房產折舊年限會計准則

『壹』 2011新會計准則中規定的固定資產計提折舊年限是多少請分類說明

2011年沒有修改會計准則，最新的會計是2006年的。
會計准則對固定資產計提折舊年限沒有具體到年限，由會計根據實際情況做合理估計。《企業所得稅法》對折舊年限有具體的規定。

頒布時間：2006-2-15發文單位：財政部
企業會計准則第4號——固定資產（2006）
財會[2006]3號

第一章 總則

第一條 為了規范固定資產的確認、計量和相關信息的披露，根據《企業會計准則——基本准則》，制定本准則。

第二條 下列各項適用其他相關會計准則：

（一）作為投資性房地產的建築物，適用《企業會計准則第3號——投資性房地產》。

（二）生產性生物資產，適用《企業會計准則第5號——生物資產》。

第二章 確認

第三條 固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：

（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；

（二）使用壽命超過一個會計年度。

使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。

第四條 固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；

（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。

第五條 固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。

第六條 與固定資產有關的後續支出，符合本准則第四條規定的確認條件的，應當計入固定資產成本；不符合本准則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

第三章 初始計量

第七條 固定資產應當按照成本進行初始計量。

第八條 外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

第九條 自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

第十條 應計入固定資產成本的借款費用，按照《企業會計准則第17號——借款費用》處理。

第十一條 投資者投入固定資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的除外。

第十二條 非貨幣性資產交換、債務重組、企業合並和融資租賃取得的固定資產的成本，應當分別按照《企業會計准則第7號——非貨幣性資產交換》、《企業會計准則第12號——債務重組》、《企業會計准則第20號——企業合並》和《企業會計准則第21號——租賃》確定。

第十三條 確定固定資產成本時，應當考慮預計棄置費用因素。

第四章 後續計量

第十四條 企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。

折舊，是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。

應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值後的金額。已計提減值准備的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值准備累計金額。

預計凈殘值，是指假定固定資產預計使用壽命已滿並處於使用壽命終了時的預期狀態，企業目前從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用後的金額。

第十五條 企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。

固定資產的使用壽命、預計凈殘值一經確定，不得隨意變更。但是，符合本准則第十九條規定的除外。

第十六條 企業確定固定資產使用壽命，應當考慮下列因素：

（一）預計生產能力或實物產量；

（二）預計有形損耗和無形損耗；

（三）法律或者類似規定對資產使用的限制。

第十七條 企業應當根據與固定資產有關的經濟利益的預期實現方式，合理選擇固定資產折舊方法。

可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法等。

固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。但是，符合本准則第十九條規定的除外。

第十八條 固定資產應當按月計提折舊，並根據用途計入相關資產的成本或者當期損益。

第十九條 企業至少應當於每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。

使用壽命預計數與原先估計數有差異的，應當調整固定資產使用壽命。

預計凈殘值預計數與原先估計數有差異的，應當調整預計凈殘值。

與固定資產有關的經濟利益預期實現方式有重大改變的，應當改變固定資產折舊方法。

固定資產使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變應當作為會計估計變更。

第二十條 固定資產的減值，應當按照《企業會計准則第8號——資產減值》處理。

第五章 處置

第二十一條 固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（一）該固定資產處於處置狀態。

（二）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

第二十二條 企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

第二十三條 企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

固定資產盤虧造成的損失，應當計入當期損益。

第二十四條 企業根據本准則第六條的規定，將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。

第六章 披露

第二十五條 企業應當在附註中披露與固定資產有關的下列信息：

（一）固定資產的確認條件、分類、計量基礎和折舊方法。

（二）各類固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊率。

（三）各類固定資產的期初和期末原價、累計折舊額及固定資產減值准備累計金額。

（四）當期確認的折舊費用。

（五）對固定資產所有權的限制及其金額和用於擔保的固定資產賬面價值。

（六）准備處置的固定資產名稱、賬面價值、公允價值、預計處置費用和預計處置時間等。

『貳』 固定資產折舊年限

折舊年限是指計算固定資產折舊時所用的年限。固定資產折舊年限，在相當長的時間里是按照物理耐用年限，即按固定資產經受物理磨損和自然磨損所能延續使用的時間確定的。

除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建築物，為20年；

（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；

（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

（五）電子設備，為3年。

(2)房產折舊年限會計准則擴展閱讀：

固定資產折舊方法：

1、年限平均法（也稱直線法）

年折舊率＝（1－預計凈殘值率）÷預計使用壽命（年）×100％月折舊額＝固定資產原價×年折舊率÷12

2、工作量法

單位工作量折舊額＝固定資產原價×（1－預計凈殘值率）／預計總工作量某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×單位工作量折舊額

