計劃租賃一間廠房期限10年

『壹』 求好心人幫忙做做。。作業就要交了。某公司擬租賃一間廠房，期限10年，年利率10%，出租房提出以下幾種付款

方案一：現值支付20
方案二：是從第三年末支付4到第九年末，現值為4*利率10%7年的現值數 方案三：應該是1-8年末每年支付3萬吧，現值為3*利率為10%的8年的現值數+4*1/（1+10%）9+5*1/（1+10%）10次方
比較大小就行

『貳』 某擬租一間廠房，期限是10年，假設年利率是10%出租房提出以下幾種付款方案。 a:立即付全部款項共

這是年金現值計算比較題，
1. 20萬
2. 13.09萬
3. 19.63萬
可知，方案2為最優

『叄』 萬方公司擬租賃一間廠房，期限是十年，假設年利率是10%，出租方提出了以下幾種方案:1:立即付全部款

第一種方案現值20萬
第二方案p=4(p/A.10%.7)(1+10%)²=16.08萬
第三方案p=3(p/A.10%.8)+4(p/f.10%.9)+5(p/F.10%.10)=19.631
選擇第二種方案

『肆』 這道題怎麼做

這道題 我們要考慮金錢的時間價值（time value） 也就是說 如果今年我有1000元 就等同於我明年有1100元 換句話說 我今年把1000元去投資 到了明年 如果我不賺不虧 我應該得到1100元 注意這兒年利率指得是市場回報率

懂了以上這點一切就有頭緒了

方案1：我立即支付200，000元 我們把現在看成第0年
時間線是這樣的 開始的是第0年即現在
0_____1_____2_____3___...

方案2：我從第4年開始每年年初付款40，000元，至第10年年初結束，共7年。這兒我們要把這7年的錢換成現在我們手裡現金的價值

V=40,000/(1.1^4)+40,000/(1.1^5)+40,000/(1.1^6)+40,000/(1.1^7)+40,000/(1.1^8)+40,000/(1.1^9)+40,000/(1.1^10)=146,308.6
顯然這個價格比方案一便宜

方案3：我第1到8年每年年末支付3萬元，第9年年末支付4萬元，第10年年末支付5萬元。用剛才同樣的方法，我們一年一年的算回去。這里我們必須注意 在方案2中 每次付款在年初 而方案3中 每次付款在年末 第一年的年末實際上等同於第二年的年初（只差一天）。所以我們可得
V=30,000/(1.1^2)+30,000/(1.1^3)+30,000/(1.1^4)+30,000/(1.1^5)+30,000/(1.1^6)+30,000/(1.1^7)+30,000/(1.1^8)+30,000/(1.1^9)+40,000/(1.1^10)+50,000/(1.1^11)=178,444.4
此方案也貴於方案2

所以最後方案2是最好的最合算的

呼呼 終於寫完了 平生第一次這么認真地在網上回答問題 真是累死我啦啦啦

我相信我的方法沒錯 答案應該也沒錯 我可是用Excel一點點算的 因為我找不到我的金融計算器了 呼呼 希望對你有幫助 哈哈

『伍』 某公司擬租賃一間廠房,期限是10年,假設年利率是10%,出租方提出以下幾種付款方案：

第一種付款方案支付款項的現值是20萬元；

第二種付款方案是一個遞延年金求現值的問題，第一次收付發生在第4年年初即第3年年末，所以遞延期是2年，等額支付的次數是7次，所以：

P＝4×(P/A，10%，7)×(P/F，10%，2)＝16.09(萬元)

第三種付款方案：此方案中前8年是普通年金的問題，最後的2年屬於一次性收付款項，所以：

P＝3×(P/A，10%，8)+4×(P/F，10%，9)+5×(P/F，10%，10)＝19.63(萬元)

因為3種付款方案中，第二種付款方案的現值最小，所以應當選擇第二種付款方案。

(5)計劃租賃一間廠房期限10年擴展閱讀：

假設最初有m期沒有收付款項，後面n期有等額的收付款項，則延期年金的現值即為後n期年金貼現至m期第一期期初的現值。

其計算公式為：V0=A*PVIFAi,n*PVIFi,m 延期年金現值還可以用另外一種方法計算，先求出m+n期後付年金現值，減去沒有付款的前m期後付年金現值，二者之差便是延期m期的n期後付年金現值。其計算公式為：V0=A*PVIFAi,m+n−A*PVIFAi,m=A*(PVIFAi,m+n−PVIFAi,m)

例：某企業向銀行借入一筆款項，銀行貸款的年利息率為8%，銀行規定前10年不用還本付息，但從第11年至第20年每年年末償還本息1000元，問這筆款項的現值應為多少?

