抵押預告登記期限

㈠ 可否解釋下抵押的預告登記呢抵押怎麼預告登記呢

因為開發商沒有辦理房產證，因此，只有登記證書證明你是房主。公積金和商業貸款都是拿房產抵押，不是抵押房產證，房產抵押在房管部門登記。你手中無任何抵押證明，但你有房產證。。

㈡ 什麼是預告登記，什麼是預抵押登記。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

(2)抵押預告登記期限擴展閱讀

所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。他將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

參考資料網路-預告登記網路-預抵押登記

㈢ 預抵押登記有效期三個月，到期未辦登記抵押是否有效

首先要看預告抵押登記證明上是否有預抵押的抵押期限，如果有證明上有明確的期限，預告抵押登記在期限內依然有效。

㈣ 房產交易中預告登記的有效期限是多長

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

根據《中華人民共和國物權法》：

第二十條 預告登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條 登記錯誤賠償責任

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

(4)抵押預告登記期限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》：

第十四條 登記效力

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條 合同效力和物權效力區分

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產登記簿效力及其管理機構

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條 不動產登記簿與不動產權屬證書關系

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條 不動產登記資料查詢、復制

權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條 不動產更正登記和異議登記

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

㈤ 房屋抵押預告登記證明有效期多久

預告登記後，債抄權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
你所說的「證明」，是有出具資格機構開出的，首先看「證明」上是否填寫有效期，沒有填寫的，應是預告登記失效前，「證明」都有效。

㈥ 抵押預告登記和抵押登記的區別

房屋抵押權設立登記與房屋抵押權預告登記的區別
首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬於本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬於預備登記，並非終局性的，其最終要麼消滅，要麼轉為房屋抵押權設立登記。
第二，發放的權利證明文件不同。房屋抵押權設立登記之後，房屋登記機構應當給抵押權人發放房屋他項權證書或房地產他項權證書。而房屋抵押權預告登記完成之後，房屋登記機構發放給預告登記權利人的是預告登記證明。

㈦ 買房什麼時候辦抵押和預告登記

首先要和開放商簽訂合法有效的房屋買賣合同，然後到房管部門辦理網簽備案手續，這種預告登記具有準物權的效力。
等拿到房屋產權證後才能抵押登記。