不動房產年限

『壹』 不動產權證取代房產證 以後房子還有年限嗎

不動產證比房產證內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

新政辦理多新工序，需出帶編碼圖紙

據房管局表示，辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在於辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

相關按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業主本人拿身份證原件、房產證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。

如近期需要辦理房產證，好先辦理現版本的房產證，因為不動產權證的具體細則尚未出台，在不動產證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動產證啟用後，原有的房產證一樣有效。只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

不動產證來了，對樓市有什麼影響？

不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。而不動產實施統一登記後，直接影響的還是房產持有者。

房地產業內人士指出，雖然不動產登記出現了明確的時間表，但具體落實還需要一個過程，一是市民接受的過程，二是具體實施細則落地。目前看對房地產市場尚未馬上產生直接影響。不過從長遠考慮，業內人士提醒對於手頭有多套房產的業主而言，有些房產確實需要早做調整和處理。

專家亦表示，不動產登記對房地產市場的影響應不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產投資，打擊多套房業主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點徵收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，統一登記制度的出台，就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。

不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度，這套系統是今後房產稅全面徵收的基礎，並將對未來的房地產調控手段產生影響。

『貳』 我剛辦理的不動產權證使用年限一欄只寫了起止兩個字沒有寫具體年份這是怎麼回事呢求高人指點！！

出讓方式取得土地使用權的住宅有使用年限
劃撥方式取得土地使用權的住宅沒有使用年限

『叄』 房屋不動產權證到期後是否需要必須的續期年限

你的胡說不動產證與房產證同時使用沒有作廢你是在什麼地方聽到這種謠言的

『肆』 我的不動產權證使用期限是3年怎麼回事

這是因為最新物權法規定：
土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此版只填寫土地出讓合權同中記載的土地使用權起止日期，如「國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止」。
海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫「海域使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
國土部表示，新版《不動產權證書》設置的「使用期限」並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。

『伍』 不動產權證書為什麼沒註明使用期限

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定

1、居住用地七十年；

2、工業用地五十年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條：

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

按照上述法律規定，對通過出讓方式取得的土地使用權規定了年限。對劃撥方式取得的土地使用權沒有規定年限。

(5)不動房產年限擴展閱讀:

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。

作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。登記范圍如下:

1、住宅房產

住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居不動產登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。

2、商業房產

就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。

3、土地

我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

『陸』 不動產權證上沒有標注不動產使用年限，怎麼回事

你好：房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是內土地使用年限。

房屋是你的容私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你
年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

『柒』 不動產權證的使用年限是多少年.– 安居客房產問答

不動產權證的使用年限要根據具體情況而定，
參考如下《中華人民共和國城鎮內國有土地使用容權出讓和轉讓暫行條例 》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

『捌』 不動產權證上面的使用年限是什麼意思

因為土地國有，所以對房子所在的土地，我們沒有所有權，只有使用權，所謂住宅房子只有七十年產權就是這樣來的，也就是說這個土地使用權我們只有七十年。
至於到期了怎麼辦，那一般是續期。不過續期是否需要再交土地使用費就要看到時的政策了。