征地告知書有效期

『壹』 征地報批前工作程序是怎麼樣

『貳』 農村房屋拆遷有什麼法律規定嗎

為了保障拆遷戶的利益，法律對拆遷補償做了哪些規定？

無論是拆遷，還是徵收，老百姓最關心的都是，自己到底能得到什麼？雖說國家對每個地方的拆遷補償款沒有統一的標准，但卻有著大的指導方針：不得降低原有生活質量，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，先補償後搬遷等。

一、被徵收房屋價值的補償怎麼確定？

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：「作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。」

《征補條例》第十九條：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。」

按照保證房屋被徵收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規定，對被徵收人的補償包括：被徵收房屋價值的補償，因徵收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，市場價格包含了土地使用權的價值，不低於市場價格就可以保證被徵收人所得補償在市場上能買到區位、面積、用途、結構相當的房屋。

二、哪些因素影響拆遷補償？

《征補條例》第十五條：「房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。」

《國有土地上房屋徵收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）第十四條：「被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。」

從上述法規中可以看出房屋價值的影響因素有「房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等」，北京英淇律師事務所為您解讀影響房屋價值的因素。

1、房屋結構影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對於房屋結構的不同導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等類型。一般情況下，鋼結構的價值＞鋼筋混凝土結構的價值＞磚混結構的價值＞木質結構的價值。

2、房屋成新程度影響拆遷補償

房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被徵收人房屋的價值。對於這種房屋，其價值往往要高於新房。

3、房屋用途影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對於房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態為商業性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業用房的價值。

4、房屋區位不同影響拆遷補償

在一個城市裡，房屋的面積、用途、結構確定的情況下，房屋的價值更多取決於房屋在這個城市的區位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學區房、離醫院遠近地段的價值就很高，還有北京二環附近的房屋和六環附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

三、拆遷補償怎選？

《評估辦法》第二十一條：「被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。」

貨幣補償，是指徵收人以市場評估價為標准，對被徵收房屋的所有權人以貨幣形式進行補償的方式。房屋產權調換，是指房屋徵收部門提供房屋與被徵收房屋進行調換，計算價格後，結清差價。

所以，當您面臨徵收時，您所享有的權利就是：既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換。

四、先補償後搬遷

《評估辦法》第二十七條：「實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。 任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。」

在同意拆遷時，被拆遷人一定要明白先補償，後拆遷的順序，避免拆遷過後有所損失。如果遇到了選拆遷後補償的情況，要知道保護自己的合法權益，拒絕這種拆遷形式。

如遭遇「逼遷」，首先，切記不要與其發生正面沖突，保存相關證據並撥打報警電話，保存相關證據，委託專業拆遷律師會啟動相應的程序，通過法律途徑維權才是正確的途徑。

五、不得降低被拆遷人的生活水平

《土地管理法》四十七條第六款規定:「依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍」。

《土地管理法》四十七條第七款規定:「國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。」

從上述立法用意來看，征遷不得降低被征遷人的生活水平。拆遷法律中並沒有作出具體的征地拆遷補償標准，在國有土地上房屋徵收補償中，主要需要三項補償事項，分別為被徵收房屋價值補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置補償和因徵收房屋造成的停產停業損失補償。

