『壹』 延期交房超過一年怎麼退房
新版合同中關於延期交房的部分：
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使
用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付
之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解
除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（
1）項中的比率）的違約金。
2. ____________________________________________________________________________。
可見：首先要確定違約，然後在根據已違約這個事實按照合約要求進行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續履行。同時還有補充協議等，在簽訂的時候都要注意。如果對方達到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執行難。
望採納謝謝
『貳』 關於延期退房
具體解讀下你手上的《商品房買賣合同》，有沒有原合同不是關鍵，你可以在起訴的時候主張對方提供原件。關鍵是你以什麼理由退房，因為你沒說清楚，你說的延期90天，是延期交房還是延期辦理房產證。以一般常見的延期交房來說，90天內，一般違約金是以你交款的時候開始，以每天萬分之3至萬分之5來計算。90天以上的，一般按照總房款的百分之幾來算。無論你怎麼算，加上你銀行貸款的利息和房價的漲幅，你總會虧的，還有律師費什麼的，而且費時費力。還是不要想這個方向了，除非你買的那地方同地段房價降了很多，你再考慮，比方現在大城市房價有跌的，你參考周邊再做決定。
一般不會以這種事情鬧到退房的，無非就是問開發商要點補償，我建議你們小區業主搞點聯系，共同問開發商要求補償，這樣的話你們能得到一些實際的利益，不要想太大了，只要房子沒問題，有的時候受點氣的能忍還是忍了。只要最後不吃大虧就好了。
關鍵是交房上你要花點功夫，比方房屋空鼓，衛生間滲漏，門窗等問題。
『叄』 關於延期交付的退房問題
催告是可以的。
對方延期交付實際上已經是違約了，你想退房實際上是要求解除合同。
在延遲履行導致合同解除方面，合同法第94條有所規定。具體是這樣的：
1，如果開發商超過期限不交房，你可以催告後給對方一個合理期限，不要太短，如果還不交房，你可以主張解除合同，要求對方退款還有賠償損失。
2，超期不交房導致合同根本目的不能實現，這個從你現在提供的資料來看是不現實的。除非比如說你買房本來是用來結婚的，但是對方延遲導致你婚期已過還沒交付等等。其實如果你實在想用這一條來解除，是需要你提供更多的細節的。
總之，開發商延期履行合同，你至少是可以要求賠償的。如果實在想退房，馬上催告，給對方一定時間，然後解除合同。
『肆』 延期三個月可不可以退房
這種情況要看雙方簽訂的合同，如果合同上簽訂可退房的就可以，不過一般情況下開發商是不願意的，另外退了房對你們也沒有好處，倒是你要求開發商給你一定的賠償比較可行！
『伍』 延期交房多久可以退房
開發商延期交房可以退房嗎?
一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。
1、正常延期交付的處理
正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
2、非正常延期交付的處理
非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。
開發商逾期交房的違約責任是什麼?
開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。
延期交房退房有哪些注意事項?
1、退房原因有依據
這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據材料收集齊
不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。
3、銀行貸款還仔細
無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。
後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
4、解除貸款和保險
業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、注銷手續不能遺
到房地產交易管理部門辦理注銷手續，退房程序結束。
『陸』 收房攻略：延期多久才可退房
開發商延期交房可以退房。
在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房，開放商應該合同約定返還你已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，一並賠付。
『柒』 如果開發商延期交房超過一年退房有什麼法律依據
開發商不能如期交房只交定金沒辦首付的情況下怎麼退定金？
『捌』 延期交房可以退房嗎
買房子就是為了住，可是開發商延期交房的事情卻不絕於耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。 《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。 因此，開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。