土地使用年限修正

❶ 國家規定的土地使用年限新規定是啥時候開始的

土地使復用權年限
土地使用權指單位制或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年

❷ 求土地使用年限無限期的年限修正系數

年期修正系數K=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^m]
已知土地使用年限為無限期，m=∞
所以，K=1-1/(1+r)^n=1-1/(1+6%)^39=0.8969

❸ 土地出讓年期修正系數 怎麼算

土地使用權年期修正
1．實質
土地使用權年期是指土地交易中契約版約定的土地使用權年限權。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。
2．修正方法
(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：
K=1-1／(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數；
r——土地還原率；
m——待估宗地的使用權年期；
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正後地價＝比較案例價格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8％，則年期修正如下：
年期修正後的地價＝500×1-1／(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]＝436．06元／m2

❹ 土地使用年限變更

請問購房合同簽了沒？ 購房合同簽了 您可以拒絕 土地變性 是很常見的 一般都在開發之前就會變 50年全限 明顯是工業或綜合用地 也就是說 開發商拿地的時候 是以很少的錢 拿的 拿了以後 就建住宅 那當然很賺錢 建了房子以後 又土地變性 那確實是要補交土地出讓金的 但補交的數目還是要比住宅用地少 但您買房子 不是買工廠 您是按住宅價格買的 不是按工業廠房價格買的 您給的錢 已經是超額支付了 雖然說可能您買的房子是比市場價要便宜一點。 所以 您可以拒絕支付 但如果沒有合同 或者合同沒有簽 那就很難處理了

❺ 資產評估中土地使用年限 系數是什麼意思

土地使用權年限是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。

土地使用權年限的長短，直接回影響可答利用土地並獲相應土地收益的年限，如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高，因此，通過土地使用權年限修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

(5)土地使用年限修正擴展閱讀：

評估土地注意事項：

1、在獲取一宗估價業務時，要與委託方進行協商，明確本次評估的估價對象、評估目的、評估收費標准、費用支付方式、報告交付日期等，進而簽訂評估委託協議，約定雙方的權利和義務，以免產生爭議。

2、確定擬採用的估價技術路線和估價方法。

3、針對估價對象、估價目的、擬採用的估價方法等，確定需搜集的估價資料及其來源渠道。

4、預計需要的時間、人力和經費。根據估價項目的具體情況，確定由哪些估價師及人員來參加，看是否需要聘請其它專業領域的專家來協助。

5、估價作業步驟和時間進度安排。針對這個項目所開展的各項工作及時間、人員、經費等作出具體安排，以便控制進度、協調合作。

參考資料來源：網路-土地使用權評估

參考資料來源：網路-土地使用年限

參考資料來源：網路-資產評估

❻ 土地使用年限到期後怎麼處理

土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。土地使用年限到期的回處理有以下幾種方式答： 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用年限未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

❼ 土地使用年限最長是多少

土地使用權年限規定: 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定回:土地使用權出讓最高答年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。