『壹』 普通商品住宅設計使用年限
一、普通商品住宅設計使用年限是建築學術語，設計使用年限是指設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。
規范定義:設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。(參見《建築結構可靠度設計統一標准》(GB50068-2001)1.0.4條文說明。)
二、國家頒布的《住宅建築規范》(GB50368-2005)規定:
3.1.5住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。
『貳』 商品住房的使用年限是多少
1、國有土地使用權：住宅用地是50-70年，商住綜合40-50年，純商業是30年；
2、商專品住宅的所有權年屬限理論上應該跟國有土地使用權掛鉤，但土地使用權到期後該產權並不完全滅失。若該土地並不改變用地性質及用途，可續期繳費繼續使用。到期後有改變的處理方法，物權法尚未有明確的規定。
3、商品住宅的設計使用年限：目前僅有結構設計安全使用年限方面的規定，50年。
『叄』 商品房是不是有使用年限的
准確的說,應該是土地使用是有年限的.商品房是土地上的附隨物.
住宅土地使用權到期是否需要支付相關費用的問題，關繫到廣大居民切身利益。全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案取消了以前草案中的有關需要支付費用的規定。
關於建設用地使用權的續期問題，草案五次審議稿規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。「建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續期的期限、土地使用費支付的標准和辦法，由國務院規定。」
審議過程中，全國人大常委會組成人員對「自動續期」的規定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設用地續期後住戶還要支付土地使用費，這樣規定是否合適，建議進一步研究。
住宅建設用地續期後是否支付土地使用費的問題，關繫到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規定。
而對於非住宅用地使用權期間屆滿的續期問題，法律委員會經研究，建議將草案五次審議稿有關規定修改為：「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」
正因如此,你不必太介意土地使用期限的問題,因為這關繫到大眾的切身利益,任何法規政策的出台,都會充分考慮大眾的利益.
『肆』 商品房的使用年限到底是50年還是70年的
一般住宅是70年，商住一體的是50年，純商業的是40年的，天譽世家是商住一體所以是50年
『伍』 商品房使用年限規定是多少年 年限到期怎麼辦
商品房產許可權70其實所謂商品房產許可權70並房屋所許可權房屋所土使用限
1、房產證註明限(包括土使用限)
2、期房.用補交稅土限房屬於
3、房要拆政府重新給重新配使用限重新計算
住宅用土使用限70該塊取起算 所購買房產要擁合產權證私產要房產存擁該房產所權
《城市房產管理》第二十條規定：土使用權讓合同約定限屆滿土使用者需要繼續使用應至遲於屆滿前申請續期除根據社公共利益需要收該幅土應予批准續期應重新簽訂土使用權讓合同依照規定支付土使用權讓金條規定說明土使用限屆滿使用者要繼續使用土申請繼續使用
『陸』 買的商品房，有沒有使用年限
住宅的土地使用權最長70年,從批地日期開始起算。
如果你買的二手樓。有些因為當時開發商沒交地價，過完戶後在新房產證上仍是50年，以後可以通過向國家補交當時地價順延到70年。
『柒』 商品房使用年限
因為開發商拿地的時間是2007年，交納土地出讓金後取得合法的土地出讓權日期是2007年3月26號，住宅性質土地使用年限是70年，是從開發商拿到土地之後開始算起，而不是從你簽合同開始的，所以你的土地使用年限是不夠70年的，所有的商品房都是這樣的情況。