院落租賃期限

① 農村的院落房產能出租多少年呢有哪些出租的方式呢

城市的發展幾乎到了「瘋狂」的地步，不僅城市的發展加快，城市周圍的農村也埋有不少光，農民工的外流使人跡罕至的農村更加缺乏人氣，甚至淪為空村，造成大量住宅和田地的資源浪費。如何更好地利用這種閑置資源，成為不少農民朋友的心病，農戶不能對外銷售，城裡人想買也買不起。那不是可以出租嗎？這個也可以有收入啊！讓我們談談農村住房租賃的相關問題。

農民朋友可以通過村集體與第三方合作。例如，可以與旅遊公司合作，收購、接管房子，並融入到鄉村民宿等主題經營管理中。可以與政府機關或擁有公共資源的公司合作，通過全員體驗、實驗院等定期提供公共服務，這種合作主要通過入住等方式運營。隨著人們生活條件的提高，經營方式也變得多樣，農民朋友可以介入家裡，以後個人可以以僱傭方式參與。這種合作有很多靈活有利的方式。只要自己掌握好合作方式就行了。

② 房屋院子租賃合同如何寫

得看誰提供的,誰寫的就對誰有利,主要在違約責任啊

③ 你好，農村房屋，院落租賃最長多少年，沒有房產證，只有完工許可證，應注意什麼，可以租用嗎

租賃房產並不一定要有房產證，哪怕是違法建築，你租賃來居住，政府把它拆除了，你也照樣可以要求對方返還剩下的租金，損失部分應該在你對房子的裝修費用上。最長期限不能超過20年。承租農村房屋，最大的問題就是如何防止農民反悔。農民本身無多少知識，更不會在乎契約精神，想反悔就反悔。所以，要想住的安穩和踏實，減低其撕毀合同收回房子行為，那就必須在合同里寫明違約責任，並將各種費用列入清單，至少建議要村知書作為鑒定人並搞好關系，這個很重要。當然，如果有錢，比如再去公證處公證。

④ 房屋租賃期間房屋被徵用

那肯定是要通過原房東解決的，因為你跟遠方董事由租賃協議的，如果說就院子佔用沒有明確預定，那就可以參考房屋佔用的數額，在比例上稍作調整如果你想退租的話，關鍵點還是要從合同上面找。找一些可以解除合同的理由。

⑤ 一個院子訂了十年的租賃協議,費用五年一交,現出租方要賣掉院子

1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

2、按你說的情況，雖然房產所有人已經將院子賣掉，但是你還是有權要求按租賃合同繼續租用該院子的。

⑥ 院落租賃合同中約定時間是10年,但交了2年的租賃費,兩年後可以解除合同嗎

一般情況不能解除，除非出現合同約定的可解除的事由或者雙方協商解除。

⑦ 我方是承租方7年前從租賃方租賃下一倉庫院落合同期為20年，現租賃方以兩種理由為依據將我方 告上法院。

根據《中華人民共和國合同法》的規定，合法有效的合同可以經當事人約定解除，或者依法律規定解除，即約定解除和法定解除。

在約定解除情況下，首先當事人經雙方協商一致，可以解除合同。這不適用於你描述的情況。其次，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。換句話說，這種約定解除需要雙方當事人在合同中約定了明確的合同解除條件，再根據事實情況對該條件是否已經成就進行判斷。條件已經成就，則合同依約定解除；未成就則不具有解除效力。當然，這可能引發當事人雙方爭議，最終仍要訴諸法院判決才能確定最後是否解除。

在法定解除的情形下，依據《合同法》的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

根據這些規定，只有滿足其中的一項或多項，合同才能依法予以解除。但是否具有解除效力，仍要交由法院判決確定。

至於你方（乙方）對甲方所曾經享有的保留權利，與對方是否主張合同解決無關。如果你想在本案中追究對方的該等法律責任，那麼，你需要向對方提起反訴，相當於你自己作為原告提起了一個新的訴訟請求，但要在本訴中一並審理判決而已。而對方是不是惡意控告，以及是否與房價有關，都不是本案法官重點考量的問題，只能作為附帶情形予以參考。

你們可以考慮的應對措施，一是拿到對方的起訴狀，研究對方提出解除合同的事實基礎和法律依據；二是研究對方的這些主張在事實上是否符合實際情況，在法律上是否有充分的理由；三是咨詢當地律師，將復雜的問題交由專業人員來做，對你的權利保障更為有利。

官司的勝算不好預估。律師不對官司的結果進行判斷，以影響委託人決定是否進行代理委託。律師接手這種官司，也得根據事實情況和法律規定進行仔細研究。

⑧ 院落租賃給別人收廢品,如果租賃人犯法我要承擔責任嗎

院落租貸給別人收廢品，租貸人犯法了你當然有責任，收廢品不是民居。收售臟物是你提供的場所，你能逃脫得了責任嗎