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房貸年限可以改幾次

發布時間:2021-09-16 02:54:02

Ⅰ 房貸年限可以更改嗎

房貸年限更改,需要聯系貸款銀行申請提前還貸或延長還貸年限,並辦理相關手續。

房地辦理流程:

  1. 選擇可操作按揭業務的房產;

    購房者可直接去銀行確認合作的房產或跟開發商確認是否可操作按揭購買業務,再選擇適合的房產。

  2. 准備相關資料,提出貸款申請;

    購房者填寫《按揭貸款申請書》,並准備相關資料。

    *夫妻雙方身份證、戶口本(外地人需准備暫住證)、結婚證(離婚證或法院判決書/單身證明)2份、收入證明(銀行指定格式)。(學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等可以幫助購房者更好的取得貸款)

  3. 等待銀行審核;

    銀行審核購房者提交資料,查看是否符合按揭購買條件,購房者通過審核,銀行下發同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購房者沒有通過審核,銀行通知貸款申請失敗。

  4. 簽訂按揭合同,明確貸款義務;

    購房者在簽訂購房合同,並持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確自身權利義務。

  5. 辦理抵押登記;

    購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

  6. 購買保險;

    購房者購買保險,列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,在貸款本息還清之前,保險單由銀行執管。

  7. 銀行劃款,購房者開立專門還款賬戶

    銀行按合同約定,將購房者批貸金額劃到與開發商合作賬戶,購房者在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

Ⅱ 房貸十年中途可以改五年嗎

房貸十年中途是可以改五年的,這需要與銀行協商提前還貸。提前還貸要求如下:

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後,方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;

2、貸款機構為嚴肅貸款管理,對提前償還部分貸款規定了最低限額,一般需1萬元以上;

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構,並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請,並須經其審核同意;

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

(2)房貸年限可以改幾次擴展閱讀:

提前還貸銀行可能要收違約金:

至於提前還款是否要交「罰息」,有市場人士解釋:房貸屬於風險不高的優質貸款,而且貸款初期是利息最多的時候,銀行方面出於經營利益的需求不支持提前還貸,所以銀行會在借款合同中對提前還貸的金額和次數做一定限制。從合同角度來說,合同約定了還款時間、還款額度,提前還款,也可認為違反了合同,所以需要支付一定的違約金。

中國工商銀行某支行相關負責人向記者表示,工行對提前還款業務沒有特別的相關規定,具體還是參照合同內容,即使合同規定需要付違約金,一般就是提前還款額一個月的貸款利息。「不過我們這個網點業務量比較大,您提前還款需要提前預約一下。」

記者來到位於東大街中國建設銀行某個貸中心,該行的工作人員介紹,提前還貸很簡單,把還款額直接存到還款卡上就行,只要房貸成功扣款一次之後,就沒有違約金和其他時間限制,隨到隨還。

與建行,工行不同,中國銀行對提前還貸做了相關規定。中國銀行某支行工作人員告訴記者,一般情況中行的房貸,只要提前還貸都會扣相應的違約金。「違約金是否收取體現在貸款合同里,違約金的金額也會根據樓盤不同,合同中相關內容的規定亦不同。」

「真正提前還貸的其實也沒那麼多,但咨詢的人的確不少。」中國農業銀行某支行工作人員對記者表示,「我們具體規定是,只要還款滿三年的,提前還款暫不收取違約金,不滿三年,收取違約金的金額是提前還款額一個月的貸款利息。」

而光大銀行則規定,還貸不滿半年的,提前還款預繳納剩餘還款額的5%作為「罰息」。

Ⅲ 房貸可以改年限嗎

可以。申請縮短年限可以按照「部分提前還款」來操作:受託銀行應在借款人履行原貸版款合權同一年以後,方可接受其部分提前還款的申請,與之以書面形式變更借款合同,並與借款人、擔保機構簽訂補充條款,並將有關情況書面告知市中心。

借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額;受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限,此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限,貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。

(3)房貸年限可以改幾次擴展閱讀

一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

因為需求提早還貸的房貸者,更要細心核查提早還貸請求後要審計,申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話,正常要正在電話或者書面請求後,照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證,結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。

Ⅳ 房貸年限是否可改

房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下:

  1. 致電你的房貸放款經手人,問下具體操作。我先問了下可行性,經理說沒問題,我相信所有銀行都差不多。

  2. 准備好資料,這些資料和你前面辦房貸是一樣的,具體包括(夫妻雙方身份證,雙方戶口本,雙方結婚證,收入證明,1年銀行流水,購房合同)

