一、二手房過抄戶交易稅房襲齡怎麼算的
稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
二、買二手房如何看房齡
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
㈡ 二手房過戶後產權期限怎麼算
您好，請問買2手房，繳納土地出讓金，過戶到我的名下70年，是按繳納土地出讓金的時間開始計算嗎？例如土地出讓金2020年1月1號繳納，到2090年1月1號嗎？
㈢ 二手房過戶後的使用年限是怎樣計算的
出讓性質的按照開發商起始年限計算即起始年限-已使用年限。不是單純的理解為交易一次就又是70年或40年等產權。
㈣ 房產過戶滿二年怎麼計算
不同類型的房屋界定是否滿2年的方式不同。
1.商品房、經濟適用房以及按照回經濟適用房管理的答房屋：以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則。
2.已購公房：根據房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿2年即可。注意收據的章和購房合同的章要一致收據才有效。
3.繼承的房產：可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4.贈予的房產：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
5.夫妻更名的房產：可以按照更名前的日期界定是否滿2年。
6.遺失補證、破損換證的房產：可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
另外，房子滿不滿兩年是按照房子網簽或辦產證上的日期為準的。如果你著急買房子，可以先草簽，然後等到滿兩年之後再做網簽再過戶，但要和房東商議一下，注意規避風險。
㈤ 誰說說二手房過戶年限怎麼計算
出售購房時間未滿5年的住宅，需繳納營業稅如下：市場價*面積*5.6%
出售購房時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅；
出售購房時間超過5年的非普通住宅，（市場價*面積-購入原價）*5.6%。
年限的判斷是根據你的房產證辦理時間為准。
㈥ 二手房過戶後使用年限怎麼算
二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產權是由開發商拿地時的土地使回用年限答決定的，土地使用年限又取決於土地性質。其中國有土地使用權出讓最高年限確定：
1、居住用地70年；
2、教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年；
3、商業、旅遊、娛樂用地40年。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
㈦ 二手房過戶產權期限怎麼計算
一、先了解房齡與產權年限的區別
很多購房者會把二手房房齡和產權年限搞混淆了。二手房的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權卻是從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。
不清楚的購房者可參考以下公式：
房屋使用年限＝從開發商拿地時開始計算到今天。
房齡＝從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算到今天。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日國務院令第55號發布）中的第12條規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
1、居住用地70年。
2、工業用地50年。
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。
4、商業、旅遊、娛樂用地40年。
5、綜合或者其他用地50年。
因此，我們常說的70年產權、50年產權、40年產權都指的是土地使用權的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年減去已使用年數。
二、購買二手房產權年限怎麼算？
實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1-2年，因此到購房者手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。
新房都不足70年產權，那更別說二手房了。因此二手房在購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你買房後的產權年限了。
舉個例子：
2010年開發商獲得X小區的土地使用權，到2013年X小區建成。陳先生2015年在X小區購置房屋一套。陳先生於2017年將房屋賣給鄭先生。
陳先生所購買的房子的房屋產權期限2080(2010+70)年到期；
陳先生2015年買到的房子雖然還是70年產權，但買到時只有65年(70-5)的土地使用權。
加上陳先生使用了2年，那麼鄭先生買到手的房屋，只有63年(70-5-2)的土地使用權。
三、產權到期怎麼辦？
2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
㈧ 二手房過戶後產權年限怎麼算二手房的產權年限如何界定
您好，二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產權是由開發商專拿地時的土地使屬用年限決定的，土地使用年限又取決於土地性質。國有土地使用權出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。
希望可以解決您的疑問。謝謝！
㈨ 二手房過戶時間必須滿五年是真的嗎怎麼計算的
1、不是必需，滿5年了可不用交個稅，就是省點稅錢，
2、各地方政策可能不同，我們這邊是2年限售，就是不滿足2年不讓交易。
㈩ 二手房的年限是從什麼時候開始算起的
對於二手房滿兩年的概念是房產證的日期滿兩年或者交契稅日期滿兩年,這兩個因素哪一個先滿兩年就可以按滿兩年算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。