持有年限怎麼算

㈠ 房屋產權年限怎麼算

什麼是房屋產權？房屋產權年限應該如何計算？小編來為您解答。

房屋產權是什麼？

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年後政府可以無償收回。

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(l)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

房產證上房產「產權來源」方式分如下幾種：分割、合並、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合並是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合並則是逆操作，房產證由多個變一個。

繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業主曾經改名，以新名字再重新出證。

只要業主能提供有效證明文件，即使曾經改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指徵用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。

如果房產證上「房產產權來源方式」寫有「分割」字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現「房中房」以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在「限購」令之下，住宅分割房產證對業主「無數為」;而房產證合並則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批准有關申請。

房屋產權年限

房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎?

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

房屋使用年限分兩個概念：

一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

以上是關於房屋產權年限的相關知識。

（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 股票持股時間怎麼算的

你好，股票持股時間按照你買入的那一刻開始，然後到你徹底賣出的時候，來計算持股時間。【摘要】
股票持股時間怎麼算的【提問】
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~【回答】
你好，股票持股時間按照你買入的那一刻開始，然後到你徹底賣出的時候，來計算持股時間。【回答】
我格力股票持有10個月了，上個月賣了，這個月又買回來了，分紅咋算？【提問】
我4000股賣了3900股現在又買回來3900分紅按多少天算【提問】
分紅從正式分紅的前一天算起 比如 格林說明天正式派發紅包 你從今天下午最後一刻買進去 就享有分紅 不管你之前持有多久 分紅是以最後時限來算的 你是普通股 不是大股東或原始股東 【回答】
股票分紅不是按時間算的 是按照你持股的數量算 在最後一刻賣掉了3900股 就按照你剩下的100股來算分紅的【回答】
我是問分完紅了，持股時間扣費和天數咋算【提問】
就是我原有4000股格力，已經持有300天了，然後昨天賣了3900股，今天又買回來了3900股，這樣對分紅以後的扣稅有沒有影響？【提問】
人呢【提問】
沒有影響【回答】
不受時間影響 只要在最後一刻存在數量恢復到了4000股 就按照4000股計算【回答】
我說分完紅以後扣稅的天數是按以前的算還是按剛買的算？【提問】
按照剛買的【回答】

㈢ 基金定投持有期限問題,該怎麼算的

根據先進先出的原則，之前的份額超過兩年，贖回的時候就可以免贖回費了。以此類推，最後定投的那一次，就需要再持有5個月後才能免贖回費了。只要有定投時間超過2年的份額就面贖回費。貌似都是持有期滿3年才會免贖回費啊。怎麼會是兩年呢？

㈣ 基金份額持有時間是怎麼計算的

是按照你每一筆購買的日期分別計算的。
第一，雖然定投後基金份額總量每個月都會增長，但是這些份額的「出生日期」是不一樣的，每一次購買的份額都會有己的日期標識。系統會給你記錄。
第二，和持有時間有關系的是贖回費和後端申購費。這兩種費用會隨時持有時間的增加而減少。所以在計算這些費用的時候，會對不同份額的時間進行分別的計算。
第三，當贖回的份額並不是所有基金份額時，遵循的是先進先出原則。也就是持有時間最長的部分會優先被贖回出。
1、利用除濕劑。房間潮濕，可以使用乾燥劑、活性碳，進行防潮，吸濕。可以使用乾燥劑、活性炭。超市裡有不少專用於防潮除濕的乾燥劑，最常見的是吸濕盒和除濕包兩種類型。

2、空氣吸濕器，它就像吸塵器一樣，可以把濕的空氣集中在一起，等到濕氣很多時候就會變成水。利用空調除濕。家庭使用的空調一般都有除濕的功能，不過，空調來調節室內空氣濕度的方式見效較慢，一般需要兩三個鍾頭，而且會使室內的人感到寒冷。

3、利用石灰、竹炭除濕。用小布袋裝適量石灰，紮成一小袋放置於室內的各個角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以減緩室內潮濕的狀況，同時，石灰還有消毒功效，一舉兩得。竹炭除濕，可以反復使用。

(4)持有年限怎麼算擴展閱讀：

牆面受潮不僅影響美觀而且對人體也有危害，但是不同牆面的處理方式也各有不同。

第一種：

貼有壁紙的牆面。這樣的牆面受潮，壁紙會出現起翹、變形和變色等現象。小編建議更換整面牆面的壁紙。新舊壁紙色差很明顯，壁紙使用時間太長，可能連相同花色的壁紙買不到了，花色相同可能也有色差。

所以建議業主最好一次性買壁紙，全部更換。或者直接不用壁紙，全屋選用防潮的功能型塗料，以免牆面受潮。

第二種：

㈤ 同一隻股票不同的買入時間怎麼計算持股時間

同一隻股票不同的買入時間的持股時間為最後一次買入的時間減去第一次買入的時間。

比如說2019年3月28日買入股票，4月28日賣出，那麼持有時間就為1個月。同一隻股票，不同的時間段買入，都是以買入的時間開始其計算持有期。

比如1號買入100股，5號買入200股，次月1號100股持有時間為1個月，5號200股持有時間不足1個月。

股息紅利稅差異化徵收是與持股時間掛鉤的。持股一年是指從上一年某月某日至本年同月同日的前一日連續持股，持股一個月是指從上月某日至本月同日的前一日連續持股。

(5)持有年限怎麼算擴展閱讀：

持股時間與股息紅利稅關系：

個人從公開發行和轉讓市場取得的上市公司股票，股息紅利所得按持股時間長短實行差別化個人所得稅政策。

持股超過1年的，稅負為5%；持股1個月至1年的，稅負為10%；持股1個月以內的，稅負為20%。

個人從公開發行和轉讓市場取得的上市公司股票，持股期限超過1年的，股息紅利所得暫免徵收個人所得稅。

個人從公開發行和轉讓市場取得的上市公司股票，持股期限在1個月以內的，其股息紅利所得全額計入應納稅所得額;持股期限在1個月以上至1年的，暫減按50%計入應納稅所得額。

上述所得統一適用20%的稅率計征個人所得稅。

㈥ 房屋產權年限如何計算

人們常提的產權年限就是指房子的土地使用年限，這是我們買房子時比較關心的問題，尤其是想要房屋貸款的人，因為，一般來說房齡與貸款年限之和必須小於等於40，所以不管是新房還是二手房，我們在買房子時一定要注意產權年限。下面帶大家一起來了解一下房屋產權年限如何計算。

房屋的產權年限

房屋的產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用地類型不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年、商用房屋40年、工業用地50年、綜合用地50年。

房屋的產權年限如何計算

①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。
例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年-2005年）。
②公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

怎麼查房屋產權年限

住宅的產權年限可以查看自己的《房地產權證》，這張證書能看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。

產權年限到期了怎麼辦

① 按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」


②《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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