不動產紅字發票期限

1. 我想開銷售不動產統一發票的紅字發票，但超過180天，請問還能開票嗎

銷售不動產發票屬於地稅發票，沒有180天的時間限制，可以開具紅字發票。必須收回原發票並註明「作廢」字樣或取得對方有效證明，方可開具紅字發票。

2. 申請開紅字發票的有效期限是多少天

一般沒提時間限制，只說跨越需要紅字發票
您好！國家稅務總局對《中華人民共和國發票管理辦法》中的「紅字發票管理」規定如下：一、一筆買賣，全部退貨，又能取回原發票註明「作廢」，可以重新按實際銷售額重新開具發票的，不可開具紅字發票；二、只有在銷貨退回無法取回原發票註明「作廢」的，在取得對方的有效證明，開票方確已將貨物驗收入庫，方可開具紅字發票。「對方的有效證明」指發生銷貨退回時，除填制退貨發票外，退款時，必須取得對方的收款收據或匯款銀行的憑證，不得以退貨發票代替收據。若對方（消費者）為個人，在確實不能退回原發票作廢情況下，應由消費者個人書面寫明情況，註明身份證號碼、地址和聯系電話，經銷貨單位負責人批示後方可開具紅字發票。因此，發票如能收回（全部聯次）作廢不能開具紅字發票。如開具「紅字發票」應在「合計金額」欄大寫金額前加「負數」字，在小寫金額前加「-」號。

目前通過網路開具的《建築業統一發票》、《服務業通用發票》及房地產開發企業開具的《銷售不動產統一發票》跨月發票作廢應開具紅字發票。其他發票按原規定處理。申報稅款時根據開票當月的營業額繳納營業稅，開具紅字發票的次月申報稅款時按沖減紅字發票金額後的收入納稅。

3. 不動產發票什麼時候開

不動產發票要去開發商那裡開，在開發票時，是不收取任何費用的。

不動產發票也就是我們說的購房全款發票，是屬於地稅部門的發票。該發票主要用於房屋銷售和建築物的業務中，開發商給購房者開的購房全款發票，就是不動產發票。

根據國家稅務總局出台的《關於使用新版不動產銷售統一發票和新版建築業統一發票有關問題的通知》中規定，從2007年2月1日起，開發商以及其他從事不動產銷售的單位和個人，在銷售不動產收取款項時，必須開具稅務機關統一印製的《不動產發票》。該規定的意思就是說，不論是開發商還是個人買賣房屋，在向購房者收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統一印製的《銷售不動產統一發票》，一般簡稱為《不動產發票》。

資料來源：《關於使用新版不動產銷售統一發票和新版建築業統一發票有關問題的通知》

4. 普通發票有效期是多久

增值稅普通發票開出後的有效期分為領購後和開具後兩種情況：

1、增值稅普通發票領購後的有效期：

納稅人領購的增值稅普通發票，沒有規定在什麼期限內必須開完，只要不是更換發票版本，可一直使用。

如果期間主管稅務機關通知更換發票的版本，則按照通知要求，未開具的增值稅普通發票進行繳銷處理。

2、已經開具的增值稅普通發票的有效期：

已經開具的增值稅普通發票，當年必須入賬。

當年如果未入賬，最後期限不得超過企業所得稅年度申報的最後期限（次年5月31日前）。

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普通發票的開具要求如下：

①規范。

開具發票的文字使用要規范，應當使用中文;開具發票的大小寫金額要規范;開具發票的開票日期要規范，在發生經營業務確認營業收入時;開具購貨單位名稱要規范;開具貨物名稱或服務項目要規范;開具發票的規格、單位、數量、單價等欄目規范。

開具發票時，項目填寫齊全，字跡清楚，全部聯次一次性復寫或列印，應當按號碼順序填開，未實行蓋章出門的要在發票聯加蓋發票專用章或財務專用章。使用電子計算機開具發票的，須經稅務機關批准，使用稅務機關監制的機外發票，開具後的存根聯應按照順序號裝訂成冊。

③真實。

只有經濟業務發生時方可開具發票，必須據實開具，不得變更商品或勞務的名稱和金額;未發生經濟業務，一律禁止開具發票。

(5) 開具銷售折讓、折扣時的發票。

發生銷售折讓的，應當收回原開具的發票並註明"作廢"字祥，重新開具銷售發票。

(6) 開具紅字發票。

①若原開具的發票已經入賬，無法收回原發票的，可要求對方提供由當地主管稅務機關出具的有關證明，按實際的經營業務另行據實開具發票，並在新開具的發票上註明原發票的號碼及開具金額和憑證號碼;

