Ⅰ 國家物權法對無證房有什麼規定
不動產應當登記，無證房屋不受法律保護。
《物權法》：
第九條內 不動產物權的容設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
Ⅱ 無證住房幾年後可以認定事實住房
房屋無證無法辦理過戶手續。 過戶住房（可以買賣，贈與），需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，貸款還清無抵押，才可以辦理。 《房屋登記辦法》： 第三十二條 發生下列情形之一的
Ⅲ 無證房屋是違建有年限嗎
違章建築有哪些種類？
(1)未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證進行建設。
(2)未按照建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的。
(3)臨時建設超過使用期限的。
(4)非法佔用農用地、耕地進行建設的。
(5)未辦理審批手續，擅自在街道兩側和公共場 地進行建設的。
無證房和證件不齊全的房屋是違章建築嗎？
律師辦案實踐中，經常遇到無證房或證件不齊全的房屋，尤其是十幾二十年前建造的房屋，基本上都存在證件不齊全的情況，這一類房屋，在拆遷中經常面臨違章拆除的威脅，那麼，這類房屋都可以簡單的認定為違章從而被無償拆除掉嗎？
我們認為，這個觀點是錯誤的。
首先，建造時的法律規定是認定是否屬於違章建築的依據。《物權法》第三十條："因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力"，這一規定明確規定了建築物權，確立了只有違反了建築時的法律依據，才能確定為違章建築。我們國家的規劃部門，從1974年才開始有，90年代才逐漸完善，2008年1月1日實施《城鄉規劃法》以前，只有城市房屋才需要規劃審批，農村房屋建設根本不需要經規劃部門審批，只要取得村委會的批單就可以。所以，幾十年前建造的房屋，要看是否符合當時的法律規定，而不能簡單地以現在法律法規的標准來認定是否屬於違章建築。故宮、人民大會堂至今也沒有取得房屋產權證，但是顯然不能把它們認定為違章建築。
其次，根據《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》國辦發明電〔2003〕42號文規定：對拆遷范圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，並積極創造條件，爭取早日解決。 所以，無證房、證件不齊全的房屋不等於違章建築，不等於可以無償強制拆除。
違章建築的形成有哪些原因？
從違章建築形成的原因來看也是多種多樣的，歸納起來主要有兩個方面的原因：經濟利益驅動是當事人敢於違法建設的主要原因，經營需要早已代替生活需要成為違章建築的主要動機。另一個主要原因是行政執法機關執法不公、處罰不力是違章建築泛濫的，監管不利。而界定違章建築的主要因素又是其建築物是否違反規劃。
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被認定為違章建築也不能強拆
根據《城鄉規劃法》六十四條的規定，對違章建築的行政處罰包括限期改正並處罰款、限期拆除、沒收實物或者違法建設並處罰款。三種處罰方式看起來屬於行政自由裁量權，但是，行政機關在作出行政處罰決定時應當充分考慮比例原則，即違法嚴重程度與行政處罰輕重成比例，對於存在時間長，拆除會造成重大損失的應當考慮罰款，補辦手續的方式去處理。
Ⅳ 無證房產怎樣辦理房產兩證
已售或者待售房改房，由售房單位和購房人持售房情況報告及售房單位書面具結保證、上一級主管部門證明材料、房改批文，向區工作專班提出申請；未取得房改批文但符合政策規定已售或者待售的房改房，由市、區房管(房改)部門負責辦理房改售房審核備案手續，售房單位和購房人憑《房改房備案表》及上述其他材料向區工作專班提出申請。區工作專班審查後上報市領導小組辦公室，由市領導小組辦公室負責對其是否屬於規定的處理范圍予以認定。屬於處理范圍的，由售房單位申請辦理房屋安全鑒定，對房屋居住安全予以認定，並由市領導小組辦公室組織進行登報公告，公告期滿10日對權屬無異議的，由房管部門辦理房屋產權登記手續並函告國土部門，國土部門據此辦理土地登記手續。
Ⅳ 無證房70年產權後怎麼辦
什麼是「房屋產權」?
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
「70年產權」是什麼意思?
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權是永久的，而土地使用權則是有限制的，不動產權證書上的使用期限指的便是國有建設用地使用權的期限。目前，中國城市住宅用地使用權期限為70年，商業用地一般為50年。
70年產權到期後怎麼辦?
