海南2017年限購政策

⑴ 海南房子限購不

3月31日中午，海南省住建廳向外發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

5、《通知》印發後購買的住房，是不是5年內都禁止轉讓?以前購買的住房受不受影響?

答：《通知》印發後新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

《通知》印發前已購買的住房，不受新政策影響，按省住建廳等單位《關於限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)及市縣政府有關住房限制轉讓規定執行。

6、實行限購政策的區域指哪些區域?

答：是指已出台限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

7、新的限購政策和信貸政策具體執行時間如何界定?

答：2018年3月30日(《通知》印發之日)後，非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統一提高至累計60個月及以上。

同時，2018年3月30日後，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。

2018年3月30日前，已簽訂購房合同或認購協議，並已支付首付款，但尚未網簽備案的購房居民家庭，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。

8、非本省戶籍居民家庭補交、補辦個人所得稅或社會保險的，可不可以購房?

答：非本省戶籍居民家庭補交、補辦個人所得稅或社會保險的不予認可，不能購房。

9、對採取假證件、假社保、假個稅等方式購買住房的，怎麼處理?

答：對提供假證件、假社保、假個稅等虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在我省購房。對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。

10、房地產開發企業不按物價部門備案價格銷售怎麼辦?

答：根據省物價局與省住建廳聯合印發的《關於加強商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(瓊價費管〔2017〕675號)有關規定，對未按規定備案或超出備案價格、擅自提價的，依法依規嚴肅查處，採取不予發放預售許可證或現售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可證或現售備案表等行政管理措施。

11、對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，怎麼處理?

答：對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，由房管(住建)、國土、物價、工商、稅務、銀監、網信等部門按職責依法依規嚴肅處理。對涉及違法犯罪的，由公安機關依法依規進行查處。

⑵ 2020海南買房限購政策是什麼

在海南，五指山、保亭、瓊中、白沙的建設住房只能本地戶籍居民購買。而海口、三亞、瓊海已實施限購的區域，非本省戶籍購買，需要家庭中一名成員提供連續60個月以上的個稅和社會保險繳納證明才行。

在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

(2)海南2017年限購政策擴展閱讀：

海南省住建廳明確，居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記薄為准。年滿十八周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記薄均可單獨購房。

海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍，購房執行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業且在海南省企事業單位、 社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執行本省戶籍居民家庭政策。

同時，涉司法競拍房產，競拍人應符合海南省限購政策規定，拍賣公司在公開發布的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。

參考資料來源：人民網-海南全域限購細則出台 涉假結婚、假離婚騙購住房將實施懲戒

⑶ 海南在限購之前2017年萬寧一個人可以買兩套房子嗎

海南在限購之前2017年萬寧一個人可以買兩套房子

⑷ 海南買房限購政策2020

2020年省住房城鄉建設廳將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續嚴格執行全域限購等政策，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性。
加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制，落實市縣主體責任制，因城施策，全面落實穩地價、穩房價、穩預期責任，保持房地產市場平穩健康發展。
同時健全和完善住房市場體系和住房保障體系，加快解決本地居民和引進人才住房問題，穩妥推進安居型商品住房建設，加快實施基層教育衛生人員住房保障。多渠道籌集租賃住房房源，構建租購並舉的住房制度。
3月9日，海南省房地產政策新聞發布會，省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》）。
創新提出發展安居型商品住房，3月7日起，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，並規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。
安居型商品住房是我省參照省外做法並結合海南實際，創新提出的住房類型，目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區自貿港建設紅利。
同時提出了本地居民購買多套住房的限購政策，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
(4)海南2017年限購政策擴展閱讀：
海南自由港建築總體方案的發布會上提出，嚴格的控制房地產，就是海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，成為房地產的加工廠，土地是有限的，而且歷史上也有過教訓，所以在構建現代化產業體系方面，不能是單一的。在發展的同時，也要注重生態環境的保護。
所以整體來看，政府對於海南房地產的調控是嚴格執行的，狠狠給那些覺得海南限購政策只是說說而已的人一個「響亮的耳光」，未來海南的限購還有可能繼續執行下去，但是也會不斷變化，根據市場需求進行政策調整，不妨讓我們拭目以待吧！