3、雙倍余額遞減法（加速折舊法）

年折舊率＝2÷預計使用壽命（年）×100％月折舊額＝固定資產凈值×年折舊率÷12

4、年數總合法（加速折舊法）

年折舊率＝尚可使用壽命／預計使用壽命的年數總合×100％月折舊額＝（固定資產原價－預計凈殘值）×年折舊率÷12

一般企業使用較多的是直線法。企業計提折舊可以個別計提，也可分類計提。

『叄』 固定資產折舊年限怎樣確定

根據企業會計抄准則相關規定，折舊是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。企業應當在固定資產的使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤，但固定資產使用壽命的具體年限並沒有明文規定。 根據稅法相關規定，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：（1）房屋、建築物，為20年；（2）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（3）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；（4）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（5）電子設備，為3年。 在實際工作中，很多企業沒有按照稅法規定的最低年限和凈殘值率標准計提固定資產折舊，在申報企業所得稅時又未做納稅調整，有的公司存在跨納稅年度補提折舊（根據相關稅法的規定，以前年度應計而未計的成本費用不得補計）。因此，建議大家在通常情況下，特別是中小企業，盡可能依據稅法規定的折舊年限和殘值率計提折舊，以免增迦納稅調整的工作量或因工作失誤造成損失。

『肆』 新會計制度准則第幾條規定固定資產的折舊年限

1.未規定年限,自定
1.14-19條

『伍』 新會計法的固定資產攤銷年限是多少

最新的會計准則沒有規定折舊年限，是稅法對固定資產的折舊年限有規定。企業所得回稅法規定：
(一)房屋答、建築物，為20年
(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年
(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年
(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年
(五)電子設備，為3年。
只要不小於上述折舊年限，都可計入企業成本，在所得稅計算時可以將折舊記入扣除部分。

殘值率會計准則和稅法都沒有規定殘值率，多數企業預計殘值率定位5%。

新會計准則沒有規定固定資產價值，固定資產確認條件：
（一）是用年限1年（不含）以上
（二）經濟利益能夠流入企業
（三）該資產能可靠計量

『陸』 固定資產最長折舊年限 規定

所得稅法規定的抄折舊年限襲中，房屋建築物最長，要不低於20年，但這只是一個最低年限，允許比20年還長。

會計准則中沒有規定折舊年限，強調按資產實際情況。

所以，固定資產沒有最長折舊年限，只有最低折舊年限，只要你的資產還能用，折舊年限多長都可以

『柒』 稅法規定有最低折舊年限，會計准則說可根據固定資產性質和使用情況合理確定，這么說可以低於最低折舊限

稅法規定有最低折舊年限，會計准則說可根據固定資產性質和使用情況合理確定，回這個問題並不矛盾答，按照《企業會計准則第4號--固定資產》規定，固定資產折舊年限可根據固定資產性質和使用情況合理確定，而稅法確定了最低折舊年限。如果按照企業會計准則確定的年限高於稅法規定最低折舊年限，按照企業會計准則確定的年限計提折舊，如果按照企業會計准則確定的年限低於稅法規定最低折舊年限，按照稅法確定的最低年限計提折舊。

『捌』 各位高手——固定資產的折舊年限是按照會計准則進行的，還是稅法規定進行折舊

稅法只規定了最低年限,只要沒有超過這個最少折舊年限,就不用調整,會計根據自己的判斷就確定使用年限就可以了,再有就算超過稅法的最低年限了,如果有確鑿的原因,賬上也不用調整,所得稅匯算清繳的時候做納稅調整就可以了

『玖』 房地產的折舊年限怎麼計算

房屋折舊年限及相關計算公式，如下：

1、會計折舊：標准、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。
2、稅法標准：不得低於下列折舊年限：
房屋建築物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年
預計凈殘值5%,外資企業10%。
3、常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。
多種的折舊計算方法，但是一種固定資產一旦選定了折舊方法後，只有在本會計期間允許修改，以後期間將不再允許修改，只能通過變動單調整，請務必慎重。
4、不計提折舊：對於未使用、不需用的固定資產，可以不計提折舊。
平均年限法（一）：
月折舊率=（1-凈殘值率）/使用年限*12
月折舊額=原值*月折舊率
別忘記了，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月計提折舊
當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊
平均年限法（二）
月折舊率=月折舊額/（原值-凈殘值）
月折舊額=（原值-累計折舊-凈殘值）/（使用年限-已計提月份）
工作量法：工作量發是根據實際的工作量計提折舊額的一種方法。基本計算公式為：
每一工作量折舊額=固定資產原值*（1-凈殘值率）/預計工作總量
某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*每一工作量折舊額
當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊。‍

『拾』 新會計准則固定資產折舊年限與舊固定資產如何調整

根據企業會計准則（制度）的有關規定，固定資產折舊年限的改變，屬於會計估計變更專，而不屬於屬會計政策變更。
題中，「母公司告知折舊年限按6年」，「不然涉及納稅調整」。這樣，如果將固定資產折舊年限由3年改變為6年按照會計估計變更處理的話，那麼，當年仍然將涉及納稅調整，因為，6月份的折舊額計算與稅法規定不一致。因此，為了達到「母公司」的要求，題中固定資產折舊年限的改變，按照會計差錯更正處理較為妥當，即：6月份即已經確定固定資產折舊年限為6年，但因某種原因錯誤的運用了3年的折舊年限，該差錯於7月份發現並加以調整。
當然，將該固定資產折舊年限的改變，按照會計估計變更採用未來適用法進行處理，也不是不可以。