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
Ⅵ 無證房屋幾年以上視為合法
只有房屋登記後才合法，和住幾年沒有關系。
《物權法》對房屋的所有權的規定：即登記後才擁在所有權，而不是約定。合同的效力，是合同成立且不違反法律的禁止性規定時，通常在合同成立時生效。
《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
案列：
2011年,劉青與張強簽訂協議書，劉青將其所有的一處自建房以10萬元價格轉讓給張強。張強分多次向劉青支付了6萬余元房款。
2016年,劉青了解到,房屋無產權、土地使用權等合法手續，不能轉讓。他轉讓給張強的自建房沒有產權,他認為自己與張強之間的房屋轉讓合同應屬無效，故要求張強退還房屋。但張強不同意劉青的說法，拒絕退還房屋。
雙方多次協商無果後，2017年3月,劉青將張強訴至新疆維吾爾自治區烏魯木齊市水磨溝區人民法院,以涉訴房屋無產權，是違章建築，不得合法轉讓為由，請求法院判決房屋買賣協議無效。
法院經審理認為，我國城市房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓；我國合同法規定，違反法律法規強制性規定的合同無效。
本案中，原告修建的自建房屋未取得建設工程規劃許可，亦未依法登記領取權屬證書，與被告簽訂房屋買賣協議違反法律強制性規定，因此該協議無效。法院判決，原被告雙方簽訂的房屋買賣協議無效，相關款項及利息應予退還。
張強不服一審判決,提起上訴。二審法院終審後，駁回上訴，維持原判。
Ⅶ 國家對無房產證的房屋買賣有關規定是什麼
支付了房屋的價款，買賣合同成立且生效。未辦理房產證只是違反了管理性規范且不能對抗第三人，並不當然導致買賣無效。一、房產證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無證自建房屋屬於有權處分。
買賣合同是出賣人轉移買賣標的物所有權於買受人，由買受人支付價款的合同。我國合同法第一百三十一條規定，「出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。」可見，只要標的物合法、有權處分，對於標的物是否有相關證照，合同法並無特別要求。從不動產的特性看，房屋所有權證只是證明所有權歸屬的一種書面憑證而已，並不是房屋本身。房產證也不具有代表房屋所有權的功能。無房產證不等於不享有房屋的所有權，持有房產證也不等於擁有該房屋。
首先，在我國目前，不動產登記是國家不動產行政管理機關根據申請人的申請作出的一種行政確認，它所體現的僅僅是國家行政權力對不動產物權關系的一種干預，它與物權法規范意義上的不動產登記存在本質上的區別。因為，依不動產法規則，不動產登記（或不動產物權登記），是指不動產物權的各種變動在不動產所在地的專門機關所設立的不動產登記簿上予以記載的事實。它的法律意義在於，它是不動產物權變動的法定公示手段，是因法律行為的物權變動的生效要件，也是物權依法獲得承認和保護的基本依據。而在我國《城市私有房屋管理條例》中規定：「辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，對證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟後辦理。」可見，房管部門發證的前提是權屬清楚，對於權屬有爭議的，相對人不能通過辦證得以確認權屬。即便在證件發出後，利害關系人對所發的證書有異議，對於行政確權不服，也可要求行政機關予以撤銷或向法院提起行政訴訟請求撤銷。所以，行政機關的發證行為，只能滿足對房屋進行行政管理的需要，不能達到依據物權公示原則對物權交易進行保護的目的，只有法院對房屋所有權的確認，才真正具有確權意義。
其次，自建房屋不論是否領取權屬證書都屬房屋建造者原始取得物，未辦理房產證並不能表示對房屋不擁有所有權。換言之，某人經合法審批，在自己的土地上建造房屋，當然擁有該房屋的產權。尤其是，有的房屋未辦理所有權證，只是缺一道行政手續而已，沒有權屬證書的房產只表明該房屋未得到房屋行政機關認可，在民法上屬於權利瑕疵。顯然，這種瑕疵是可以通過補辦手續得到彌補的。沒有權屬證書的房屋屬於權利有瑕疵的物，應當出賣人承擔權利瑕疵擔保責任。但這種責任屬於違約責任，不存在合同效力問題。根據《合同法》第一百五十條的規定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。出賣人未能履行權利擔保的義務，使得合同訂立後標的物上的權利缺陷沒有去除，屬於出賣人不履行債務的一種情況，買受人可以依照本法總則第七章違約責任的規定，請求出賣人承擔違約責任。即使在標的物的部分權利屬於他人的情況下，也可以認為出賣人的行為構成了根本違約。