⑸ 速看→海南購房限購政策解讀，再看看海口怎麼做

2017年，海口東海岸成為了海口房產甚至是整個海南房產的焦點，因為這里開始陸續有樓盤出售，其中包括萬達集團（已於7月20日買給融創）：花500億打造一個一座集室內主題樂園、室外主題樂園、國際會議中心、大型舞台秀、酒店群、濱海濱湖旅遊小鎮、酒吧街、生態公園等為一體的濱海萬達城。於是，海南房產界掀起了一場「東海岸VS西海岸，誰更勝一籌」的熱議。

看了那麼多的東海岸與西海岸對比的資料，很多人可能還在為買西海岸好還是東海岸好而糾結。下面，由我為大家整理了擁有二十年房產銷售經驗的茅廬網姚力和茅廬網王斌關於東海岸和西海岸的深入解讀，誰更勝一籌自見分曉！！
一、從海南的規劃來講「東海岸VS西海岸」
區域定位：「西拓東優」
1.海口西海岸——「西拓」
「西拓」主要是要加快西海岸新區建設，以行政中心建設為突破口，帶動行政辦公和總部經濟功能區、教育和高科技產業功能區、旅遊度假功能區建設。
海口西海岸北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島，西海岸獨有「海」「林」「田」等自然資源，而且區位優勢明顯，隨著海口城市「西擴」戰略加緊實施，越來越多的房產項目入駐西海岸，其中不乏許多優秀的房地產項目——龍光、綠地、寶龍、遠大、金隅大成和華僑城等品牌房企。

2.海口東海岸——「東優」
「東優」定位為建東海岸國家旅遊度假區媲美亞龍灣。就是要充分發揮江東組團的生態資源優勢，打造東海岸國家級旅遊度假區，創造集休閑度假、高爾夫運動、鄉村公園、旅遊地產為一體的生態產業園區。
東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想像空間。東海岸有豐富的原生態旅遊資源——東寨港紅樹林自然保護區，以及寬廣的海灣沙灘——沙質潔白細膩、水質好。2017年海口土地供應集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發商進駐——萬達、綠地、魯能和中弘等品牌房企。

二、從產業結構來講「東海岸VS西海岸」
區域功能：「西商東旅」
「海澄文」一體化綜合經濟圈是由海口的長流組團（西海岸）、中心組團和江東組團（東海岸）三個組團來連接澄邁和文昌所組成，它占據了海南島三分之一的土地，將創造50%的產值。長流組團是以海口西海岸為主，並以澄邁老城為中心連接整個澄邁；而江東組團是以海口東海岸為主，與文昌鋪前至清瀾大橋形成了東海岸旅遊帶。

1.海口西海岸+澄邁——「西商」
海口西海岸的功能定位是：集商務、旅遊、文化、管理功能的行政居住區。從業、創業——選擇西海岸。
2.海口東海岸+文昌——「東旅」
海口東海岸的功能定位是：文化、旅遊、娛樂居住區。養老、旅遊、居住——選擇東海岸。
茅廬網的姚力和王斌說到：海口東海岸的新埠島三五年以後，將成為海口人民最嚮往的地方。因為到時新埠島的環境、旅遊、飲食和居住等方面都會很好，海口的第三座人工島——如意島就在那邊。目前，海口的西海岸輻射的整個片區已基本成型了；而東海岸還在做基本建設，同時開發五星級酒店、樓盤等，但是它的環境還沒有真正地被打造起來。
從文昌的鋪前大橋，沿著濱海連接到海口東海岸，將近一百公里的濱海旅遊快進路。而這條快進路就分布著七個十分漂亮的特色小鎮，再繼續向海口西海岸、澄邁老城延伸，就形成了海澄文獨具特色的海岸線旅遊帶。
以海口萬達城舉例，說明一下海口東海岸的旅遊功能定位：海口萬達城的配套有五星級酒店、學校、醫療和娛樂場等。海口萬達城的娛樂場雖然沒有迪士尼那麼大，但是它的娛樂設施項目號稱是趕超迪士尼。因此，海口萬達城的定位是國際一流水平的旅遊目的地。

