2017年限售

Ⅰ 北京哪些類型的房屋限售

限價商品房、經濟適用房（一類）、自住型商品房、共有產權住房、三定三限定向安置房自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起，5年內不得上市交易。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

兩限房買賣需交4種稅費

2.經濟適用房（一類）

一類經濟適用房即我們平時所說的經適房，已購一類經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證 未滿五年的，不得按市場價格上市出售。 確需出售的，應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提申請，由購房人或由管理部門按原價購買或回購。

滿五年後 ， 可以按市場價出售所購住房。 產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交 土地收益等價款 。同等價格條件下，產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可優先回購。

需要注意的是，二類經適房（具有回遷性質或康居、安居性質的按經濟適用房管理的房屋）除原始購房合同中有特殊約定的外，取得產權證即可轉讓。

3.自住型商品房

自住型商品住房購房人取得產權證後， 原則上5年內不得轉讓。 5年以後轉讓的，如有增值，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格 差價的30% 交納土地收益等價款，且將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

由於自住型商品房於2013年才出現，因此北京目前還沒有滿足轉讓時間限制的自住型商品房。

4.共有產權住房

2017年9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發布，北京的共有產權房政策於2017年9月30日起正式實施。共有產權住取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購。

5.「三定三限」定向房

「三定三限」定向房是指經市政府批准建設和分配，用於安置符合條件的建設項目徵收集體土地涉及的搬遷農（居）民，並納入全市保障性住房年度建設計劃的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限戶型、限價、限交易。

安置家庭自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起， 5年內不得上市交易；5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益。 如遇特殊情況，確需在5年內轉讓的，由房屋所在區縣人民政府指定機構按原銷售價格回購，納入北京市保障性住房統一管理。

6.企業產權的商品住房

2017年3月17日，北京住建委等部門聯合發布了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，規定 企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上， 若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

三、其他房屋上市需要注意什麼？

一些住房雖然沒有取得產權年限的限制，但是上市轉讓前需滿足其他條件或本身不能上市出售。

1.普通的已購公房，應確認原單位是否同意出售或有優先購買權；

2.央產房上市前要做上市審批登記，有備案後才能出售，如有超標，還必須針對超標部分補繳差額房價款。

3.住房登記行政區域與房產證（不動產權證）上所屬區域不一致，必須到新建委，換取不動產權證才能上市交易。

4.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標注的不能上市交易；部級幹部名下的已購公房不能上市交易。

5.房地產開發企業的自持商品住房，應全部用於租賃,不得銷售。

總之，房屋上市前應先確認是否已取得產權證，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊類型的房屋是否已辦理相關的上市手續及是否需要政府《放棄回購證明》等，以避免不必要的麻煩。

資料來源：《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》

《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》

《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

該內容只在北京適用

Ⅱ 單位分的產權房，是否受限售限制2017年的證，現在賣，要繳納哪些稅，是多少

單位房產需要交的稅費：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 。
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納 。
（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

Ⅲ 2017年4月份買的房子出手受不受9月23日的限售令限制

 9月22日，重慶市國土房管局出台了《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，根據通知，9月23日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

重慶市國土房管局表示，為認真落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，進一步遏制炒房，促進重慶房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現將加強主城區新購住房再交易管理有關事項通知如下：

一、凡在主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

二、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。 本通知自2017年9月23日起實施。

Ⅳ 沈陽房屋在2017年8月7日當天備案限售嗎

不管你哪天備案的，只要你沒有交契稅，沒有契證的情況下，那麼他都會按照其政的時間計算，你的限售年限。所以像你這種情況沒有滿五年只能滿兩年但現在的政策是滿五年才沒有大稅所以說你這屬於限售范圍。

Ⅳ 重慶住宅限售幾年

2017年在「房子是用來住的，不是用來炒的」的大形勢下，各地調控政策不斷加碼，熱點城市政策不斷收緊，從「限購」「限貸」升級至「限價」「限售」「限商」，樓市步入「五限時代」早已不是什麼新鮮事。9月22日晚，重慶市國土房管局出台了《重慶市國土房管局關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》。根據通知，23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

Ⅵ 2017年7月30日過戶的還限售嗎

您問2017年7月30日過戶的還限售嗎，關鍵您應該說清楚問的是具體哪一個城市的房子，才好判斷該時間段過戶的房子是否在限售范圍內。

Ⅶ 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起

限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

(7)2017年限售擴展閱讀

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

Ⅷ 我是2017年4月12日在成都買的房子，但網簽是2017年9月份，是否在限售范圍

離確權頒證僅僅一年，肯定在限售范圍內。一般我們講限售，是按照辦理不動產證頒發日期為起止時間，並非簽訂購房合同或者網簽備案時間起算。
主要原因包括以下幾點:
其一，不動產登記轉移，辦理不動產證後才意味著權屬清晰明確，而權屬清晰是不動產交易的前提，換言之，不可能對一個不具備交易條件的商品談買賣。
其二，不論是購房合同還是網簽備案，均是購房的中間環節，約束性較低，比如你這套房簽合同和網簽間隔了5個月，而其他人可能簽合同隔天就網簽，以中間環節為限售起算日期顯失公平，且中間環節並不具備嚴格意義的不動產物權效力。
所以，你的房子根據成都最新限售規定，應該還未解禁，屬於限售范圍。

Ⅸ 限購、限貸、限價、限售、限商分別是什麼意思

1、限購是限制購買來的資格和數量。自

2、限貸是限制貸款的金額和資格。

3、限價是限制商品價格最高價和最低價。

4、限售是限制房產轉讓的權利。

5、限商是為防止商業辦公等非住宅類建築變相建成公寓類建築，商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計。

Ⅹ 青島2017年前網簽的房子二手房限售嗎

往前的房子不限售的，你已經在網上簽約了，那就是你的房子了