二、《房地產管理法》第三十七條規定不屬於效力性規范，不能作為認定合同效力的依據。
法律行為違反強制或禁止性規定的無效，在大多數成文法國家都有相應的規定。我國民法繼承了大陸法國家的做法，在《民法通則》和《合同法》中作了相應的規定，《民法通則》第五十八條作出了規定「違反法律或者社會公共利益的民事行為無效」，《合同法》第五十二條規定「違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效」，這體現了國家對合同自由的干預。
筆者認為，強制性規范應當進一步區分為管理性規范和效力性規范，只有違反效力性規范的合同才能被認定為無效。何為效力性規范、何為管理性規范？依筆者之見，應當從法律、行政法規的立法目的出發，運用目的解釋方法，綜合案情實際加以研究。法律已明定其目的，應嚴格遵循其目的；法律未明定其目的時，法官應進行必要的基本價值判斷，探求立法的價值取向。對於具體的強制性規范還應具體情況具體分析，做到「三看」：
一是看法律、行政法規著重於禁止標的物內容還是禁止主體資格，前者應認定買賣合同無效，如淫穢物品、毒品等買賣，不論主體是誰，均為無效；後者，則應當加以區分對待。有些法律、行政法規禁止或限制的是主體從營資格，如《建築法》規定禁止超資質承攬工程，這是一種管理性規范。
二是看法律禁止的是結果還是行為手段。如法律、法規所禁止的是結果的發生，不問手段如何均為禁止時，其行為無效。但如禁止的僅僅是行為手段或行為方式，依其他手段也發生同一效果時，為交易之安全，並不因此認為其無效。
三看禁止的對象、范圍是什麼。如《房地產管理法》第三十四條規定，房地產權利人轉讓房地產，應當如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報。這里禁止的對象是出讓人，范圍僅涉及與稅收有關的納稅基礎即成交價。不論出讓人是否與買受人故意瞞報成交價，故不影響合同的效力。特別是在涉及消費者、勞動者等弱勢群體利益時，還應根據個案情況而定，不宜一概認定無效。經營者出售不合格產品、假冒偽劣產品，都是法律所不允許的，如果買賣合同無效，消費者將得不到合同上的權利，顯然對消費者不利。
在解釋法律中，由於立法目的往往與公共政策有關，在法律及公共政策均不允許時，如集體土地買賣、國有劃撥土地的轉讓等，與法與國家政策均不符，則不應以「私法自治」之名，放棄國家的干預。
我國《城市房地產管理法》屬於行政性法規是確定無疑的，其立法的重心在於加強對城市房地產的管理。從立法目的看，制定城市房地產管理法的主要目的，是要解決房地產業發展中存在的房地產開發和交易行為不規范的問題。在法律規范設計上看，該法第六章中單設了《法律責任》一章，都是行政責任，並無民事責任的法律規范。從價值取向看，合同無效無視買受人的合法權益，讓出賣人通過不合理的反悔得到利益，不僅違反了「不允許任何人因自己的過錯而合法獲利」的原則，違反了誠實信用的公理性原則，損害了民事流轉的安全性。同時，還會助長出賣人的投機心理，進而影響交易秩序和社會風氣。甲、乙都有買賣、交付房屋的意思表示，甲就有義務就房屋權屬向有關部門辦理手續，以符合法律的要求，這是甲的應盡義務。甲違反該義務，不應得到法律的保護。乙作為賣受人，其購買沒有權屬證書的房屋，雖然沒有審查權屬證書、沒有依法進行買賣，但其交清房款後佔有房屋是誠實信用的。
三、違反管理性規范的處理
合同效力問題是私法問題，應由民事法律調整；違反法律、行政法規管理性規范的合同不認定無效，並不等於說就是適法行為了。由於違反管理性規范的事實並不因合同有效消失，既然當事人的行為違反了國家意志，理應受到來自國家強制力的約束，所以只要違法行為構成刑事處罰、行政處罰的，就應當依照刑法、行政法的規定予以制裁。所以，損害國家利益應予以禁止，是從公法意義上進行分析的。根據房屋買賣契稅的性質，是在房屋買賣有效後，由買受人向征稅機關交納的稅目，其只在買受人與征稅機關產生行政法律關系，與房屋買賣雙方當事人之間沒有民事上的權利義務關系，買受人未交納稅款，不影響買賣合同的效力。
筆者認為，在民事審判實務中，對於違反法律、行政法規強制性規定的合同，應根據具體情況，以民法規則為依據加以解決。
Ⅷ 無證房屋多少年有居住權
沒有任何證件，你這房產是不受法律保護的。臨時自住還可以，若是拆遷、買賣、是沒有任何保障和賠償的。