㈠ 什麼是《認購書》
買房先簽《認購書》並交納定金是現在售樓過程中習慣性做法。《認購書》約定購房者在限定時間內簽訂正式合同， 否則視為購房者違約，定金將被扣除。於是，大量關於定金不退的糾紛就從簽訂《認購書》時開始了，所以搞清《認購書》及其定金的法律作是避免糾紛的關鍵。我國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式預售（銷售）合同前，必須簽訂《認購書》。換句話說，簽《認 購書》不是正式簽約的必要前提。 如果《認購書》對房號、面積、價格、雙方權利義務都 作了明確的約定，那麼可以認為《認購書》就是一份買賣合 同，雙方簽訂的正式合同不過是把《認購書》約定的內容具 體化；如果《認購書》未明確主要條款，則《認購書》不具備合同的性質，可以看做雙方的意向書，沒有合同的約束力。 所謂定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前由一方向另一方支付的金錢，其目的在於擔保合同債權的實現， 債務人履行約這的債務，無權要求返還定金，收受定金的一 方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《認購書》中的定金，不同情況下具有不同的性質和作用。因此對定金的處理應視合同的具體情況，根據定金的性 質和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、 一方違約而「不予返還」或「雙倍返還」來分別處理。 1、若買方沒有按認購書規定的時間、地點去簽約或賣方在《認購書》規定的期限內將已認購房屋轉售他人而導致未 能正式簽約，違約方應雙倍返還定金。 2、若雙方在規定的期限內正式簽訂合同，則定金在買方履約後可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或「雙倍返還」。 3、若雙方都不存在上述第1 項的違約行為，僅對預售（銷 售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣 方應把定金全數返還買方。 4、若因賣方未取得預售（銷售）許可證或買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，應按無效合同處理，買方應將定金返還。但有過錯的一方應賠 償另一方的利息損失或其他損失。 5、若賣方在正式簽約時將《認購書》中確認的條件，如價格、房號，面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。
㈡ 商品房認購書未約定簽約期限問題
認購書上應有交首付簽約的時間，但是不可能交房時才簽約！
㈢ 有約定解約的房產認購書，解除權會有時間限制嗎
如果，開發商接受了你的餘款，就是除去定金之外的房款，並且給你開具收據和發票。
你可以提起訴訟，要求繼續履行合同，辦理更名過戶手續。
㈣ 購房認購書上都沒填寫要求什麼時候交首期款
認購書上沒有約定支付購房款的時間，雙方應當重新協商確定，售樓部一直在催要求付款是合理合法的。
不想要是不行的，因為簽訂了認購書，認購書等同於合同，就具有法律效力，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
㈤ 取消認購協議有沒有時效限制
根據協議約定具體的時效期限，有約定的根據約定。沒有明確約定的，還可以協商補充達成一個約定。反正期限肯定要有，就是要合理。
㈥ 簽了認購書後何時簽合同
可以，我剛才看了下認購合同範本，第一條的10天之內應該是認購人與與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款的期限，這個約定期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限。第二條的7天之內應該是第一條約定的期限屆滿之次日起超過7日，認購書自動解除。
說明一下：因為沒看過你的具體認購書，建議你最好還是7天之內去。
㈦ 我簽訂了購房認購協議，但協議上面未限定簽訂合同的期限，請問這個期限最長可以是多久
認購協議並抄非買賣協議，只是事前襲行為，期間約定不明的，可另行協議約定，不另行約定的推定合理期限即可，該認購協議有效。只表明雙方未約定期間，協議其他事項不受不受影響。談不上違約。「開發商簽名處有簽訂時間」該時間應為認購協議天定的時間。
㈧ 房產認購協議書。有沒有法律規定，簽過之後多久簽合同
主要包括的內容有：1、相關各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認購物業（樓盤）的情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、認購條款等內容。而且，認購書通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內容及形式後，尤其是認購書中約定了買賣雙方具體的權利義務後，一般說來，認購書就其表述的內容具有了一定的約束力，並具備了相應的法律效力，中要其內容不違反法律規定，且買受人所購物業（樓盤）的法律手續齊備（五證齊全），該認購書一般具有一定的法律效力。
按照以上雙方的約定，如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
㈨ 簽了認購書,上面沒有時間規定期限簽購房合同。過去了20天我可以退房嗎
認購書是一定寫了退房怎麼辦，沒給你規定時間是讓你有充足的時間籌錢你要是拿這個當退房借口的話打錯算盤了。
㈩ 認購書有法律效應嗎，有沒有規定多少個工作日必須簽訂商品房預售合同
開發商簽訂認購書（協議書）等屬於違反建設部規定行為，沒有法律效應~