② 原開具的發票尚未入賬且可以收回的，整份發票裝訂在一起，加蓋"作廢"戳記或註明"作廢"字樣，據實另行開具發票;

③ 不得以紅字普通發票沖抵增值稅專用發票。

(7)普通發票的臨時開具。

臨時需要發票的單位和個人，可以憑經營業務發生的書面證明到主管稅務機關指定的場所，由稅務人員代為開具。依法應當納稅的，在申請開具發票時，繳納應繳的稅款。

(8) 丟失發票後的補救措施。

丟失已取得的發票聯，不得要求原開票方另行開具發票，應當由丟失發票聯的一方向對方出具證明，原開票方在查對存根聯、記賬聯無誤後，附原存根聯或記賬聯的復印件，按原來開具的實際情況出具書面證明。

5. 不動產發票一旦開出 還能改名字或重新開過嗎急!急!

要看情況，開發商已開具發票給業主，需要變更業主名稱的，需要重新簽訂不動產銷售合同，已開具發票收回作廢，重新開具新的發票。如果是將已辦理房產證的房屋發票更名，屬於二手房銷售，另當別論。

更改流程：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

開發商如果同意辦理而且房產的購房合同沒有在土地局辦理登記備案那麼就可以辦理更名，就是所謂的「改底單」。費用不固定，有些開發商要收取房價的2%。

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不動產發票開具要求：

1、《不動產發票》採用乾式復寫紙印製，應使用計算機和針式列印機多聯一次性開具，手工開具無效。

2、對符合購票條件，自行開具發票的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發票》；對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》、。

3、需要開「紅字」發票的，應「合計金額」欄大寫金額前加「負數」字，在小寫金額前加「－」號。在開具紅字發票前，必須收回已開出《不動產發票》的發票聯，全部聯次在「發票監制章」部位做剪口處理。

6. 增值稅專用發票的認證有效期是多長時間

1、增值稅專用發 票抵扣有效期是180天。
2、增值稅專用發 票是由國家稅務總局監制設計印製的，只限於增值稅一般納稅人領購使用的，既作為納稅人反映經濟活動中的重要會計憑證又是兼記銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明;是增值稅計算和管理中重要的決定性的合法的專用發 票。

7. 銷售不動產發票應什麼時間給消費者開具

銷售不動產的，發票應當在收訖銷售款項時為消費者開具發票。

《營業稅暫行條例》

第十二條：營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。

《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》

第二十四條：條例第十二條所稱收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。

條例第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。

(7)不動產紅字發票期限擴展閱讀：

開具要求

1、《不動產發票》採用乾式復寫紙印製，應使用計算機和針式列印機多聯一次性開具，手工開具無效。

2、對符合購票條件，自行開具發票的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發票》；對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》。

3、需要開「紅字」發票的，應「合計金額」欄大寫金額前加「負數」字，在小寫金額前加「－」號。在開具紅字發票前，必須收回已開出《不動產發票》的發票聯，全部聯次在「發票監制章」部位做剪口處理。

8. 如何開具新版不動產銷售和建築業「紅字」發票

因為你開紅字發票等於沖減了原來開出的藍字發票業務，而紅字發票發票聯是不需要給原來購貨方直接上交稅務局，如果你的發票聯沒有收回就等於對方沒有沖銷你只是單方沖銷。稅務局就會懷疑你單位有偷稅的可能性。

9. 客戶開具銷售不動產增值稅票後退房了，發票可以紅沖嗎

可以沖紅，文件依據如下：
稅總貨便函〔2017〕127號：納稅人開具增值稅普通發票後，如發生銷貨退回、開票有誤、應稅服務中止等情形但不符合發票作廢條件，或者因銷貨部分退回及發生銷售折讓，需要開具紅字發票的，應收回原發票並註明「作廢」字樣或取得對方有效證明。

10. 發票會不會過期的一般開票後幾天過期

發票會過期的。
一般增值稅發票當月開出的,如果開錯了就要當月作廢掉,如果延期到下個月或者更遲的話就不能跨月作廢,必須要開據紅字發票。
開出的用於進項抵扣的發票時間為180天。