  3. 預約辦理,像我的就網上約個號就可以了

  4. 簽署補充合同。這個合同有點厲害,會比當時的貸款合同簡單很多,只需要填寫一些基本信息,以及要變更的合同號就行,最重要的就是勾選要變更的一些貸款條件,比如延長時間,提前還款,還有還款方式。所有這些,一個合同搞定,非常方便快捷。

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

Ⅳ 房貸中途可以改年限嗎

這個主要看簽訂的貸款合同了,公積金貸款的話這個比較容易,現在各地方的小程序或者app都有選擇,提前還款,縮短年限等操作都很方便。商業貸款最好去網點咨詢一下

Ⅵ 房貸房款後能否更改年限

按揭購房貸款,銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的,但是可以到版銀行做部分提前還款。在借權款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。

部分提前還款是指手中有閑錢的時候,可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後,可以有兩種選擇:第一,還款年限不變,每月還款金額減少;第二,每月還款金額不變,還款年限縮短。

(6)房貸年限可以改幾次擴展閱讀:

在貸款前就要確定借款人的貸款年限,一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

申請提前還款,這樣可以申請縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過具體要看貸款合同是怎樣規定的,有沒違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同里都會有規定的 。

Ⅶ 房貸的還款方式和期限可以改動嗎,能改幾次呢

個人的房貸還款方式可不可以更改,不同的銀行有不同的規定。

房貸的還款方式除了等內額本息,還容有等額本金還款。

在貸款額度、年限、利率一樣的情況下,等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。

這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。

而房貸還款方式一般來說,是不可以更改的。

因為個人的還款方式是當初簽訂了合同,不好變更。

不過也有一些銀行支持更改還款方式,不過辦理的手續比較繁瑣。

雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便,不過若個人現在有一定的存款,有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸,可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

(7)房貸年限可以改幾次擴展閱讀:

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持。

通常以所購房屋作為抵押。

按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎,不同銀行的貸款利率略有上浮。

Ⅷ 銀行貸款期限可以更改嗎

銀行貸款期限是可以更改的:

  1. 提前還款:

    ① 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為;

    ② 提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定;

    ③ 提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況;

    ④ 貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。



    提前還款固然能夠節省利息支出,但有四類買房人不適合提前還款:

    第一類

    對於普通消費者而言,房屋貸款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在頻繁加息的情況下,部分「房奴」壓力開始增加,急於提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多,對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者,不宜打亂原有的理財計劃。同時,使用應急資金會增加未來生活的風險,有可能「因小失大」。


    第二類

    目前在商貸當中,使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後,月供的構成中,大部分都是本金,提前還款的意義已經不大了,如果消費者資金不是很充裕,可以不急於提前還款。特別是進入還款後期,也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃,又不利於資金的有效使用。


    第三類

    從目前銀行對提前還款的條件來看,一般都要求還款額是1萬元的整數倍,等額本金還款法是指每月償還的本金相等,然後根據剩餘本金計算利息,因此初期還款較多,壓力較大,隨著本金不斷減少,月供也不斷遞減,這樣後期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元,期限20年為例,從還款期的第六年開始,即還款期已經達到1/4,在月供的構成中,本金開始多於利息,如果這個時候進行提前還款,那麼所償還的部分其實更多的是本金,這樣就不利用有效的節省利息。


    第四類

    如果消費者的資金只是在銀行存著,近期內都不會使用,回報率為存款利率,兩相比較,貸款利率6.5555%,一年期存款利率僅為3.87%,貸款利率明顯高於存款利率,這種情況下把資金用於提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道,比如投資於基金、外匯等理財產品,而且資金運作能力比較強,可以獲得更高的回報率,資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息,那麼從發揮流動資金的效用看,這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。


  2. 貸款暫時還不上的情況下,借貸人可以通過以下兩種方式來解決:

    ① 申請展期還款:

    目前很多銀行都是可以申請展期還款的,如借貸人暫時無法還款,可向銀行申請展期並說明情況,如果情況屬實,銀行是會通過借貸人的申請的,而展期的時間通常是由借貸人自己規定,但銀行也會有一個限制,具體情況還需以有關銀行規定準。

    ② 延長貸款期限:

    借貸人無法按照還款期限來償還貸款的話,也是可以向銀行提出延長貸款期限的申請,但不同銀行規定的延長期限不同,具體情況還需以銀行規定為准。

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