加權投資年限計算公式

『壹』 資產評估自己計算器算的和答案差了好多

誤差允許范圍內，我想應該沒有什麼問題。

『貳』 急求資產評估 高等教育出版社 第二版 課後計算題答案

第五章 機器設備評估計算題答案
1．解：（1）計算重置成本
根據物價上漲指數分別求出2000年各組成部分的重置價格：
壓力機=35×150%/120%=43.75（萬元）
基礎及安裝=4.5×（1+100%）=9（萬元）
運雜費=1.1萬元
2000年12月該設備重置成本=43.75+9+1.1=53.85（萬元）
（2）計算實體性貶值
實體損耗率： ( 5×120%+5×95%)/（5×120%+5×95%+3）=78.2%
實體性貶值額： 53.85×78.2%=42.1（萬元）
（3）功能性貶值
（5－3）×2（1－33%）×[1-(1+12%)-3]/12%
=2.68×2.4018
=6.44（萬元）
（4）計算評估價值
P=重置成本－實體性貶值－功能性貶值
=53.85－42.1－6.44
=5.31（萬元）
2．解：（1）計算油罐重置成本
用價格指數按不同投資時期調整計算：
油罐主體：（350000－20000）×2.5=825000（元）
採集系統：32000×1.5=48000（元）
工業電視：50000×1.2=60000（元）
油灌重置成本=825000+48000+60000=933000（元）
（2）計算加權重置成本
單位：元

投資時間

現行成本

投資年限

加權重置成本

1994年

825000

12

9900000

1998年

48000

8

384000

2000年

60000

6

360000

合 計

933000

1064400

（3）計算加權投資年限
1064400÷933000=11.4（年）
（4）計算成新率
成新率=
=
=51%
（5）計算評估價值
P=重置成本×成新率
=933000×51%
=475830（元）
3．解：（1）可修復實體貶值：8000元
（2）不可修復實體損耗率：4/(4+8) =33.3%
（3）不可修復部分實體貶值：（120000－8000）×33.3%=37296（元）
（4）實體性陳舊貶值總額：8000+37296=45296（元）
（5）設備的成新率=（1－45396/120000）×100%
=62.25%
4．解：（1）計算重置成本（68000+8400）×（1+2%）×(1+8%）=84162.24元
（2）有形損耗[84162.24×（1－3%）+2000]×10/22=38016.99（元）
（3）功能性貶值2×800×（1-20%）×[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722（元）
（4）該鍋爐評估值84162.24－38016.99－8722=37423.45（元）
第六章房地產評估計算題答案
1．解：（1）設土地價格為x
, x=3033.33萬元 即地塊總價為3033.33萬元
該地塊的單位面積價格==6066.67元/平方米
樓面地價==0.1517萬元/平方米=1517元/平方米
或：樓面地價=土地單價/容積率==1517元/平方米
（2）建築總面積=土地總面積×容積率=5000×4=20000平方米
建築物佔地面積=土地總面積×覆蓋率=5000×50%=2500平方米
建築物層數==8層
建築物每層平均分攤地價=3033.33÷8=379.17萬元
2.(1)V=++=1412.7057(萬元)
(2)費用
①建築專業費用：++=474.01（萬元）
②稅費：1412.7057×5%=70.6353（萬元）
(3)總地價=1412.7057-474.01-70.6353=868.0574（萬元）
(4)單位地價=868.0574÷1000=8680.574（元/平方米）
(5)樓面地價=8680.574÷7=1240.082（元/平方米）
3．解：（1）求該房地產未來5年收益的現值
400/10%×[1-1/（1+10%）5] =1516.31（萬元）
（2）假定該房地產當前價值這P，則該房地產第5年末出售收益的現值為
[P×（1+5%）-P×5%×30%]÷（1+10%）5 =0.6427P
（3）求該房地產當前的價值
P = 0.6427P+1516.31
P = 4243.8（萬元）
4．解：
（1）計算房地產年收益：400×30×12=144000元/年
（2）計算年費用：
土地使用稅及房產稅=20×400=8000元/年
管理費用=30×400×12×4%=5760元/年
年維修費用=1500×400×2%=12000元/年
年保險費=1500×400×0.2%=1200元/年
（3）計算房地產年純收益：
144000－8000－5760－12000－1200=117040元/年
（4）計算土地年純收益：2400×450×5%=54000元/年
（5）計算房屋建築物年純收益：117040－54000=63040元/年
（6）計算評估值：63040×(P/A,6%,46)=978658.18元/年

5.解：
（1）確定地價指數

年、月

2003.1

2003.2

2003.3

2003.4

2003.10

2003.12

2004.8

2004.10

地價指數

100

101

102

103

109

111

119

121

（2）比准價格
進行期日修正、容積率修正、位置修正、基礎設施修正、交通修正、地勢修正、形狀和其他修正：
PA=1200××××××××=1062.96元/平方米
PB=1300××××××××=1201.20元/平方米
PC=1400××××××××=1352.25元/平方米
PD=1100××××××××=1052.39元/平方米
（3）運用算術平均法確定待估地塊價格並進行年期修正
（PA+PB+ PC+ PD）/4=1162.2元/平方米
1162.2×=1162.2×1.0259=1192.3元/平方米
委估地塊評估總價=1192.3×500=596150元
單位地價：1192.3元/平方米 樓面地價：1192.3÷2=596.15元/平方米

