土地使用證年限少對房屋有影響嗎

『壹』 新房土地使用年限少了8年,能維權嗎2016年11月簽了房屋購買合同，交了首付，交房日期2018年

售房時，開發商必須公示建築五證。其中包括土地使用證。而土地使用證上應該明確標識土地使用年限。
土地是自開發商征地開始計算使用年限的。加上開發建設時間，一般等業主拿到房屋以後，土地使用期限大多還剩65年左右，也就是說開發需要耗時大約5年。不可能有交付給業主時，滿70年土地使用權的房子。

如果開發商公示了各項證書，那麼開發商沒有責任，視為你在購房時已經知曉相關信息，自然無法維權。
你能舉證開發商沒有在售前公示【五證】，或在土地使用年限上有主管欺詐，可以向開發商索賠或退房解約。

『貳』 土地使用年限只有40年,房產證會是70年嗎

土地證上是40年，那就是40年，說明是商業用地。
70年的土地是住宅用地
目前中國還沒出現過這樣的情況，因為上一次房改是97年的事情。這樣的情況要發生，最早也是30多年以後了，那時候具體政府會怎麼解決土地使用權延期的問題，那誰也說不清，畢竟也換了幾屆政 府了。
不過按照國際慣例，按照周邊地區的情況。有可能國家會仿照香港，在土地使用權到期以後，補交一定的土地出讓金（這筆費用應該不高），延長土地使用年限，所以其實買房的話，只要不影響使用功能的情況下，土地使用年限其實不那麼重要。這是我的個人看法。
不過你說的問題也不用擔心，沒有相關規定表示40年產權的房子就一定要比70年的便宜，所以開發商就算拿著40年的商業土地來開發住宅，就算比70年住宅土地的房子賣得貴很多，也沒有相關規定不允許他這樣做。況且現在的新政也使房地產行業越來越規范，價格買高了，也沒什麼好說的，一個願打一個願挨的事情，開發商拿商業地塊修住宅，他願意按照70年產權的價格來賣，你又願意買，那怪不了誰的，雖然這話聽起來很難聽，但是也只能接受。只要不出現房屋質量和違反規章的問題，你也找不到任何理由狀告開發商。現在你唯一可能就是，能否證明當時你買房的時候，接待您的置業顧問有沒有涉及到欺詐的問題，如果能證明，你是可以狀告的，但是如果證明不了，那你怎麼告都沒用。因為在售樓部，土地證是會公式出來的，上面就有土地使用年限和土地性質，如果置業顧問為了提高銷售而告訴你，他們的房子是70年產權，那就涉嫌欺詐了。
我覺得你現在只是對價格有怨氣，總覺得用了這么多錢，買的卻是一個40年產權的房子。如果你真的不喜歡這個房子，那就賣了吧，按照現在的樓市，你應該不會虧的，重新去選一套另外的。但是如果你真的喜歡這個房子，你覺得它是很好的，那你所謂的那些問題就不是問題。你說是不是這個道理？所以，我的建議是放心的住進去吧，開心的住進去，總比帶著怨氣住新房子更好吧。至於土地使用年限的問題，你不用去考慮，那是每個購買了商品房的人都有的問題，也是國家的問題。
健康快樂！！！

『叄』 看了一個房子土地使用證有效期是2065，房子產權70年還是50年

我國住宅用地的土地使用權使用年限是七十年；工業用地五十年；教育、科技回、文化、衛生、體答育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。根據你提供的信息應該是70年的住宅用地，可以要求查看開發商的用地使用權證，上面對土地性質和年限都有明確記錄。如果土地證的發證時間稍之後，也有可能是開發商辦理土地證時間滯後造成的。
從你描述的情況來看，開發商應該是在1995年拿到土地，而在2000年辦理的土地證，到2013年土地使用年限已剩52年，也就是法律上你的土地使用許可權截止到2065年。這種情況對實際使用影響不大，如用作抵押和估價出售會受到一些影響，畢竟使用年限縮水。如果你覺得價格和地段等合適，可以購買。
希望對你有用！

『肆』 土地使用證年限

土地使用證年限與土地使用年限一致。

土地使用年限：住宅為70年，自取得內該地的土地使用權之容時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年。

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年。

商業、旅遊、娛樂用地40年。

綜合或者其他用地50年。

(4)土地使用證年限少對房屋有影響嗎擴展閱讀：

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。

參考資料：網路-土地使用年限

網路-土地使用證

『伍』 為什麼有的土地使用證上沒有使用年限

分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業年，工業50年。另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。

劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

拓展資料：

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

『陸』 國土證與房產證上的土地使用年限為什麼不一樣

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起。

『柒』 房產證沒有使用年限，這對以後的使用房屋會有什麼影響

你好 房產證里都是沒有使用年限的 大家所說的使用年限其實不是房產的使用年限而是國有土地的使用年限 此年限在土地證上有具體標注某某年至某某年 正常住宅土地使用年限應該為70年 根據現在物權法規定 到70年後可以自動續期

希望對你有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！

『捌』 對房子土地使用證年限比較懂的大哥，幫幫我吧

關於問題1、2 ：你作為買房人只需要關心該塊土地性質是住宅用地就可以了，其他的跟你沒關系，是國家審批土地具體事項。
問題3：住宅用地是70年，工業是50年,商業是40年,綜合用地50年。30年可能是由於開發商的地是從別人轉過來，使用期只剩30年了。如果開發商提供資料真實、該房所使用土地的確是住宅用地，可以購買風險不大。但鑒於該土地所剩使用權的確太短，確有可疑之處，建議謹慎核實房產公司提供的資料。如還有需要可以在線咨詢我。

『玖』 國有土地使用證年限到期了，房產證還是有效的嗎一定要補辦延長土地使用年限嗎

一般來講是需要延長土地使用年限的。
你是准備繼續住，還是准出售？
對房產證沒有影響，房內子是你容的，可是地不是你的了。
如果不是太麻煩的話，還是辦理下延期，應該不會很貴。
一般的宅基地都是劃撥，土地性質。你的十五年，是租賃還是轉讓？
劃撥的土地動遷是沒有補償的。
租賃有適當補償。
轉讓的就厲害了，如果不到期，你可隨便要價的。。