建工期限

⑴ 建築工程合同有效期時間一般為多長

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1、要想弄清這問題，必須了解建築工程合同的屬性，建設工程合同屬於雙務合同、有償合同、諾成合同、要式合同等。

2、雙務合同，合同中雙方約定的權利和義務全部完成即為合同的有效期。舉例說明一下，假如建設工程已經竣工驗收且交付建設單位使用，施工單位還沒有拿到剩餘工程款，施工單位有權按照合同約定的工程款支付條款起訴建設單位，要求建設單位按照合同約定支付剩餘工程款。

3、建設工程合同期限長，工程竣工後的工程質量保修、質量保證金的退還都在合同中有約定。

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⑵ 建築工程質保期年限是多久

建築工程質保期年限一直困擾著行業從業者，關於質保期限有著不同的說法，項目合理使用年限，設計使用年限等等。項目合理使用年限和設計使用年限哪個才是准確的說法？建築工程質保期年限是多久？明確建築工程質保期年限，對於施工方使用方等等都可以減少糾紛。
雖然相關法律未作嚴格的定義，但通常我們會認為「項目合理使用年限」就應該是「設計使用年限」。可現實「項目合理使用年限」與「設計使用年限」卻常存在矛盾。
「設計使用年限」是基於我國經濟發展水平而制定的一個標准。在我國，工程項目合理使用年限應由設計人員在設計文件中予以註明。設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一時期內，只需正常維修（不需大修）就能完成預定功能，即房屋建築在正常設計、正常使用和維護下所應達到的使用年限。根據目前我國工業與民用建築設計規范規定，項目設計使用年限分四類，其中，普通建築的使用年限為50年，重要建築為100年。
建築工程的實際使用年限是自其建成到報廢或拆除之間的年限。按建築工程報廢、拆除等的原因，可分為技術壽命和經濟壽命。當建築主體結構雖尚未破壞，但已嚴重損壞、功能退化或已過時，使得建築工程雖尚能繼續使用，但已不經濟，因此，合理使用年限應按經濟壽命而不是按技術壽命加以確定。
具體項目建設方對「項目使用年限」多為自己的一個預期年限，有時也常受城市規劃的影響。
建築工程質量最低保修期限相關規定：《建築工程質量管理條例》第七條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第八條房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
綜上所述，建築工程質保期年限指合理使用年限。合理使用年限有時和設計使用年限是一致的，不一致時以合理使用年限為准。不同的建築工程，質保期是不一樣的，法律有最低保修期限限制。房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
延伸閱讀：
屋面防水工程保修期一般幾年
地下防水工程保修期為多久？
建築工程質量管理條例的處罰規定

⑶ 建築工程的最低保修期限是多久

建設部的《房屋建築工程質量保修辦法》規定：在正常使用下，房屋建築工程的回最低保修期限答為：
(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限：
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆而的防滲漏，為5年：
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起汁算。

⑷ 1月1日起建工優先權行使期限調整 調整至18個月

【導語】日前，最高人民法院發布《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》，自2021年1月1日起施行，其中最重要的就是1月1日起建工優先權行使期限調整至18個月，這對建工行業算是一大利好，下面我們就來了解一下詳細情況。

1、本次《建設工程司法解釋(一)》與民法典相配套，做了修訂。其中最受關注的是第四十一條：承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。(小編註：原相關規定為六個月)

2、優先受償權期限延長，施工企業重大利好。建設工程價款優先受償權作為保障建築工人利益及時得到實現，維護建築施工企業合法權益的一項重要制度，長期以來發揮了重要作用。

3、《民法典》第八百零七條規定「發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。」

4、工程領域普遍存在拖欠工程款，也經常出現結算拖沓而導致結算期限延長的情形。原相關規定建設工程優先權行使期限為六個月，容易出現承包人因未及時起訴主張優先受償權，因行權期限過期而喪失優先受償權。之前出現過很多案例：施工單位起訴時超六個月，要求優先受償權被法院駁回。

承包人行使建設工程價款優先受償權的期限已由原「6個月」變更為「18個月」，進一步放寬了承包人的行權時間，更加維護了建築施工企業的合法權益，對建築施工企業來說無疑是一項重大利好。

⑸ 開工期限的問題

應該是指前一種情況。見條例：
第十一條 按照國務院有關規定批准開工報告的建築工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批准機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的批准手續。
【釋義】本條是關於已經批准開工報告的建築工程不能按期開工或者中止施工問題的規定。
一、按照國務院有關規定批准開工報告的建築工程，一般都屬於大中型的建築工程，這類工程因故不能按照經批準的開工報告確定的開工期限開工或者中止施工的，除了應當及時向批准開工報告的機關報告有關情況外，還應當按照有關規定做好建築工程的維護管理工作。
二、按照國家有關規定批准開工報告的建築工程因故不能按期開工超過六個月的，應當重新向按照國務院有關規定確定的開工報告審批部門申請辦理該建築工程開工報告的批准手續。

第十條 在建的建築工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內，向發證機關報告，並按照規定做好建築工程的維護管理工作。
建築工程恢復施工時，應當向發證機關報告;中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。
【釋義】本條是關於建築工程中止施工和恢復施工的報告制度的規定。
一、本條第一款規定了已經正式進入施工階段建設的建築工程因故中止施工的，建設單位應當做好以下工作：
1.自中止施工之日起一個月內，由建設單位向原發證機關報告中止施工的基本情況，如中止原因、工程現狀等。
2.建設單位在報告的同時還應當按照規定做好建築工程的維護管理工作，防止工程在中止施工期間遭受損失，保證該工程恢復施工時可以順利進行。建設單位應當派專人負責，定期檢查中止施工工程的質量狀況，發現問題及時解決，以保證已完成施工部分的工程質量。同時，建設單位還應督促施工單位做好該建築工程的安全管理工作，在停工過程中，防止因工地腳手架、施工鐵架、外牆擋板腐爛、斷裂、墜落、倒塌等導致發生安全事故，採取切實可行的措施消除不安全隱患。本款的「規定」既包括全國人大及其常委會制定的法律、國務院制定的行政法規以及地方人大及其常委會制定的地方法規的有關規定，也包括國務院有關行政主管部門所作的有關規定。
二、本條第二款規定了中止建設的建築工程恢復施工時，建設單位應當做好以下工作：
1.應當向發證機關報告恢復施工的有關情況。
2.中止施工滿一年的建築工程恢復施工前，建設單位應當向發證機關申請核驗施工許可證，經原發證機關核驗合格，可以繼續施工。

⑹ 請問：國家規定建築工程質量保修期是多少

《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：專

（一）基礎設屬施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

(6)建工期限擴展閱讀

建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。

建設工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。

保修期是從竣/交工驗收合格之後即日起計算。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。