未辦好房產證起訴年限

1. 起訴開發商未如期辦理房產證有訴訟時效嗎

一般認為，已經合法佔有使用房屋的受讓人請求出賣人辦理房屋所有權變更登記的請求權，不適用訴訟時效的規定。但是要求出賣人承擔逾期辦證違約責任的請求權是否適用訴訟時效，存在模糊認識。

一般認為，辦理房屋所有權屬證書的請求權與要求承擔逾期辦證違約責任的請求權性質不同，逾期辦證違約責任屬於單純的債權性質的義務，從督促權利人及時行使權利以及盡快穩定社會秩序的角度，逾期辦證違約責任的請求權應當適用訴訟時效。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。《八民會紀要（民事部分）》在此基礎上規定，買受人請求出賣人支付逾期辦證的違約金，從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計算訴訟時效期間。

具體來說，如果當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效。

如果當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數額的，屬於繼續性債權，以每個個別的債權分別適用訴訟時效，這既可以促使出賣人盡快履行辦證的義務，也可對買受人給予適當的補償，有利於平衡當事人之間的利益。

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根據商品房買賣合同的約定內容具體情況，對違約金責任的承擔應區別情況予以處理。

第一，當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效。

第二，當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數額的，違約金的數額隨著違約行為的持續發生不斷增長。對這一違約金的請求給付是一種繼續性債權，隨時間的推移不斷發生變化，違約金應當以每個個別的債權分別適用訴訟時效。

此種繼續性債權的訴訟時效即為兩年，只是權利人在辦證期限屆滿超過兩年後起訴的，由於違約行為在起訴時仍在繼續，故一般會保護自起訴之日倒推兩年的違約金。

第三，當事人沒有約定違約金或損失數額難以計算的，從公平誠信原則出發，按照第二種情況的處理辦法，由出賣人按照買受人已付購房款總額，參照《中國人民銀行結算辦法》規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算自起訴之日倒推兩年的違約金。

即《商品房買賣合同解釋》第18條第2款的規定。在理解適用該規定時，也是將違約責任作為繼續性債權來確定違約金數額，這既可促使出賣人盡快履行辦證的義務，也可對買受人給予適當的補償，有利於公平合理地平衡當事人之間的利益。

2. 購房未確定辦理產權證期限，未約定是否支付違約金，4年了現在可以起訴嗎

你可以先與開發商協商，要求他旅行職責，辦理房產證。如果協商不成，你可以訴訟解決。由於你沒有和開發商預定違約金的問題，因此，你不嫩要求對方支付「違約賠償」。

3. 14年買的房子沒辦房產證現在被開發商起訴了，說是過期要罰款

開發商未按時交樓情況：
1、買房商品房前開發商會有協議說明交樓時間，還有辦理房產證的期限，屬於違約行為
2、如果早已交樓，有沒有房產證，肯定是開發商手續由問題還辦不下來，跟去找開發商協商，如果不能出證是否支持退款。
3、如果小區所有業主都是這種情況，開發又不同意協商退款賠償，可以去聯名起訴。沒有房產證就對該房屋沒有支配權。

4. 房產證兩年都沒有辦下來可不可以投訴

可以向法院起訴開發商違約責任。
房產證沒辦不下來的原因主要有四個：
一、開發商的證件和手續不齊全，如土地、規劃、建設、預售及竣工驗收等手續不完備。
二、違規用地、變更規劃、竣工驗收問題、面積實測問題、資金鏈問題、公共維修基金和契稅被挪用、房企跑路
三、在辦理產權備案之後，開發商未及時向房管中心提交購房戶的辦證材料。
四、開發商未到房管中心辦理商品房產權備案手續。
開發商造成遲延辦證要承擔的責任：
1、《城市房地產開發經營條例》明確規定，開發商協助購房人辦理過戶登記手續，並提供必要的證明文件。開發商以測繪、權屬登記遲延有第三方的原因為由抗辯非屬於開發商一方原 因，要求免責的，不應支持。
2、房產開發商取得權屬登記證是辦證的前提，在取得權屬登記證之前的遲延時間應歸責於開發商。辦備測繪、權屬登記之後，開發商應及時向業主披露具備辦證條件的情況，通知業主向自己繳交其他的辦 證資料，否則應承擔違約責任。
拖辦房產證的違約金：
合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數額等)已經做了約定，那麼業主就可以按合同的約定要求違約金，追究發展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規定來計算違約金。
違約金計算開始日期分三種情況：
第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
參考資料：http://www.gs.xinhuanet.com/news/2016-03/26/c_1118450698.htm

5. 房產證仍沒辦理 超過合同期限 可以起訴嗎

只要你能夠提供相關的證據就可以起訴且有勝算哈，否則你起訴就沒意思了哈。

希望我的回答能夠幫助到你，望採納，謝謝。

6. 我的房產證六年了沒辦下來！如何起訴開發商

要有充足的證據證明是開發商的原因，房產證才6年沒有辦理下來。

第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

(6)未辦好房產證起訴年限擴展閱讀：

房產證辦理所需費用

自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費（6元/每平）、營業稅及附加和個人所得稅。

契稅繳納標准為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收；超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。

住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。

公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

印花稅分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納；「權利、許可證照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

7. 3年沒辦到房產證起訴與不起訴有什麼不同

你要有充 足的證據證明是開發商的原因， 房產證才6年沒有辦理下來。第十八條 由於出 賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。以上條款是最高人民法院在2003年出台的第7號法律解釋。可以在網路里搜索：(法釋[2003]7號) 查看原法律條文。

8. 開發商逾期未辦房產證，個人可以起訴嗎

可以起訴退房，律師費一般都與律師協商的。自己起訴也可以

9. 開發商一直沒有辦房產證，起訴開發商的時效期是多長時間

通常民事訴訟期是兩年時間。
按照購房合同起訴，如果違約是可以起訴的。
開發商的信息，起訴狀，身份信息，購房合同，開發商違約的證據等。
法律依據 《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

10. 我現在居住的房子已經簽了商品房買賣合同，房產已備案，契稅已交，已交房8年未辦好房產證，起訴開發商違約

按購房合同相關條款。
法律規定，違約責任常用的承擔方式可分為：繼續履行、採取補救措施、賠償損失、違約金、定金罰則。