meiguo土地使用年限

❶ 美國的土地制度是 什麼樣子的

由土地制度"在美國歷史上佔有十分重要的地位.它涉及到兩種不同土地處理思想的矛盾和斗爭,即土地的處理究竟是以土地的開發為主,擬或以增加財政收入為主.在美國建國以後,自由土地問題折射出美國南部與北部、西部與東部各不同區域和政治利益集團之間的矛盾和沖突.以1862年<宅地農場法>的通過為標志,美國的自由土地制度最終確立.自由土地制度對美國西部的開發起到了巨大的促進作用.國土地管理基本情況
集中、垂直的土地管理體制。強調土地的社會職能和利益高於一切，實現土地資產的可持續利用，是美國土地管理的根本宗旨和主要目標所在。為強化土地管理職能，1946年，在原國家土地辦公室的基礎上設立了國家土地管理局。國家土地管理局隸屬內務部，現有雇員1200人（全部為公務員序列），在全國各地設立派出機構，共有（包含聯邦、州、縣、市四級在內）13個區域性辦公室、58個地區性辦公室、143個資源區辦公室，地方政府無專門土地管理機構。其主要職能是：代表國家對城鄉土地的利用與保護實行統一規劃管理；除直接管理聯邦政府擁有的土地外，統一管理全國的森林、河流、沼澤、珍稀動物、自然保護區和地表以下所有的礦產資源、水資源；對各州和私人的土地利用行為進行指導、協調和規范；規范全國土地交易行為。1997年

❷ 美國房產產權年限一般是多久

美國是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

❸ 國外土地使用年限是多少年如果到期之後如何處理住宅等房屋設施

以新加坡佔40%比重的99年產權房為例，這部分住宅的市場價格遠低於999年的商品房，因此大家都對99年有共識。若到期前，房屋本身出現問題，不到80年安全使用建設標準的，由建築商和政府共同補貼房主產權內剩餘年份的公租房房租；超過80年的，房主自己需承擔50%房租。

香港回歸前，住房有50至999不等的產權，回歸以後，大部分長期房產都續約到了2047年，目前已到期的房產，按照周邊市場租房價格的10%到50%不等按季度收取地租。比如你的房產到期後，如果房子還能住，周邊一樣大的房子租金是5000元每月，則你要向政府繳納每月500到2500不等的地租。

❹ 美國的房子,產權多少年

美國是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

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在美國購買了房子，產權包括土地和房屋的產權，但你只有按時繳納地產稅，房子才算真正是你的，美國大概會每半年徵收一次，如果抗拒不繳或逾期欠繳，則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面，子孫們必須在繳足遺產稅後，才能真正繼承祖父輩們的房地產。

美國國土面積中私人所有的土地佔58%，主要分布在東部；聯邦政府所有的土地佔32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地佔10%。土地以私有制為主，國有土地只佔其中一小部分。

美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等)，這三部分權益可以分別轉讓，政府無權任意徵用與拆遷。

❺ 美國大城市市區的土地也是私人永久權嗎

簡單來說就是
1、權利范圍不同。就空間范圍而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下礦藏，而後者僅僅包括土地及土地的地上附著物；
2、權利性質不同。前者是所有權，即：完全、絕對的權利，後者是使用權，即：僅擁有在限定的用途上的使用權；
3、權利的限制不同。前者對開發和使用沒有特定的時間限制，而後者卻有限時開發、不按時開發就可能被收回的限制。

看一個新聞吧
中新網5月8日電 美國國家公園管理局日前宣布，將強制徵收位於賓州的一塊土地，用以興建公園，紀念「911」事件中的聯合航空93號航班受難者。國家公園管理局動用了強制徵收的法律規定，部分地主雖然表示不滿，但是未來強制收購的價格將交由法官裁決。

美國法律保護私有土地所有權不受侵犯，各種所有制形式之間的土地可以自由買賣和出租，價格由市場供求關系決定。

美國土地佔有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物的容積率以及在容積率范圍內空間設定的通過權)，這三部分權益可以分別轉讓。
根據美國憲法，「國會有權處置制定必要的規則或法令管理美國領土和財產」。

