合肥拆遷回遷期限

A. 100分求合肥拆遷政策，到底是按照人口來分房子，還是按照原有的房子來拆遷，有什麼准則

你們家那要拆遷啊？政府有很多種拆遷後的補償方案。有案人口算的；有案平方算的；如果是上派戶口的話，一般是按平方算的，如果不是上派戶口的話，不管多少平方，都按一戶算。在這里給你上派的具體拆遷補償辦法希望對你有幫助
為進一步加快上派鎮舊城改造步伐，改變縣城面貌，改善居民工作、生活環境，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利實施，從源頭上遏制違法建設，根據國家有關法律、法規規定和《肥西縣城市房屋拆遷管理辦法》（肥政〔2004〕86號）精神，結合上派鎮實際，制定本實施辦法。
一、適用范圍及對象
凡在上派鎮規劃區內需要實施拆遷的各類建築物、構築物及其附屬物，以及需要對被拆遷人予以補償、安置的，均適用本辦法。
二、拆遷房屋合法性的確認
（一）國有土地上拆遷房屋合法性的確認
1、被拆遷人持有《建設工程規劃許可證》（《建築執照》）和《國有土地使用證》或《房地產所有權證》。
2、無上述有效證照，但在2004年10月31日前地形圖上有標注的房屋（檐口高在2．2m以上的正房，下同）。
凡無證照或在2004年10月31日前地形圖上無標注的，又未經縣政府或縣規劃部門合法批準的被拆遷房屋，一律視為違法建築，拆遷時，不予補償安置。
（二）集體土地上拆遷房屋合法性的確認
被拆遷人必須持有《宅基地使用證》、《農村村民建房用地許可證》，且一戶一宅的房屋。
2004年10月31日前建設的房屋雖無上述證件，但屬世居農業人口，且符合一戶一宅的（宅基地面積在167 m2以下），其房屋建築面積視為有效建築面積。
房屋建築面積的計算，按照國家質量技術監督局《房屋測量規范》（國家標准GB／T17986－2000）的規定執行。
三、拆遷補償安置
（一）國有土地上拆遷房屋補償安置標准
國有土地上拆遷房屋按以下兩種方式予以補償安置，由被拆遷人自願選擇一種。
第一種是對被拆遷房屋進行評估補償，並予以安置。即對被拆遷的房屋根據房地產市場評估價格確定補償標准。房地產市場評估價格由具有法定資格的房屋評估機構依據有關規定和被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、建築結構、成新、朝向等因素評估確定。
對被拆遷房屋的房地產市場評估價格，一律實行公示。由房地產評估機構將被拆遷人的姓名、評估因素、評估依據、評估價格等主要情況予以公示，公示時間不少於10日。被拆遷人對評估結果有異議的，可以自公示之日起10日內向縣房屋拆遷管理部門申請鑒定，鑒定費用由申請人自理，逾期視作無異議。
拆遷安置，由被拆遷人自願選擇貨幣安置或產權調換安置。非住宅房拆遷後原地作為公益性建設的，一律實行貨幣安置。
被拆遷人選擇貨幣安置的，按被拆遷房屋的有效建築面積一次性給予600元／m2貨幣安置補助。
被拆遷人選擇產權調換安置的，以被拆遷房屋的有效建築面積為依據，原則上按一戶一套住宅給予產權調換安置。產權調換安置分兩種方式，由被拆遷人任選一種。一是對被拆遷房屋和安置房分別進行評估，找補兩者之間的差價。二是產權調換時不作評估，對被拆遷房屋不予補償，而是直接找補被拆遷房屋和安置房之間的差價，由被拆遷人找補給拆遷人。其標准為：框架結構不找補，磚混結構找補60元／m2，磚木結構找補80元／m2。安置房建築面積超過或不足被拆遷房有效建築面積10 m2以內（含10 m2）的部分，按綜合成本均價1140元／m2計算；安置房建築面積超過或不足被拆遷房有效建築面積10 m2以上（不含10 m2）的部分，按房地產市場評估價格計算。
第二種同集體土地上的拆遷房屋補償安置標准。
（二）集體土地上拆遷房屋補償安置標准
1、本鎮戶口者拆遷房屋補償安置標准
被拆遷人符合安置條件的，一律以產權調換方式進行補償安置，其標准為：
（1）被拆遷人拆遷房屋正房有效建築面積達到或超過人均50m2，附屬房（檐口高2．2m以下，不含2．2m）建築面積達到或超過人均15m2的，整體計入產權置換面積，按人均建築面積35m2安置住宅房。其中圍牆和室外水泥地坪按50％面積、機磚井按40 m2／口、壓水井按10 m2／口折算成附屬物建築面積，其餘附屬物（包括室內外裝飾）一律不予以補償、折算。
（2）被拆遷人拆遷房屋正房有效建築面積達不到人均50m2、附屬房有效建築面積達不到人均15m2的，除整體計入產權置換面積外，其正房有效建築面積不足部分按160元／ m2補交差價、附屬房有效建築面積不足部分按20元／ m2補交差價後，按人均建築面積35m2安置住宅房。如果被拆遷人不補交上述差價，一律按人均建築面積20 m2安置住宅房。