『叄』 折遷補償辦法有沒有有效期

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規和相關規定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條 本行政區域內因建設徵收和徵用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。 集體經濟組織成員因本集體經濟組織土地徵收成建制轉為城鎮居民後，因建設需要使用其剩餘土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執行。 國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。 第三條 各級人民政府應加強對房屋拆遷補償安置工作的領導。市、縣（市）國土資源部門負責本行政區域內徵收和徵用土地上的房屋拆遷補償安置管理工作；市、縣（市）征地拆遷機構具體組織實施。 發展和改革、建設、規劃、勞動和社會保障、物價、財政、監察、公安、司法、民政、農村經營管理等部門及各縣（市、區）人民政府、鄉（鎮）人民政府、街道辦事處及村（居、場）委會，按照各自職責共同做好相關工作。 第四條 市、縣（市）國土資源部門應按照統一拆遷、合理安置的原則，確保被拆遷房屋的所有權人按照本辦法得到合理的補償和安置。被拆遷人要服從建設用地的需要，在規定的期限內搬遷騰地。逾期拒不拆遷騰地的，依法申請人民法院強制執行。 第五條 市、縣（市）人民政府在將擬征地項目依法報上級人民政府審核或審批前，國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標准、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉鎮、村、村民小組予以告知3天以上，或者以征地告知書的形式送達給被征地集體經濟組織和農戶。 征地告知後，征地拆遷機構應對擬征地上的建（構）築物面積、數量等現狀進行調查，調查結果應與擬被拆遷房屋的相關權利人依法依規共同確認，並在確認書上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調查或拒不簽字蓋章的，征地拆遷機構可採取照相、攝像等方式取證，並可將取證結果予以公證。確認或取證結果（包括文字、表格、有關數據、現場照相及攝像資料、相關證明材料等）作為房屋拆遷補償安置的依據。 自征地告知之日起，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的，征地時一律不予補償，但因正常的農業生產活動需栽種的除外。 第六條 自征地告知之日起，在擬征土地范圍內暫停辦理下列手續： （一）新批宅基地和其他建設用地； （二）審批改建、擴建房屋，辦理土地轉讓及土地登記發證； （三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復轉退或大中專院校學生畢業等確需辦理戶口遷入的除外； （四）以擬被拆遷房屋為經營場所辦理工商注冊登記手續； （五）改變房屋、土地使用用途； （六）進行土地承包經營權流轉，但土地承包經營合同到期的除外。 暫停期限自征地告知之日起計算，最長不得超過12個月，但國家、省另有規定的除外。 暫停期限內，擅自辦理的有關手續，不能作為房屋拆遷補償安置的依據。 第七條 住宅房屋拆遷補償安置包括貨幣補償、統規新建或異地新建等方式。城市規劃區內，採取貨幣補償或統規新建安置方式；城市規劃區外，採取異地新建安置方式。非住宅房屋拆遷採取貨幣補償。 第八條 城市規劃區內，被拆遷人可在貨幣補償或者統規新建安置方式中任選一種方式安置，但本辦法規定只能採取貨幣補償安置方式的除外。補償安置後，被拆遷人不得再以其他方式申請異地新建，各相關單位和部門一律不得批准。 被拆遷人選用貨幣補償安置方式的，對被拆遷房屋正房（常住人口常年居住用房，下同）除按附表一至四、附表七規定的標准補償外，另按照附表十的補償標准支付自行安置補助，不再安排重建地。本辦法規定不再支付自行安置補助的，按本辦法其他規定執行。 被拆遷人選用統規新建安置方式的，對被拆遷房屋按附表一至附表四規定的標准補償外，另行安排重建地，但本辦法規定不另行安排重建地的除外。 第九條 非本集體經濟組織成員的房屋被拆遷的，或者被拆遷人另有房屋（商品房或其他在依法受讓的土地上建設的房屋除外）的，只能按照附表一至四、附表七規定的貨幣補償安置標准補償，不再支付自行安置補助。 第十條 採取統規新建方式安置的，按下列規定執行： （一）規劃部門應根據城市規劃區內房屋和人口分布情況統一規劃安置區，並向社會公布。安置區一經確定，任何部門和單位未經批准，不得擅自調整和改變安置區的位置和面積。 （二）房屋被拆遷後，不得分散、零星安置，路幅30米以上的城市規劃道路兩廂不得安置。 （三）被拆遷人只能在規劃的安置區域內，按統一規劃及建築設計要求統規新建。安置區內房屋層數不得超過4層，建築高度不得超過13米。 （四）根據土地使用權證載明的被拆遷房屋正房底層佔地面積償還安置面積，但安置面積不得超過人平35平方米。被拆遷人一人一處獨立住房，且原正房底層佔地面積超過70平方米的，可以安置70平方米。被拆遷房屋正房底層佔地面積超出安置面積部分，按照貨幣補償安置方式補償，不再支付自行安置補助。 （五）統規新建的房屋基地，由征地單位負責「三通一平」及房屋正負零以下的基礎、基礎串梁、配套基礎設施和相關報建及辦證等費用；原拆遷房屋未辦理房屋產權證的，新建房屋產權證由戶主自行辦理；原拆遷房屋已辦理了房屋產權證的，由征地單位承擔原房屋產權證上載明的同等面積的發證費用。 （六）統規新建房屋必須按照安置小區統一規劃的基本戶型（70平方米、105平方米、140平方米、175平方米、210平方米）要求進行建設。安置面積70-85平方米（含85平方米）的按70平方米安排重建地；85-120平方米（含120平方米）的按105平方米安排重建地；120-155平方米（含155平方米）的按140平方米安排重建地；155-190平方米（含190平方米）的按175平方米安排重建地；190平方米以上的按210平方米安排重建地。安置面積與重建地實際面積相差部分按自行安置補助標准補償或自行安置補助標準的60%補差。 （七）同一被拆遷人有多棟合法房屋被拆遷的，只能以其中一棟房屋正房底層佔地面積償還安置面積，其餘的房屋按貨幣補償安置方式補償，不再支付自行安置補助。 第十一條 城市規劃區外，一律採取異地新建方式安置。被拆遷房屋按照附表一至四規定的標准補償外，另行安排宅基地，但本辦法規定不另行安排宅基地的除外。 第十二條 採取異地新建方式安置的，按下列規定執行： （一）市、縣（市）人民政府應當採取措施，引導居民住宅建設有計劃地逐步向小城鎮和中心村集中。 （二）農村居民一戶只能擁有一處宅基地。本項所稱的戶是以家庭戶型為單位，以成家子女為主體。兩個以上子女達到法定婚齡的，可以分戶，但分戶不能作為安置宅基地的條件。 （三）征地單位負責償還被拆遷合法房屋底層佔地面積相應的宅基地，但宅基地面積不得違反有關規定。 （四）被拆遷人自行辦理宅基地相關手續的，由征地單位支付償還的宅基地「三通一平」及基礎、報建、辦證等費用。償還的宅基地基礎標高以室外地面高度為准，可參照附表十一相關補償標准執行。 第十三條 被拆遷人的搬家過渡費按城市規劃區內3000元/人，城市規劃區外2000元/人標准補助。過渡期不得超過18個月。 第十四條 非住宅房屋拆遷的，按照附表五至七規定的標准補償，並可參照補償總額的60%額外補償（包括停產工資及設備、配套設施拆除、安裝、搬運、調試等因拆遷需要補償的一切費用），不再安排重建地。 非住宅房屋包括有合法用地手續的企業用房和正在使用的學校、幼兒園、醫院、養老院、寺廟、教堂等用房。 第十五條 違法、違章的房屋或其他地上附著物，以及已批建新房後其應拆未拆的老房一律自行拆除，不予補償。 下列設施或裝（修）飾不予補償： （一）室外固定木質櫃； （二）室外各類防護網、護欄、遮陽棚等； （三）農、畜、牧業等生產用房的裝修； （四）其他室外非正常裝修。 第十六條 房屋架空層（2.2米以下）和隔熱層等房屋主體的組成部分，不計算建築面積（具體補償標准見附表十二），其室內的裝（修）飾不予補償。 第十七條 被拆遷房屋的其他設施和其他地上附著物補償按照附表八、九規定的標准執行。 第十八條 房屋及其他地上附著物補償方法的說明見附表十二。 第十九條 原非本集體經濟組織成員，雖辦理了戶口遷入手續（除婚嫁、軍人復轉退、大中專院校學生畢業、刑滿釋放、合法收養、移民安置等原因除外），在本集體經濟組織取得了宅基地，其房屋拆遷按照附表一至四規定的統規或異地新建標准補償，但不另行安排重建地或宅基地。 第二十條 國家建設使用國有農用地和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設以及鄉鎮企業使用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，參照本辦法執行。 第二十一條 本辦法已經省人民政府批准，自2008年4月1日起施行。其他有關集體土地上房屋拆遷補償安置的規定與本辦法不一致的，自行廢止。 本辦法施行前，市、縣（市）人民政府已發布征地補償安置方案公告的，房屋拆遷補償安置按公告確定的標准執行；雖已辦理征地審批手續，但尚未實施具體征地，未公告征地補償、安置方案的，房屋拆遷補償安置按照本辦法施行

