鄭州市2017年限購

A. 鄭州將放寬限購

近日，關於鄭州將取消限購的消息在網上流傳，不過，鄭州市房管局回應「未接到相關通知和文件」。
11月24日，針對網上流傳的「鄭州戶口放寬可以買第3套住宅」、「外地戶口鄭州可以買第2套」等消息，河南省鄭州市住房保障局房地產市場監督管理處相關工作人員表示，「沒有收到相關的通知和文件。」
河南省廣播電視台門戶網映象網也發布辟謠文章，文章指出，一些房產中介在朋友圈轉發有關鄭州房產新政的內容：鄭州市戶口可放寬購買第三套，但是第三套必須是145平以上;外地戶口可放寬買第二套了，新政目的很明確，釋放鄭州改善需求，放寬外地改善及投資需求。不過，鄭州房管局相關負責人表示，沒有接到相關通知，以官方消息為准。
映象網文章顯示，鄭州市房地產市場目前相對穩定，房價趨於合理區間，面對鄭州即將取消限購的謠言，希望消費者不要恐慌，以官方政策為准，不要被不良中介欺騙。「限購」不可能短期內放鬆或取消。
鄭州於2016年重啟限購政策。2016年10月2日，面對日益高漲的樓市和土地市場熱度，鄭州房管局印發《住房限購政策實施細則》的通知，在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州市高新區范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房。
2016年12月22日，鄭州限購令升級，不但在限購區域內，將180平方米以上住房列入限購范圍，還規定非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。
2017年2月，一份鄭州市住房保障和房地產管理局《關於商品住房限購政策執行中明確部分事項的會議紀要》傳出，會議紀要顯然，鄭州限購政策又出現微調和變化，規定24個月的社保證明可以採取補繳的方式，但又局限在非限購區域內。
按照國家統計局公布的2020年10月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，鄭州新房價格環比下降0.5%，在70個城市中排名第65位;新房價格同比下降1.2%，在70個城市中排名第66位。

B. 鄭州限購令全文

鄭州限購令全文 為堅決貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔２０１１〕１號）文件精神，繼２０１０年１２月３１號我市出台《關於進一步貫徹落實房地產市場宏觀調控政策的通知》（鄭政〔２０１０〕３５號）文件後，經市政府常務會議研究，出台了《關於貫徹落實國辦發〔２０１１〕１號文件精神進一步加強房地產市場宏觀調控工作的通知》（鄭政〔２０１１〕１３號）。《通知》主體內容共分七個部分十五條，除了全面貫徹落實國辦發〔２０１１〕１號文件中的有關稅收、信貸、土地供應和限購等政策措施外，還結合我市實際情況，突出了以下內容和特點： 一、認真落實政府責任 市政府要根據我市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合確定新建住房年度價格控制目標，並於２０１１年３月底前向社會公布。同時，對推進住房保障和穩定房價工作不力，以及個人住房信息系統建設滯後的，要啟動行政問責機制，追究相關責任。 二、實施企業首席服務官制度 一是派出首席服務官專項解決企業難題。《通知》要求要嚴格落實《鄭州市企業首席服務官工作暫行辦法》（鄭辦〔２０１０〕５９號）文件精神，努力提高服務企業的效力、效率和質量。對列入省、市重大工程的項目，首席服務官要負責統一協調企業在項目建設過程中遇到的困難和問題，全力為企業提供及時、有效、方便、快捷的服務。 二是加快項目審批，建立快速通道。特別是要對保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房建設項目行政審批。按照《國土資源部住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》(國土資發〔２０１０〕１５１號)的規定時限辦理相關手續,盡快形成有效供應。 三、明確住房保障工作的任務 一是明確目標任務。為進一步加大保障性住房建設，全面落實好年內開工建設保障性住房和棚戶區改造住房的目標任務。《通知》明確了我市"十二五"期間及２０１１年保障性安居工程建設任務。"十二五"期間，全市計劃建設和籌措各類保障性住房２７萬套，基本形成多層次、全覆蓋、可持續的住房保障體系。２０１１年，通過多種方式籌集保障性住房５３８２３套，竣工保障性住房１８０５０套，發放廉租住房租賃補貼２３６４４戶。 二是建立目標責任、考核和問責機制。《通知》要求市人民政府要與各縣（市、區）人民政府簽訂住房保障目標責任書，明確年度住房保障工作目標任務，建立目標考核問責機制。（各縣（市）、區人民政府２０１１年度的目標責任書已於２月２８日召開的全市住房保障和房地產工作會議上簽屬完畢）。 三是擴大住房保障范圍。《通知》明確要求，要進一步擴大住房保障范圍，逐步把建制鎮納入住房保障范圍。 四是要重點發展公共租賃住房。全面啟動公共租賃住房資格認定工作，加大政府投入，通過回購和長期租賃等形式擴大供應規模；運用土地供應、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優惠等政策措施，吸引機構投資者參與公共租賃住房建設和運營；積極與金融機構合作，落實公共租賃住房建設和運營中長期貸款；通過建立信託投融資平台，支持包括公共租賃住房在內的保障性住房建設；鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建公共租賃住房，根據相關規定經營；鼓勵大中型企業和新建醫院、高校等社會機構依法建設單位租賃住房，解決單位職工住房困難；探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房建設用地供應，逐步與廉租住房並軌、簡化並實施租賃住房分類保障的途徑。公共租賃住房租金標准原則上不超過同區位普通商品住房市場租金標準的７０%。 四、細化限購政策 暫定對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住證１年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅１年以上的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供１年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區（含市內五區、鄭東新區）向其售房。 五、強化市場監管 一是加強監督管理。通過房地產信息網路公開、設立舉報投訴電話、現場巡查等措施加強對房地產項目的監督檢查； 二是嚴格查處違法違規行為。對存在違法違規行為的，要責令限期整改，依法處理，並記入房地產信用檔案； 三是建立"黑名單"制度。對違法違規行為拒不整改，或造成重大信訪事件影響社會穩定的，或以行賄手段謀取不正當利益的，要從嚴查處，記入"黑名單"，將有關信息通報各相關部門。 六、配套出台了細則，確保政策全面執行 為切實落實住房限購措施，鄭州市住房保障和房地產管理局下發了《關於進一步落實我市住房限購政策的通知》，《通知》對居民家庭和已有住房套數進行了具體界定，明確了開發企業和中介機構責任以及居民家庭購房時所需提供的資料。同時制定了《新建商品住房銷售流程》和《存量住房銷售流程》，並提醒購房居民家庭需要注意的幾個具體事項。