（3）對屬於本集體經濟組織內世居的被拆遷人，其附屬房在拆遷范圍內，且該戶僅此一處住宅，符合一戶一宅的，如本人願意自拆主房的，同上述安置；若不願自拆主房的，則將其所拆附屬房予以評估補償，不予安置。
（4）被拆遷人拆遷房屋正房有效建築面積超過人均50 m2的，附屬房超過人均15 m2，其超過部分，被拆遷人在規定時間內完成整體搬遷、交出鑰匙並經驗收合格的，每平方米分別補助60元、20元，逾期不予補助。
（5）安置房面積超過或不足應安置面積10 m2以內（含10 m2）的部分，按綜合成本均價1140元／m2計算；超過或不足10 m2以上（不含10 m2）的部分，按房地產市場評估價格計算。
2、非本鎮戶口者房屋拆遷補償安置標准
被拆遷人戶口在本縣但不在上派鎮，因在城關地區工作、生活等原因，已經上派鎮人民政府批准購置或自建的集體土地上的房屋，拆遷安置實行貨幣安置或產權調換安置，由被拆遷人自願選擇一種。
（1）被拆遷人選擇貨幣安置的，其拆遷房屋有效建築面積在100 m2以內的，按實際有效建築面積計算，給予400元／ m2貨幣安置補助。其拆遷房屋有效建築面積超過100 m2的，100 m2部分，給予400元／m2貨幣安置補助；超過部分，按60元／m2給予補助。
（2）被拆遷人選擇產權調換安置的，拆遷有效建築面積在100 m2以內的，按有效建築面積安置； 100 m2以上的，按100 m2安置。同時，被拆遷人必須向拆遷人找補差價，其標准為：框架結構找補200元／ m2，磚混結構找補260元／ m2，磚木結構找補280元／ m2。當有效建築面積大於實際安置面積時，被拆遷人在規定時間內整體搬遷的，其超出部分按60元／ m2補助。安置房面積超過或不足應安置面積10m2（含10 m2）以內的，按1140元／ m2計算；超過10m2以外的部分，按房地產市場價計算。
除上述情況外的被拆遷戶，一律不予安置，其被拆遷房屋按實際拆遷面積正房給予20元／ m2拆遷工時費補助、附屬房給予10元／ m2拆遷工時費補助。
（三）國有土地上拆遷房屋安置人口的界定
1、本戶常住人口，即：本戶人口中，與戶主的戶口、居住均在一起的直系親屬，且該直系親屬未享受過國家住房優惠政策。
2、原戶籍在本地（指拆遷范圍內，下同）的在校學生、在部隊服役的士兵、勞改勞教人員。
3、在拆遷公告發布前，符合計劃生育政策的孕婦增加一人。
4、被拆遷戶是獨生子女的，可增加一人（必須持有獨生子女光榮證的父母）。
5、被拆遷戶符合晚婚條件的單身大齡青年，可增加一人（男24周歲、女22周歲以上）。
6、超計劃生育的人口，按照政策規定的最高標准繳納社會撫育費後，可以作為安置人口，但應按400元／ m2購買。
7、被拆遷戶的配偶及子女戶口在本鎮，且未享受過住房優惠待遇和拆遷安置政策的，可作為安置人口。
8、被拆遷房屋在拆遷范圍內，被拆遷人戶口在上派鎮其他社區（村）的，被拆遷人可享受與其他被拆遷人相同的拆遷安置政策。
9、被拆遷人是五保戶的，一律安排到敬老院集中供養，其拆遷補償安置費作為養老經費。
安置人員的截止時間，以下發的拆遷公告（通告）時間為准。
（四）集體土地上拆遷房屋安置人口的界定
1、本戶常住人口，即：本戶人口中，與戶主的戶口、居住均在一起的直系親屬，且該直系親屬未享受過國家住房優惠政策。
2、1982年10月15日前整戶戶口遷入本地的農業人口中與戶主的戶口、居住均在一起的直系親屬。
3、1982年10月16日至1995年12月31日期間整戶戶口遷入本地的，並參與土地二輪承包的農業人口中與戶主的戶口、居住均在一起的直系親屬。
4、農業戶中符合下列條件之一的人員，可確認為安置人口：
（1）原戶籍在本地的在校學生、在部隊服役的士兵、勞改勞教人員；
（2）在拆遷公告發布前，符合計劃生育政策的孕婦增加一人；
（3）戶主有獨生子女的，可增加一人（必須持有獨生子女光榮證的父母）；
（4）本戶有符合晚婚條件單身大齡青年的，可增加1人（男24周歲、女22周歲以上）；
（5）超計劃生育的人口，按照政策規定的最高標准繳納社會撫育費後，可以作為安置人口，但應按400元／ m2購買；
（6）戶主的配偶及子女戶口在上派鎮，且未享受過住房優惠待遇和拆遷安置政策的，可作為安置人口；
（7）本戶中現戶口仍在上派鎮的直系非農人員（除國家黨政機關、事業單位在編及享受待遇人員、國有集體企業正式人員及離退休及人員），一直生活居住在擁有合法產權的、集體土地上的房屋，且本人未享受過住房優惠政策，可由本人申請，單位出具證明，經審查確認後，視為安置人口，予以安置；
（8）被拆遷房屋在拆遷范圍內，被拆遷人戶口在城關地區其他社區（村）的，被拆遷人可享受與其他被拆遷人相同的拆遷安置政策；
（9）被拆遷人是五保戶的，一律安排到敬老院集中供養

