北京二手房網簽有效期

① 北京二手房網簽後多久可以辦理過戶

一般來說網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。 商業貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之後才能過戶。

② 房產交易中心對網簽是否有期限規定

沒有的。不過網簽的是有過期時間的，一般是10天就過期了，如果十天後沒有過戶的話就需要重新內打容網簽重新辦理了。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

③ 二手房出售信息網上公布有效期90天是什麼意思，中介的委託期也是90天，是90天內完成過戶還是完成網簽

是信息發布的有效期。不是90天內通用完成過戶或網簽等手續的保證。
因為二手回房出售信答息是會經常變化的，如業主自己或通過房產中介找到客戶出售房產後，這發布的房產信息就無效了，所以房產信息的網站就設定房產信息發布的有效期。如有效期為90天，即房產信息發布90天後，如發布者不撤走，網站就會自動把這發布信息設為過期的信息。這樣更利於有效控制發布者及時更新信息，也利於網站的管理，更讓信息查詢人得到更多最新的信息，而不是查到過期的無用信息，浪費查詢人的時間精力。

④ 二手房網簽多久不過戶會失效

網簽的有效期不是固定的，是在網簽合同上進行約定的。交易中心沒有嚴格限定買賣合同網簽的有效期。具體時間以買賣合同上的最晚過戶日期為准，一般來說，只要買賣雙方同意，可以把最晚過戶日期寫的比較久一些。

如果網簽還沒出，在出的時候有效期時間是可以選擇的，可長可短，不過常用的是經常選擇三個月。所以，根據目前來看，網簽只有三個月有效期的。

(4)北京二手房網簽有效期擴展閱讀

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。