第八章長期投資評估計算題
1．解：（1）計算債券每年利息： 20000×15% = 3000（元）
（2）折現率： r = 10%+2% =12%
（3）計算評估值：
V =
= 21014.3（元）
2．解：（1）評估公式：
（2）基準日後第一年紅利 R=200000×12%=24000（元）
（3）折現率 r=10%+4%=14%
（4）紅利增長率 g=40%×16%=6.4%
（5）計算評估值
（元）
3．解：計算每股股票評估值：
A=
=
=18.30元
P=/r==140.77元
全部股票評估值：15×140.77=2111.55萬元
4．解：（1）計算股票評估基準日後每年等額的紅利收益100000×15% = 15000（元）
（2）股票3年後上市交易後的變現收入10×15%×100000 =150000（元）
（3）計算股票評估值 =
= 142787（元）
5.解:廠房折余價值：20-20*（1-5%）*5%*10=10.5萬元
評估值V=30*20%*（P/A,15%,8）+10.5(P/F,15%,8)=30.35

『叄』 尚可使用年限如何確定

尚可使用年限是指根據資產的有形損耗和預見的各項無形損耗，估測到的其繼續使用的年限。
尚可使用年限的確定：
機器設備的尚可使用年限，即機器設備的剩餘使用壽命。嚴格地講，它應該通過技術檢測和專業技術鑒定來確定。事實上，在機器設備評估中難以對機器設備逐台(件)進行技術檢測和專業技術鑒定。替代的方法是，用設備的總使用年限減去設備的實際已使用年限來求取機器設備的尚可使用年限。尤其是對較新的設備，這種方法更是簡便易行。對於已使用較長時間的老設備，採用總使用年限減去設備的實際已使用年限的方法有一定的局限。因為有些老設備的已使用年限已經達到甚至超過了預計的設備總使用年限。此時必須直接估算其尚可使用年限，估測的依據就是設備的實際狀態和評估人員的專業經驗。當然也不排除運用較為簡捷的方法，如利用設備的一個大修期作為設備尚可使用年限的上限，減去設備上一次大修至評估基準日的時間，餘下的時間便是設備的尚可使用年限。
對於國家明文規定限期淘汰、禁止超期使用的設備，其尚可使用年限不能超過國家規定禁止使用的日期，而不論設備的現時技術狀態如何。
對於經過大修，特別是經過技術改造的機器設備，應適當增加其尚可使用年限。這需要專業技術人員進行專業技術判斷，另外還可用下列數學式進行近似計算：
成新率=尚可使用年限÷(加權投資年限+尚可使用年限)×100％
其中加權投資年限=∑加權更新成本÷∑更新成本
加權更新成本=已使用年限×更新成本

『肆』 資產評估

1.A
2.B
3.B
4.D
5.D
6.C
7.C
8.D
9.B
10.A

『伍』 什麼是加權投資年限法

加權投資年限是來用來估算被評估資源產實體性貶值的一種指標。

計算：參考法定年限判斷法 例如某被評估設備2000年一次性購建，法定使用年限為10年，2005年評估時的成新率=預計尚可使用年限/(實際已使用年限+預計尚可使用年限)×100%=5/(5+5）×100%=50%。

在實際工作中，當有大批類同的資產需要評估時，不必一一計算成新率，而採取以已提折舊年限為分組標准，以每組資產的賬面價值為權重，分組抽取評估樣本，計算出該批資產的平均已使用年限和尚可使用年限，最後求得並確定同類資產的成新率。

(5)加權投資年限計算公式擴展閱讀：

計算原始投資和追加投資的價格變動系數，將原始投資和追加投資調整為「現時(更新)成本』」以原始投資和追加投資的存續年期為權數，與「現時成本」相乘，求得「加權更新成本』，用「現時成本」總額去除「加權更新成本」總和，求得「加權投資年限」。

用尚可使用年限同「加權投資年限」與尚可使用年限之和(總使用年限)的比值即是成新率，加權投資年限=加權更新成本之和/更新成本之和

『陸』 加權投資年限的定義

加權投資年限=加權更新成本之和/更新成本之和

『柒』 資產評估。某設備設計總使用年限為12年，評估時已使用6年，經過大修技術改造，經計算加權投資年限為4年

總使用年限為12年，評估時已用6年，所以尚可使用年限為6年，
則，成新率=尚可使用年限/(加權年限+尚可使用年限）=6/(4+6)=60%

『捌』 加權投資年限的介紹

加權投資年限是用來估算被評估資產實體性貶值的一種指標。

『玖』 請高手快點幫我解答這道資產評估的計算題萬分感激！

這個非常麻煩，你首先要按5%確定其凈殘值，然後計算出1997年至2001年的累計折舊，算出其固定資產凈值，到2001年12月份技術改造時停止提折舊，改造完後在凈值的基礎上加上改造的5萬元確定其新值再提折舊，2004年的改造類似。一直提折舊到2006年12月，然後算出其凈值及累計折舊額。再做相關的題目就可以了。

『拾』 一項資產尚可使用年限為6年已經使用年限為4年 該資產的新成率

總使用年限為12年,評估時已用6年,所以尚可使用年限為6年,
則,成新率=尚可使用年限/(加權年限+尚可使用年限）=6/(4+6)=60%