此外，海口桂林洋國家熱帶農業公園將按照5A級景區的評定標准設計和建設，建成後將作為海口東海岸精品旅遊示範區，帶動瓊北地區旅遊業發展。

海口西海岸也有旅遊項目，比如盈濱半島，它被打造成國家5A級景區；盈濱半島的房產被分成兩大塊，即魯能和雅居樂。再往澄邁那邊看，澄邁的旅遊功能是不如文昌的，因為它的旅遊功能定位是產業，即就業和創業——高科技產業區、海南生態軟體園、南海油田物資供應、馬村港口漁業，沿著南渡江打造六、七個以農業為基礎的特色小鎮。
綜上所述，海口西海岸適合就業、創業，更多的是商住房，而旅遊設施只是配套；而海口東海岸適合旅遊、居住，更多的是居住房，旅遊度假是其房產主打。
三、從基礎設施配套來講「東海岸VS西海岸」
1.交通——東、西海岸勢均力敵
去年9月，海秀快速路的全線貫通，大大縮短了由西海岸至海口市區的行車時間。目前，海口市長濱路升級改造工程已初步完工，已與海秀快速路連通，可實現功能性通車，而長濱路兩側的景觀預計也將在年內完工。

隨著新東大橋與海秀快速路的通車，將使江東組團來往各區更加省時便利，與省府商圈一江之隔，南渡江、海瑞、瓊州、新東大橋4座大橋與海口主城區緊密相連；4條公交線路通達主城區；境內有高鐵、高速穿境而過；更有美蘭機場連接世界各地。
此外，海口將建4條軌道交通，兩條是從海口萬達城始發，其中一條是地面觀光旅遊軌道車，從東海岸沿線至澄邁老城。文昌鋪前大橋通車後，海口東海岸和文昌將連成一片旅遊度假區。
2.教育——東海岸優於西海岸
海口西海岸五源河學校、華僑中學等高端學府坐落；東海岸有海南大學、北京師范附屬中學、萬達城片區要建造的學校。
3.醫療——東海岸發展潛力大於西海岸
海口西海岸有一所三甲腫瘤醫院，海口東海岸的萬達城將建三甲醫院。待海口萬達城那邊把路修好，從海口萬達城到海口市人民醫院只需30分鍾，實現「一小時三甲醫院」的目標。
綜上所述，未來海口東海岸在交通、教育、醫療和旅遊等綜合基礎設施配套上會比西海岸更有優勢，不過目前還在開發中，敬請期待！

總結：海口西海岸是宜居宜業宜游的海南島內外就業者和創業者夢想的搖籃；海口東海岸是宜居宜養宜游的面向國際遊客們的度假天堂。
海口東海岸VS西海岸，誰更勝一籌？要看購房的目的是為了就業、創業，還是旅遊度假。其實無論是海口西海岸還是東海岸，基礎設施配套都是十分齊全的，眾多品牌房企入駐就是買房重要的保障，因此無論置業在哪裡，都是不錯的選擇！！
關於房價方面，現在海口東海岸和西海岸的房價都會以保持穩定為主，但是不會跌。目前海南正在限購，在某種程度上也在影響著海南的整體房價。大家不妨時刻關注茅廬網發布的最新動態，也可以咨詢相關人員，了解更多的關於海南房產的實時情況。
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⑹ 海南出台了限購政策，那麼現在在哪裡購房比較合適，自己住和投資都比

目前 除了 海 南之 外 ， 雲 南西 雙 版納的地 產 也 是比較 熱門 的 ，像是雅 居 樂 西雙 林 語 ， 目 前 的 銷售 量 就 節節 上 升 ， 很 多熱 門 戶型 已 經 基 本售 罄。雅居 樂 西 雙 林 語位於 景洪市 西 南 部 ， 政府 6 50 億 重金打造的 嘎 灑旅遊小鎮 核 心 區。自然 環境 優美 ， 周 邊 配 套 設施 齊全。預計 20 1 8 年 通高鐵 ， 2 0 2 2 年 通地 鐵 ，再 加 上 當 地的國 際 機 場 ，交通 也 十 分 便利 ， 希 望 你 可 以 考慮 。

⑺ 海南房地產有限購政策嗎

在4月14日出台了海南《關於限制購買多套商品住宅的通知》。通知中明確規定：在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。簡單來說：限購政策出台後，不管在海南什麼地方，外地人在海南都只能購買1套房!

⑻ 海南房產限購政策2020

2018年5月13日後海南落戶（已取得戶口本），且符合《行動計劃》規定的引進人才條件的，不論以何種方式落戶，均可憑本人戶口本、相關學歷證書等等，在我省購買商品住宅，並享受本省居民同等購房待遇。

根據《海南省住房和城鄉建設廳關於明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）通知要求：

關於本地居民多套住房限購政策：各市縣要嚴格執行本地居民多套住房限購政策，對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，從2020年3月8日零時起實施。

(8)海南2017年限購政策擴展閱讀

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

⑼ 2017海南買房對外地人限購嗎

外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。