1. 合同法有關於回遷房時間限制的規定嗎
合同法有關於回遷房時間限制的規定。
根據《中華人民共和國企業所得稅法》第二十五條規定,房地產開發企業「拆遷還房」,屬於以開發產品(房屋)抵償應向被拆遷人支付的拆遷補償款,應視同銷售。因而適用於《中華人民共和國合同法》買賣合同規定。
《中華人民共和國合同法》規定,合同的履行期限是合同的重要內容。合同訂立後,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行。因而,回遷戶可以按照「回遷協議」(或合同)的約定,要求房地產開發企業在約定期限交房;「回遷協議」(或合同)中沒有期限約定的,回遷戶可以隨時要求房地產開發企業交房。
房地產開發企業在合同約定期限內沒有交房的,應承擔違約責任。
附錄:《中華人民共和國合同法》(節選)
第十二條合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:
(四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的准備時間。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
第一百三十八條出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的,出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。
第一百三十九條當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的,適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規定。
附錄2、《中華人民共和國企業所得稅法》(節選)
第二十五條企業發生非貨幣性資產交換,以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務,但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
2. 棚改不定回遷日期對嗎
一般而言,會在拆遷協議中明確回遷時間以及交付安置房時間,如果屆滿以後未按約定交付,對方就有違約之嫌,當事人可以起訴解決
3. 回遷房產權年限是多少年
簡單來說:正常的商品房產權是70年,不管一手二手,產權都是從和開發商簽專買賣合同的日期算屬起,比如1992年和開發商簽了一手的買賣房產合同,到今年剛好滿20年,現在又買過來,那就還剩50年,70-20=50年。以後這個房產只要國家不徵收,你都有權使用,要徵收了你也有徵收補貼費
4. 關於拆遷回遷期限
北京博融律師事務所
分別計算!
以上回答僅根據本人描述所做初步判斷,僅供參考。
5. 回遷房房產年限怎麼算
回遷房房產年限(土地使用權)按合同約定計算,參考如下
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
第一百五十條
建設用地使用權消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
第一百五十一條 集體所有的土地作為建設用地的,應當依照土地管理法等法律規定辦理。
6. 國家那部法律有回遷期限得法律規定呢
國有土地上房屋拆遷與補償條例,另外,您所在的省市也會有相應的徵收補償規定或辦法。
7. 回遷房買賣有沒有五年期限的限制
如果是拆遷的回遷房,買賣不會有五年的限制.
8. 回遷房的產權是多少年
回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的:回
1、如果答回遷房是用作住宅的話,那麼產權年限是70年;
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話,那麼產權年限是50年;
3、如果回遷房是用作商業經營的話,那麼產權年限是40年。
9. 回遷房產權年限到期了怎麼辦
怎麼這么快就到抄了?70年的產權,一代人都沒了,現在,後續的政策還沒有出來呀,只能是設想了。房屋的產權,目前還歸房產局管理,以後這個部門還在,那麼還可能歸他們管理了。
現在說這個事有點早,我想,產權到期了,不等於房屋就沒有使用價值和殘存值了,這都是比較復雜的問題,有關這方面的政策還沒有出台,所以,我們沒有辦法估計。