B. 合肥安慶路假如拆遷以後回遷會變成什麼樣子

您好，關於拆遷規劃問題，可以咨詢本地的規劃院進行了解，那裡有全年全市的動遷規劃問題，謝謝

C. 合肥回遷房的安置周期有要求么

這個沒有統一規定的，之前你們和開發商會簽訂一個回遷協議，上面是雙方協商確定的回遷安置期限，這個協議等同於合同，如果開發商違約，你可以拿著協議去法院走司法程序。

D. 合肥市瑤海區站塘路優勝組拆遷了嗎如果拆了，請問什麼時候拆的，大概什麼時間回遷謝謝知情者告知！

關於這個地方什麼
時候拆遷，一般人
是不會提前知道的

E. 合肥市最新拆遷補償細則

合肥市集體土地補償標准

合肥市區被劃為4大區域，其中第一區域補償標准最高，主要集中在地段比較好的地方。綜合標准為13.78萬/畝，其中土地補償費5.512萬/畝，安置補助費8.268萬/畝。

1、拆遷區域：瑤海區銅陵路街道；廬陽區四里河街道四河社區；蜀山區南七街道，五里墩街道；包河區望湖街道五里廟居委會、王衛居委會、分路口居委會。

綜合標准：137800元/畝 土地補償費：55120元/畝 安置補助費：82680元/畝

2、拆遷區域：瑤海區七里站街道，城東街道，方廟街道，紅光街道，長淮街道；廬陽區海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社區，大楊鎮五里拐社區、草塘社區；蜀山區井崗鎮興民社區、十里廟社區、十里店社區、衛樓社區(含植物園)，荷葉地街道、筆架山街道；包河區淝河鎮賈大郢社區、老官塘社區、葛大店社區，望湖街道王大郢居委會、望湖居委會、沁心湖居委會、盛大居委會，常青街道(不含京台高速合安段以西、繞城高速以南區域)。

綜合標准：108500元/畝 土地補償費：43400元/畝 安置補助費：65100元/畝

3、拆遷區域：瑤海區大興鎮，龍崗經濟開發區，七里塘社區，瑤海社區；廬陽區林店街道、大楊鎮其他社區(村)；蜀山區井崗鎮其他社區(村)，高新技術產業開發區(含蜀山森林公園)，經濟技術開發區蓮花社區、芙蓉社區、錦綉社區、海恆社區(含京台高速合安段以西與繞城高速以南的區域)、臨湖社區(含京台高速合安段以西區域)，蜀山新產業園區；包河區駱崗街道，淝河鎮其他居委會(村)。