『肆』 擬征地告知書 是何意思，是要拆遷的節奏嗎

是的，先探探你們反映，你們沒人書面提異議，沒人站出來不同意，他們就會說你看擬征地公告了，他們沒什麼意見，接著會走審批手續，或者根本沒有經過審批就開始走所謂徵收了，多關注征地動態，積極跟大家應對。用法律維護自身權益。

『伍』 政府徵收土地怎麼賠償！

北京拆遷律師賈啟華，你好，根據土地管理法中的規定，給予被徵收人的賠償包括土地的賠償、地上附著物、安置補助費及農村村民住宅費等，原則上是不能低於其原有的生活水平。

『陸』 政府征地告知書送達村組和農戶後長時間不辦理報批的，是否有時間規定。

您好！2001年10月22日中華人民共和國國土資源部令第10號公布 2010年11月30日國土資源部令第49號修正的《徵收土地公告辦法》中都做出了明確規定，建議您仔細看看該部法規。

『柒』 村委會有沒有權利下發征地告知書

村委會沒有權利下發征地告知書。
《土地管理法》規定：

國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

『捌』 您好，請問張貼《征地告知書》有什麼依據嗎

有的。
根據《土地管理法》的規定，當地政府在征地前要進行公告的。
法律依據:
《土地管理法》
第四十八條 征地補償安置方案確定後，有關地方人民政府應當公告，並聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。