合建房年限

Ⅰ 和建房子的年份有關系嗎

自1990年新的土地管理法出台後，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對於一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得准確，所以買家只能向小區物管、街道或者鄰居打聽。在這個問題上人們往往都存在一定的認知誤區，主要有以下幾種：誤區一：通過房產證反映真實年齡，房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。誤區二：通過土地證上的終止日期推斷。根據土地使用權證上顯示的終止日期只能推斷出征地時間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等於說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

Ⅱ 請問我買合建房,合同上寫70年好,還是不要寫時間好

房屋產權70年，這是大家都知道的是，在合同上就沒必要寫出來了

Ⅲ 農村蓋房子得需要多長的時間

現在農村人民的生活水平那是得到了很大的提高了，所以越來越多的人都想要建起新房來，對於建房肯定是希望能趕快建好就可以住進去了，對於可以住新房的那種迫切的感覺小編是感同身受的，那麼我們今天就來講一下在農村蓋房子需要多長的時間可以蓋完？在蓋房前需要我們注意到哪些問題？

農村蓋房子需要多長的時間？對新房是否已經迫不及待了

一、在農村蓋房子需要多長時間？

農村蓋房子如果人力與資金足夠並且也天氣好的話，不耽誤事的話，一個月就可以了，一天地基三天蓋完二十天裝修再收拾幾天晾一下，就可以了。如若建一棟磚混結構的房子，需要的時間，和多方面的因素有關可以是8個月，也可以是三個月，還可以更長或更短時間都是正常的只要合理安排當然萬丈高樓平地起的條件確實是高的。那要看建樓的人數和手藝的快慢，備料是否及時，建房的快慢是要取決於很多因素的，建房前的准備，以及買材料的時間還有裝修的時間，做好了這些准備相信是很快就可以建完一棟房子的。

農村蓋房子需要多長的時間？對新房是否已經迫不及待了

二、在農村蓋房前需要注意到的問題？

1、圖紙：現在農村蓋別墅和以前可不一樣了，現在更多的人注重的是別墅的造型和室內的舒適性，所以大部分朋友都會選擇在網上找圖紙，或者是有條件的朋友會找設計師定製圖紙。這個時候有個會看圖紙的施工隊就和重要了，不然話了大價錢設計的出來的圖紙結果建造出來的房子和普通的住宅就沒有什麼區別了。

2、施工細節：要了解一個施工隊的技術如何，一定要去看看它們建過的房子或者是正在建造的房子，看看施工的細節和建成的房子質量。

3、施工合同：找到合適的施工隊之後，一定要簽訂合同，來確認雙方的責任，寫明處理方法，這樣才能夠保證雙方的利益。

4、建房價格：關於價格這一塊，大家要通過施工的技術和質量去比較，而不是光看價格。很多農村施工隊也是有很多委屈，說房主刻意壓低造假，只想找便宜的施工隊，但是一分價錢一分貨，導致施工隊偷工減料，因為沒有人會干虧本的買賣。所以在建造房子挑選施工隊的時候，一定要轉變觀念，不能一味的追求低價格，要通過施工技術、質量來選擇施工隊。

農村蓋房子需要多長的時間？對新房是否已經迫不及待了

5、施工監理：關於施工監理，很多朋友都不是很了解，或者是覺得農村蓋個小房子美必要，但其實不是這樣的。很多朋友蓋房子為了省心都是全包給施工隊，有些不放心的朋友還是會自己監工，但其實不懂每天監工也沒有什麼用，偷工減料的還是會偷工減料，自己根本不會知道，等到看出問題的時候，也已經晚了。所以要是對施工隊不放心的話，可以花幾千塊找個施工監理。只要在挖地基、綁扎鋼筋、屋面施工等這樣重要的工序去驗收查看情況，確定沒有問題再進行施工就行了。這樣建造出來的房子才更安全，住的更安心。

以上就是小編為您整理到的有關於農村蓋房需要多長時間的相關信息了，小編認為建房的快慢主要還是要看實際情況的哦，所以在農村蓋房子是一個很大的工程，不能因為時間的問題而忽略了房子的質量問題，所謂慢工出細活嘛，質量和安全問題才是建房的根本。

Ⅳ 自建房土地使用年限一般是多少年

自建房需來要申請宅基地，國有土地自上的宅基地，使用年限不超過七十年；集體土地上的宅基地，沒有規定宅基地使用年限，是農村集體經濟組織成員因身份而獲得的。

根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅳ 農村宅基地有使用年限嗎

可以到土地所在地的法院進行提起確權之訴，請求法院確認您的宅基地使用權。

宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

《中華人民共和國土地管理法》第十九條規定

農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多佔土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的住宅和其他設施；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

(5)合建房年限擴展閱讀：

全民所有制單位、城市集體所有制單位未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，並處罰款；對非法佔地單位的主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。

超過批準的用地數量佔用土地的，多佔的土地按照非法佔用土地處理。

鄉（鎮）村企業未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。

超過批準的用地數量佔用土地的，多佔的土地按照非法佔用土地處理。

中華人民共和國土地管理法

Ⅵ 農村村民獲得建房審批手續、之日起！有效建房期限是多久

《建設工程施工許可證》上面有建房期限要求的，也就是該證可以使用的期間。如果在該期間內還沒建好房，可以申請延期兩次，但需要說明理由

Ⅶ 農村自建房的合理使用年限是多久

按國家規定的各種結構的房子的使用壽命，鋼筋混凝土結構為60年，磚混結構為專50年；當然了，並屬不是說50年後磚混結構房屋就不能住人了，而是50年後安全系數降低，屆時就需要對房屋進行鑒定或修復加固等；而且房屋使用壽命類同於人類，有長有短，誰也說不準，不過，在建房子的時候，使用年限是由住宅的結構、材料決定的，質量越好的建築使用年限自然也越長，因此在選擇房屋材料的時候一定不要「偷工減料，選擇劣質材料」。

Ⅷ 農村宅基地對使用年限有沒有規定，年限是多少

導語：宅基地使用年限是近幾年來的熱點話題，相信大家聽上去一定不陌生。但是關於宅基地的相關知識大家了解多少呢？宅基地的使用年限您又確切的清楚嗎？今天，小編給你補知識，為你全面解析宅基地使用年限。

農村宅基地問題一直是廣大農村居民關心的熱點問題，尤其是近幾年來，拆遷、繼承等相關問題的糾紛頻繁出現，使得這一問題受到越來越多人的關注。維護自己合法權益免於受侵害，同時又不觸犯國家法律，需要我們全面了解拆基地的相關知識。

什麼是宅基地

農村宅基地是指農村農戶或是個人佔有集體所有土地，並以此作為自己的住宅基地的土地。准備建設房屋，已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬於宅基地。根據國家相關法律規定，農村宅基地堅持「一戶一宅」的原則，即每一個農戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請宅基地的，需要滿足申請條件，並嚴格按照申請程程序來辦理。

宅基地使用年限

依照我國法律規定，農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。宅基地所屬類型不同，這種使用權行使年限也不相同。

農村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。

宅基地的使用權不等於所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。

宅基地使用年限問題深入解析

宅基地的使用年限問題容易使人們聯想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那麼長或是根本沒有年限限制，那麼宅基地是否可以繼承呢？

我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當地土地管理所辦理繼承事項。另外，這兩部法律還明確指出城鎮居民不可以購買農村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農業戶口，也沒有宅基地的使用權。

Ⅸ 這種合作建房有使用期限嗎

我們正常的有房產產權證的房屋就是70年產權，70年以後可以續，可能要收費，你這種所謂合作建房要看他有沒有產權合不合法呢？