商品房交房期限

A. 法規有沒有規定，期房在多長的期限內必須向業主交房

預售房交房時間沒有規定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責任等。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

(一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。

(二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

(三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。

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購房合同備案流程：

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

2、具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3、而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

B. 房地產合同 關於一手房交房日期的規定

提供我們多年來沿用的數據供參考：
逾期交房，賣方應按中國人民銀行同期貸款利版率（或按日千分之二權）向買方支付已交房款的利息。逾期超過「60天」，買方有權單方面解除合同並要求賣方賠付合同總房價的2%違約金。逾期天數的計算：自合同約定的交房日的次日起至實際交房那日止。
法規對上述數值暫無明確規定。但有糾紛鬧到法院，還是會參照市場的行情或銀行收客戶的逾期違約金的標准作參考，違約金數值若象高利貸肯定是不行的。顯失公平的條款，違背常理的條款，不對等的條款約束在法庭上都會被認定無效。你可以逾期360天交房，那應該同時約定購房人可以逾期360天付房款，不然就是不對等。

C. 在和開發商購買商品房時交房延期多久正常

買房子是件重要的事情。付款後也不是什麼都有。購房後會出現一些意想不到的情況，如開發機構延遲交付房屋。那麼多長的時間是正常的呢？住房交付權利保護應如何進行？下面是相關內容的介紹。

交房延期多久正常之一：開發商延長三個月是正常的。根據有關規定：開發機構延遲交付房子，買家可先催交房屋。購房者在催告無效後，除另有約定外，買家可以要求解除合同。超過三個月不交房，就算延遲交付了，消費者在賣家超過這個期限的，可以用法律的手段來維護自己的權益。

交房延期多久正常之二：住房權利保護的逾期交付應如何處理，首先，與開發機構人員協商，這是最經濟、快速的方法。買方可以親自或委託律師與開發商商量，解釋其延遲交付的情況，詢問開發商的解決方案，如果同意開發人員的意見，可以省去很多麻煩。如果談判成功，必須以書面形式記錄下來，以免將來有一方當事人回來。

交房延期多久正常之三：買家可以向當地消費者協會投訴。如果與開發商的談判失敗，那麼向相關行政部門投訴也是一種可行的保護權利的方式。投訴時要提供詳細的書面材料和證明材料。這種方法會對開發者的社會形象產生一定的影響。所以它會起作用的。

交房延期多久正常之四：進行訴訟。向法院提起訴訟是最終解決辦法，買受人可以要求開發商支付遲延違約金或解除合同。然而，訴訟強調證據，因此買方必須注意收集證據。

以上是交房延期多久正常的介紹，如何推遲交付相關內容的權利保護，希望這些內容對准備收房的戶主有所提醒。

D. 請告知下商品房交房期限有什麼規定嗎

來交房的時間具體要咨詢開發商自才知道。
具體的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。
如果開發商如期未交付使用，開發商屬於違約行為，需要賠償違約金。

E. 商品房買賣合同中 關於交付期限的問題!!!!謝謝解答

兄弟，不要和開發抄商談合同，和他談襲合同是自己找沒趣，合同他們比你懂，我給你的建議就是，認了吧，他們是不會承擔責任的．我沒看你寫的合同內容，因為合同我能背下來．
兄弟，不是我打擊你，給你潑冷水，向你的這種情況我見多了，結果都是自己妥協了，這個社會就是這樣，開發商有錢，當然我不是說你沒有錢，如果你有幾千萬的話，你可以和他打打官司，但你現在的情況即便是你有禮，你百分之百打贏的官司，最後吃虧的還是你．
其中很多的道理我不便於在這里說．想開點

在這里問這些問題就是浪費積分，或者是有幾個支持你的人讓你得到點心理安慰
也許你看了我的答案回很生氣，但這是事實．

F. 購買的商品住房交房日是按合同上規定的時間交房嗎

一、交房來指的是依據商品房源買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

G. 商品房交付時間

按我們的正常做法，就是在合同約定的這一天內或前，接待購房人辦理房屋交接手續。舉例，合同約定在某年12月31日之前交付房屋，開發商沒能力提前早一天交房。則開發商事先按合同約定的時間（例如提前3天）書面通知客戶，請客戶在12月31日來辦理交房手續。哪怕這天客戶集中來了10000人，到了半夜12點鍾還有人沒辦完也是要陪著繼續辦下去的，這樣開發商就不構成逾期交房違約了。除非客戶見人太多自動放棄或選擇過時再來，那就不是開發商的責任了。

H. 房屋的交付期限如何界定

關於商品房的實際交付
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用版法律若權干問題的解釋》第十一條規定：對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。
第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。買受人應當承擔修復責任；交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。