個人擁有土來地自使用權的最高年限是70年。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
（住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。）
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
❷ 中國對私人土地買賣規定是怎樣的啊
這個是最新通過的《物權法》 裡面詳細說明了 你看看吧
十屆全國人大常委會第24次會議對物權法草案進行了第六次審議，常委會組成人員認為住宅建設用地使用權期限屆滿後，應當自動續期。但是對原草案所規定的支付土地使用費、續期的期限、土地使用費支付的標准和方法，則有不同的看法。有的委員認為，住宅建設用地自動續期以後，住戶還要支付土地使用費，這樣的規定是否合適。
全國人大法律委員會研究認為，對這一問題須慎重對待，目前以不作規定為宜。
如果說此前的物權法草案還授權國務院作出規定，給公民以可期待的空間，那麼，刪除這一規定，就意味著公民的住宅所有權將處於不穩定狀態。
當前社會上流傳著這樣一種觀點：按照現行的法律規定，住宅土地使用70年後，政府機關會自動續期，所以，所有權人不用擔心。之所以沒有明確是否應當繳納土地使用金，是因為其中涉及到國有土地所有權問題。在我國憲法沒有作出實質性修改的情況下，我國物權法不便將問題明晰化。
如果土地使用權到期之後，不需要繳納土地使用費，自動續期，那麼，中國的房地產將會出現新一輪的漲價熱潮。道理非常簡單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會使子子孫孫從中受益。購買了商品房，就意味著永遠佔有其下的土地，土地的國有制在物權法中被解體為實實在在的土地私有制。
由於目前尚未找到土地使用權與房屋所有權制度之間有效對接的基本法律制度，或者，部分決策者認為目前我們沒有必要考慮土地使用權的時間性，所以，在物權法草案討論過程中，各種問題紛至沓來。要想走出這個歷史的法律困境，需要我們尋求恰當的理論依據。
傳統的破窗理論認為，當供需之間處於相對停滯狀態的時候，整個社會資源的流轉速度就會減緩，財富增長的可能性就會降低。如何打破這種平衡呢？一些學者認為，就像啟動汽車需要電瓶一樣，啟動經濟發展必須打破窗子。按照破窗理論，當土地使用權期限屆滿，住宅所有權人可以自動續期，永續利用土地，土地的國家所有制就會化為烏有，而且房地產的發展也將失去內在的動力。
規定土地使用權期限，並且按照法律規定要求土地使用權人必須繳納土地使用費，是一種典型的破窗理論制度設計。這樣的規定可以加速土地的流轉，並且帶動相關產業的發展。所以，立法機關千萬不能誤解土地使用權有償出讓制度，將憲法中所規定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶不需要支付土地使用費，那麼不僅與現行的憲法不合，而且與發展經濟的目標也不相一致。當土地使用權到期之後，通過新一輪的利益調整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個社會實現財富的再分配。
還有一種觀點認為，住宅用戶只需象徵性地繳納土地使用費，繼續獲得土地使用權。這樣的觀點同樣荒謬。如果只是繳納手續費，或者，微不足道的補償費，那麼，中國的土地使用權制度毫無價值，土地的國有制也沒有存在的必要。
我國憲法之所以設計土地使用權制度，就是希望在不改變土地國有制基礎之上，通過國有土地的有償轉讓，提高國有土地的利用效率。如果土地使用權轉讓不能給國家帶來收益，或者，人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權，那麼，土地的國家所有制也就徹底落空了。
土地是中國最大的國有資產。物權法在土地使用權問題上稍有不慎，就可能導致土地這一國有資產出現永久性的流失。當前我國住房分配極不平衡，如果允許少數商品房所有權人依據物權法永久無償佔用土地，那麼在中國將會爆發土地革命。在沒有解決房地產領域分配不公的問題之前，必須堅持憲法中所規定的土地國有制和土地使用權的有償出讓制度，決不允許物權法草案中出現任何導致土地私有化的行為規范。
❸ 個人購商品房土地使用權年限從什麼時候開始起算
1、商品抄房的土地使用年限，襲不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用許可權，要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房後的實際使用許可權。
3、一般購房時，開發商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發商出示。
4、關於商品房的土地使用年限，住宅規定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期後會怎麼辦，國家雖然還沒有出台具體規定，但很多法學家從法理上論證住宅到期後不應收費，所以很大可能是到期後無償繼續續期。
❹ 私人房產開發商一直沒有蓋,如何界定產權所有年限
房屋產權所有年限：例：所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年你購得該房。那麼該房屋截止到2013年的房屋產權年限還有多少年？
即：70年產權年限—【截止目前時間-開發商拿地時間（土地使用權證）】=70年產權年限-（2013-2008）=65年產權年限。
也就是說你所購該房截至目前還剩65年的產權年限可使用。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
❺ 請問買了地皮之後，政府有沒有規定在多少年內必須開工建設，用於個人住宅的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條作了規定：
「以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。」
❻ 房地產企業拿地後多久開工多少年不開發會被收回
《土地法》第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
❼ 私人閑置五年以上的土地是否要國家是否要無償收回
很麻煩,軍隊使用的土地所有權歸國家,如果是軍民共建,需要報總後批准,甚至還要在國家土地資源局備案.如果你覺得能力還行,可以試試.
❽ 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房
房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房？
我是房地產開發商，希望我的回答能對您有所幫助。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期政府應收回土地。由於你們地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方政府的引資項目，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。