第一種計算方法就是先按照普通年金計算出年金在m期期末的現值，然後再復利折現m期就是遞延年金的現值。

第二種計算方法就是假設前m期也有年金發生，那麼就構成了一個普通年金，按照m+n期計算出年金現值後再減去假設存在的m期的年金現值就是遞延年金的現值。

第三種計算方法的含義就是先按照普通年金終值的計算方法計算出遞延年金的終值，然後再復利折現到0時點計算出遞延年金的現值。

『陸』 甲公司租賃一間廠房,期限是10年,假設年利率是10%，從第4年開始每年年初付款4萬元，至第10年年初結束

第4年初每年開始支付4萬的，所以第4年也要算進去，4、5、6、7、8、9、10就是7次
遞延期的確定方法：
（1）首先搞清楚該遞延年金的第一次收付發生在第幾期末（假設為第W期末）；
（2）然後根據（W-1）的數值即可確定遞延期的數值；
在確定「該遞延年金的第一次收付發生在第幾期末」時，應該記住「上一期的期末就是下一期的期初」
下面舉例說明：
（1）假如某遞延年金為從第4年開始，每年年末支付A元，則由於第一次收付發生在第四年末，即第四期末，所以，遞延期間為：4－1＝3；
（2）假如某遞延年金為從第4年開始，每年年初支付A元，則由於第一次收付發生在第四年初，即第三期末，所以，遞延期間為：3－1＝2；

『柒』 對外出租一間廠房,每年年末取得租金10000元，利息率為7％，租期為10年，10年後共能得到多少

解：年金指在一個特定的時期內，每隔一段相同的時間，收入或者支出相等金額的款項。
後付年金終值是每期期末等額收入或支出的復利終值之和，其計算方式類似於等額零存整取。
在計算利息中，經常使用到的概念和符號有：
P——本金，又稱期初金額或現值；
i——利率，指利息與本金之比；
I——利息；
F—— 本金與利息之和，又稱本利和或終值；
n——計算利息的期數。
FVAn為年金終值，A為每期的年金，i為利率
年金終值的計算公式為：
FVAn = A * [（1 + i ）^n - 1 ] / i （註：FVAn = 本金 * [（1 + 利率）的期數次方 - 1 ] / 利率 ）
∴FVAn = A * [（1 + i ）^n - 1 ] / i
= 10000 * [（1 + 7%）^10 - 1 ] / 7%
= 138164.4796 ≈ 138164.48（元）
答：10年後共能得到138164.48元

『捌』 同樣是財務管理題目，求詳細計算過程

就是折現問題，我給你思路,你自己算後與答案比較，否則你自己永遠不會算

1，就是現值20萬
2.首先是7年的年金現值，再將此數用復利現值向前折3年
3.8年的年金現值，第9和10年復利現值，

最後三個數那個小選那個

『玖』 廠房租賃毀約問題！我09年租賃了一家廠房，期限是五年，因為今年10年賠了不少錢，所以年底打算退租。

以無力履行合同為由向法院要求判決解決合同，如果對方無過錯你要支付一定的賠償金，如果對方有過錯，可以減小你的責任，如果對方有重大過錯，可以免除你的責任

『拾』 某公司欲租一間廠房，期限十年，年率10%。

方案一，20（P/F,I,1)=18.18
方案二，3(P/A,I,9)(P/F,I,1)=15.7139
方案三，2(P/A,I,8)+3（P/F,I,9)+4(P/F,I,10)=13.4848
應選方案三