美國徵用土地主要分兩種形式。第一種是警察權(Police power)，指政府為了保護公眾健康、安全、倫理以及福利而無償對所有人的財產施以限制乃至剝奪的行為。警察權包括土地區劃(Zoning)、建築和健康法規(Building and HealthCode)、讓移要求(Set-backRequirement)、土地分割(Abatement)、污染(Pollution)以及出租管制(Rental Control)等。警察權准許政府規劃私人土地，而不需要支付補償。這種徵用的方式適用的場合非常有限，並受相關法律嚴格制約。第二種是有償徵用(eminentdomain or condemnation)，指政府依法有償取得財產所有人的財產的行為。下面討論的主要是指這種有償徵用形式。
美國聯邦憲法第五條修正案規定了關於有償徵用的三個要件：①正當的法律程序(Due processof law)；②公平補償(Just compensation)；③公共使用(Public Use)。

美國土地徵用正當的法律程序應當遵循以下步驟：(1)預先通告；(2)政府方對徵用財產進行評估；(3)向被徵用方送交評估報告並提出補償價金的初次要約； 被徵用方可以提出反要約(counter-offer)；(4) 召開公開聽證會(Public hearing)，說明徵用的必要性和合理性；如果被徵用方對政府的徵用本身提出質疑，可以提出司法訴訟，迫使政府放棄徵用行為；(5)如果政府和被徵用方在補償數額上無法達成協議，通常由政府將案件送交法院處理。為了不影響公共利益，政府可以預先向法庭支付一筆適當數額的補償金作為定金，並請求法庭在最終判決之前提前取得被徵用財產。除非財產所有人可以舉證說明該定金的數額過低，否則法庭將維持定金的數額不變；(6)法庭要求雙方分別聘清的獨立資產評估帥提出評估報告並在法庭當庭交換；(7)雙方最後—次進行補償金的平等協商，為達成一致做最後的努力；(8)如果雙方不能達成一致，將由普通公民組成的民事陪審團來確定「合理的補償」金額；(9)判決生效後，政府在30天由支付補償金並取得被徵用的財產。

美國土地徵用公平補償主要體現在主體、客體和估價的公平三個方面。

(1)主體的公平：有權得到補償的不僅包括財產的所有人，而且還包括財產相關的收益人，如房地產的承租人。

(2)客體的公平：得到補償的對象不儀包括房地產本身，而且還包括房地產的附加物以及與該房地產商譽有關的無形資產(Good will)。

(3)估價的公平：法律要求補償的價金應當以「公平的市場價值(fair market value)」為依據。

在現階段經濟科學的發展水平上，評估公平的市場價值最有效的方式是雙方分別聘清獨立的資產評估師提出評估報告。如果各自的評估報告結論相差懸殊，則由法庭組成的陪審團裁定。在司法實踐中，美國法院通常都認定高出政府補償價格的評估報告。

❻ 誰能說說美國土地權使用權是多少年

買了就一輩子是你的。還可以傳宗接代的傳下去。當然這中間要交稅。

❼ 美國土地使用權有多少年

北美土地投資服務中心為您解答：根據美國憲法，美國土地產權永久，使用沒有年限。

❽ 資本主義美國等國家有土地使用年限嗎

這不是有沒有的問題，一般資本主義國家土地是私有的，政府無權干預，不像中國是國有化，我們有的是使用權，人家有的是所有權，因為國家性質不同，他的社會資源管理模式不同

❾ 美國房屋產權一般為多少年

1、購買美國房產是永久產權的，但產權的持有是有成本的，每年都要繳納房產稅，遺產稅，物業費等等。

2、70年使用權主要目的是為了不違反憲法，憲法規定土地所有權是國家的。如果擁有土地永久使用權這是違反憲法的。

3、美國老百姓的房屋花錢買了以後說是擁有永久產權，但是要交房產稅。實際上並不劃算的。

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美國房子交稅

1、面積計算總體費用，美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽台和車庫也都不計算在內。

2、物業費，物業費主要是針對而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要注意，物業費可能比較貴。

3、房屋保險費，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。

4、房產稅，很多國內非專業的人對房產稅都有誤解，其實按1％計算，就是你交100年房價才漲一倍；房產稅根本就可以忽略不計。

同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權。房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然後根據評估價計算房產稅。

❿ 美國的土地出讓金什麼價土地使用年限是幾年

想搞清楚中美兩國的土地性質，中國的土地是公有化的，美國的土地是私有化的。
所以在中國你可以通過繳納土地出讓金取得一定年限的土地使用權，而在美國你是通過購買取得土地永久的產權和使用權。