綜合標准：88700元/畝 土地補償費：35480元/畝 安置補助費：53220元/畝

4、拆遷區域：瑤海區三十頭社區，站北社區，磨店社區；廬陽區三十崗鄉；蜀山區南崗鎮，高劉鎮，小廟鎮；包河區煙墩街道(京台高速合安段以東區域)，義城街道，濱湖世紀社區，大圩鎮。

綜合標准：78500元/畝 土地補償費：31400元/畝 安置補助費：47100元/畝

F. 合肥市2號地鐵拆遷安置房新海家園西區什麼時候分房

關於合肥市2號地鐵拆遷安置房何時分房的問題，可以依據你與拆遷部門簽訂的拆遷補償協議上的約定。一般拆遷補償協議上都約定了安置房的交付期限。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

G. 合肥市包河區煙墩街道拆遷安置管理條例

煙墩街道沒有制定拆遷安置管理條例的權力，如果要了解這方面的情況，需要參閱《合肥市拆遷安置管理辦法》。

H. 有誰知道合肥市最新房屋拆遷的政策

有一部2003年1月1日起施行的《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》。具體看鏈接。

該辦法有如下規定：
第二十四條 拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
商業用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設項目拆遷，不適合原地安置的，可以實行貨幣補償。
第二十五條 貨幣補償款實行公式計算，即貨幣補償款＝（貨幣補償基準價格＋被拆房屋結構單位平方米造價×成新）×（1－調節系數）×建築面積。
前款所稱貨幣補償基準價格即區位補償價，由市物價等管理部門會同市拆管辦在房地產市場評估基礎上核定。
實行貨幣補償的，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業補助費、人員停業工資補貼。
被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協議書，有關部門給予減免相關契稅。
第二十六條 產權調換價款計算公式：
（一）按原使用面積安置住宅的產權調換價款＝原使用面積×安置房的房屋建築系數×產權調換差價，其中，房屋建築系數＝房屋建築面積／房屋使用面積；
（二）按原建築面積安置的非住宅產權調換價款＝建築面積×產權調換差價；
（三）征地轉戶房屋產權調換價款＝應安置的建築面積×產權調換差價。
第二十七條 實行房屋產權調換的，應當根據城市規劃的要求和建設工程的性質，採取原地安置或易地安置的方式。
採取易地安置的，從環城公園路內遷到一環路內的，安置面積無償增加10％～20％；從環城公園路內遷到一環路外二環路內的，安置面積無償增加30％～40％；從環城公園路外一環路內遷到二環路內的，安置面積無償增加10％～20％。遷到二環路外安置的，在上述標準的基礎上，安置面積再無償增加10％～20％。
上款易地安置增加的面積，國有土地上的住宅按使用面積計算；非住宅和徵用集體土地上的住宅按應安置建築面積計算。
第二十八條 實行產權調換的，可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式。
採取自行過渡安置的，過渡期內由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規定支付臨時安置補助費。住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，臨時安置補助費增加100％；超過12個月以上的，臨時安置補助費增加200％。
拆遷人提供周轉房的，過渡期內拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規定支付臨時安置補助費。
第二十九條 市政建設拆遷由市政建設部門負責組織實施，可以實行以區為主條塊雙承包的方式。
市政建設拆遷實行貨幣補償。在城市規劃許可的情況下，經批准可以實行產權調換。
市政建設拆遷房屋，按《建設工程規劃許可證》和《房屋所有權證》所確認的性質、面積補償安置。
第三十條 機關及企、事業單位拆遷本單位自管住宅，被拆遷房屋使用人系非本單位職工的，必須妥善補償安置；採取調整房屋安置的，其安置房應當是結構完好，水、電、衛設施基本具備的房屋。

I. 在合肥我已享受了外來戶拆遷安置，還可以在本市享受人口安置嗎

這要看當地是怎麼安排的了？因為你已經享受了外來戶的拆遷安置，應該不可以享受本市的人口安置了

J. 合肥這邊拆遷安置是40平米,肥東是45平米,這個差平能補上嗎

你這個40平米已經是開發商提高的標准了，合肥的標準是人均60平米以上按人均60平米補償，人均30平米以下需補償至30平米，40平米是開發商補償後的協議面積，不要想太好了，怎麼可能再補你。