標准價改成本價年限

❶ 北京市標准價購房改成本價如何辦理

標准價也叫優惠價，指購買人在房改過程中購買公房時，只繳納了全部房款的94%，因此優惠價房屋再次進行買賣是要繳清此6%的差價。
沒必要專門去辦理標准價改成本價，標准價房如果出售，在房地產交易中心進行交易時，把上面說的6%補上，再交一個1%的土地出讓金就行了。
如果是想直接把標准價升級，可以到房屋所在的區房地產交易中心申請，幾百塊錢就能搞定。

❷ 房改房標准價換成成本價手續怎麼辦

原以標准價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標准價與成本價差價款後，獲得全部產權,並換新的產權證書。

具體手續，請到市房委辦領取、填寫房改調價申請審批表，經原產權單位蓋章同意後，由房委辦給予核算價格，到指定交款銀行交款後，房委辦出具產權轉移通知單，持相關資料到市房產交易中心辦理權屬登記手續，領取房產證。

(2)標准價改成本價年限擴展閱讀

對於購買房改房共有分攤建築面積，市國土房管部門提示，共有兩種途徑：一是按原房改政策規定的價格購買；二是在住房上市出售、交換、贈與時一並購買。在已購公有住房上市出售、交換、贈與時一並購買房改房共有分攤建築面積的價款也有明確規定；

即：10層以上（含10層）的高層建築，按分攤面積交易評估價的20%向原產權單位購買；10層以下的多層建築，按分攤面積交易評估價的10%向原產權單位購買。

❸ 如何區分市場價、標准價和成本價

房產的市場價格是指商品住宅的銷售價格，由成本、利潤、稅金、地段差價四項因素構成。職工以市場價購買的共有住房，產權歸個人所有，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為"私產"，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所得。
成本價包括住房的征地和拆遷補償費，勘察設計和前期工程費，建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金。舊房的成本價按售房當年新房的成本價的成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為："私產"。但由於成本價中未包括土地出讓金、基礎設施配套費，也未包含連接小區紅線與大市政基礎設施主幹線之間基礎設施配套費用及代徵用土地費用，因此，房改公布的成本價與住宅開發建設的實際造價有一定的差別，與市場價格差距更大。所以，進入市場交易所得收入，只有在補交土地使用權出讓金或所含土地收益及按規定交納有關稅費後，才能歸個人所有。
標准價格按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築標准新房的負擔價，應為所在縣（市）雙職工年平均工資的3倍。雙職工年均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以工齡計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的公積金貼現值的80%計算。舊房的負擔價按售房當年新房的負擔價的成新折扣計算。舊房的抵交價，可根據使用年限適當降價，但最多不能低於新房抵交價的80%。職工以標准價購買的住房，擁有部分產權，既佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以續承。產權比例按當年標准價占成本價的比重確定。經登記核實後，也發給《房屋所有權》，產別為"私房（部分產權）"。職工以標准價購買的住房，可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權。原售房單位已被撤消的，當地人民政府房產管理部門有補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定繳納有關稅費後，單位和個人按各自的產權比例進行分配。
根據城鎮住房制度改革的有關政策規定，向高收入職工家庭出售公有住房實行成本價，目前以成本價售房確有困難的縣（市），可以實行標准價作為過渡。

❹ 房改房標准價改成本價需幾天

1、父母贈與子女的房產也是需要補標准價與成本價的差價的。2、應該是在過戶前補交差價款，有的是在原產權單位交納，有的是在房地產管理機關交納。答案來自：網路房產交流團，敬請關注！

❺ 請問我在96年買的標准價住房，如果現在改成成本價都需要辦哪些手續現在是央企單位。

上有關部門問一問需要哪些手續，我覺得這個應該很好辦

❻ 標准價、成本價怎麼計算的

所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。按規定交納國有土地使用權出讓金1％。 標准價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標准價購買的，增值額的80％歸個人所有，其餘20％交回原產權單位。 成本價：一般在1995年以後房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 補成本價：在1995年以前已經按標准價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。

❼ 成本價購房與標准價購房有什麼區別

成本價購房與標准價購房的區別：

1、成本價、標准價都屬於房改房的一個類型。

2、區別就在於該房產在房改的時候採用了不同的房改價款支付方式。

3、成本價是按照房改當年政府制定的房改房成本價標准來支付房改價款。

4、標准價則是在該房產房改過程中比成本價更為優惠的房改價款標准。所謂標准價，是指「以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據該市（縣）職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。」一般也將標准價理解為比成本價更優惠的售房價格，也叫做准成本價。 標准價是房改中的一種過渡性措施。

5、標准價是不能直接上市交易的，需要先變更為成本價，變更的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。

6、成本價的房改房購買的時候需要交納土地出讓金，公式為：當年成本價×建築面積×1%。

(7)標准價改成本價年限擴展閱讀

職工按成本價或標准價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標准執行，超過標准部分一律執行市場價。

售房價格要逐步從標准價過渡到成本價。當年的標准價要根據各市（縣）職工上年平均工資增長的水平、單位發給住房補貼和資助職工建立住房公積金年增長水平確定，一年一定；新房負擔價與雙職工家庭年平均工資的倍數，要逐步提高，2000年以前達到3．5倍。各市（縣）要從本地實際出發，加快標准價向成本價的過渡。

標准價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築面積標准新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高於3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。

在起步階段，為鼓勵群眾買房，按標准價計價時，征地和拆遷補償費暫可以考慮由單位適當負擔。按標准價購房後擁有部分產權，即佔有權和使用權、有限處分權和收益權，可以繼承，可以在購房5年以後進入市場出售或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關稅費後所得收益，按政府、單位、個人的產權比例進行分配。

❽ 標准價，成本價怎麼計算的

成本價是按照當地政府基準的房改費用買斷的產權類別，可以直接上市出售（直接交納土地出讓金）；而標准價、優惠價是當地政府或者單位對於參加房改的員工予以低於當地規定的成本價優惠出售給員工的房產，需要先交納一部分費用補足成本價才能出售。
備注說明：
各地對於土地出讓金的收取標准不一樣，北京市：
成本價房改房土地出讓金：當年成本價（1560元）×建築面積×1%；
優惠價、標准價需要先補為成本價，計算公式：當年成本價（1560元）×建築面積×6%，然後產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。

❾ 什麼是標准價和成本價購房和65年工齡

標准價：各市、縣依據本地區中低收入職工家庭平均經濟承受能力而確定的出售公有住宅售房價格。受買人以房地產標准價購買房地產的，產權證上產權類別為「私產」。
成本價購房：是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以成本價出售的住房。
65年工齡應該是退休年齡。現行退休年齡是為，男性60周歲，女性50周歲。2012年7月，人力資源和社會保障部社會保障研究所所長何平提出，我國應逐步延齡退休，建議到2045年不論男女，退休年齡均為65歲。