我國還存在的老小區有16萬，這意味著舊改也是一項非常龐大的工程，改造市場資金多達數萬億元。

"舊改"的好處有目共睹，但這兩類房子盡量別買了1、 建成時間小於20年，但又超過15年的房子

按照相關規定，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物可放寬至15年的建成時間要求。什麼意思呢？簡單來說就是只有建成時間超過20年的老小區，才會被改造升級。而一些建成時間不滿20年的小區，則不符合舊改規定。

在這種情況下，一些建成時間小於20年，但又超過15年的房子，就不太建議大家購買了。原因很簡單，建成20年的老小區和建成時間18年的老小區，居住環境其實都是"半斤八兩"。但由於18年的小區達不到舊改年限，因此很有可能不會被升級改造。

2、 城中村加蓋後的房子

早幾年，很多城中村的居民一聽說要拆遷了，紛紛連夜加蓋房屋，以期獲得更多的拆遷賠償款。不少人甚至把房子加蓋成了四面都不見光的"碉堡狀"，根本就沒辦法再住人了。所以，這類房子，大家買房的時候也要避開。

⑽ 對獨院房子國家怎樣舊改

對獨園房子國家怎麼樣就改，怎麼樣進行管理整理的話，這個還是要看國家的一些政策策略的一些改變和事實。