C. 鄭州市限購政策是什麼

鄭州市本地戶籍家庭，在限購區域內，限購 2 套住房。

本市戶籍單身人士，在限購區域內，限購 1套住房。

外地戶籍在鄭州限購區域購買住宅需要符合下面條件之一：1、 在鄭州連續繳納 24 個月的社保。有關 24 個月的社保也有相關規定，必須是買房前三年內連續繳納 24 個月，補繳的社保不認可！另外省直社保也是認可的。2、 在鄭州連續繳納 24 個月的個稅。3在鄭州工作的全日制本科大學生以及以上。

D. 鄭州的限購具體是什麼情況

鄭州限購區域有一下幾個區域：市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、版鄭東新區、鄭州經濟開發權區、鄭州高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

在資質方面限購要求是有以下幾點：有鄭州市戶籍或者自購房之日倒推三年內的可購房，有繳納連續兩年的納稅社保可購房，另外如果有本科學歷證書並在鄭州有固定工作的也具有購房資格

E. 鄭州現在還限購嗎

鄭州市從2017年開始狠抓購房資質，17、18、19連續三年均限購。限購政策如下：

①鄭州戶籍單身人士至多可購買一套住宅項目，家庭單位至多可購買兩套住宅項目；

②擁有全日制本科以上學歷者至多可購買一套住宅項目；

③在鄭州擁有連續兩年的個稅或社保至多可購置一套房產；

以上三點，滿足其一即可

若無法滿足以上條件可考慮遷戶口至鄭州，政策如下：

①在當地派出所即可辦理；

②大專以下學歷者需要跟開發商商談，看有無渠道解決戶口遷移事情；

在鄭州認房又認貸：

①在鄭州限購區內有住宅項目或貸款記錄（無論是否還清），按二套論

②在鄭州限購區內無住宅項目，但在其他省市有未結清的貸款記錄，按二套論；已結清的貸款記錄，按首套論；

③在鄭州限購區內無住宅項目且名下無貸款記錄，按首套論。

F. 鄭州目前限購政策是怎麼樣的

限購區域

鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

不限購區域

鞏義市、登封市、上街區、新密市

限購數量

限購區域：鄭州市戶籍限購2套，但是單身限購1套;外市戶籍限購1套。

不限購區域：沒有限制

購房條件

在限購區域內需要滿足條件才能購房，具體為：

滿足以下條件之一可以在限購區域買房：

1、在鄭州連續繳納社保滿24個月;

2、在鄭州連續繳納個稅24個月;

3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;

4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;

5、具有鄭州市戶籍。

首付比例及貸款利率

首付：首套房30%，二套房60%。

利率：利率是變動的，目前鄭州市各大銀行利率最少上浮20%

限購政策其他內容

1、在限購區域，暫停向注冊時間不足3年的企業(不含專管住房租賃業務的企業含新建商品住房和存量住房，下同)。

2、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含)之後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

3、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含)之後通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。

G. 鄭州現在限購嗎怎樣才能在鄭州買房

限購區域

鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣。

限購數量

本市戶口：限購2套，但是單身的限購一套。

外市戶口：限購1套

外市戶口買房條件：

1、在鄭州連續繳納社保滿24個月;

2、在鄭州連續繳納個稅24個月;

3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;

4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;

H. 鄭州市關於房屋限購的具體范圍和政策。

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區（含市內五區、鄭東新區）向其售房

I. 現在鄭州的限購是不是放開了

1、目前鄭州的限購政策沒有放開，限購沒有解除，依然是分限購區和非限購區的。

2、鄭州的限購區域：鄭州市市內五區（金水、惠濟、二七、管城、中原）和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

3、在資質方面是要求有鄭州市戶籍或者有連續繳納兩年的納稅社保，全日制本科學歷證書，以及鄭州工作證明的等條件。