土地性質分類和年限

『壹』 房產證上土地性質是國有，請問年限是多少年

房產證上面的土地性質寫的是國有，您說的還不完整，國有還區分為國有出讓和國有劃撥兩專種。
一、國屬有出讓用地，都會清楚的寫明出讓年限，出讓的起止日期，到期了續交出讓金就可以了；
二、國有劃撥用地，沒有使用期限的限制，現在的劃撥用地，大部分都是《土地管理法》改革以前遺留下來的，只要不改變用途或者不轉變使用者的情況下，就可以無限期的長期使用，如果改變用途或者使用者，就需要按照新的《土地管理法》交納出讓金，轉變成有償有期限使用了。

『貳』 關於購買商品房土地性質、使用年限和注意事項

一、土地性質分出讓和劃撥，開發商拿出來出售的商品房全都是出讓地，

劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
出讓地：指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。
二、使用年限
1、房屋的產權為私有的，不存在使用年限的問題，只要房屋適宜居住，原則你可以永久使用。
2、土地的出讓使用期限一般為50-70年，是從開發商拿地時算起的，如果開發商拿地後一直不建房，土地的使用期限會隨之減少。
三、購買商品房注意事項：

（一）、查驗開發商和房地產項目的合法性
購買商品房，首先需要了解開發商的經濟實力及資質條件。國家對房地產開發企業有嚴格資本和資質要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應的資質是不能進行房地產開發的，沒有實力的開發商有承諾也可能不兌現。自己如果對開發商經濟實力和資質不清的，可以工商、建設、房管等部門查詢開發商的信用檔案信息。
（二）、房地產開發項目應當具備「五證」。「五證」即：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。在商品房預售階段購買的，關鍵要注重查驗項目樓棟是否具有是檢查有無《商品房預(銷)售許可證》。
開發商在所售項目樓盤售房部應當公示：①開發資質和營業執照;②《商品房預(銷)售許可證》和經批准銷售的平面圖、立面圖;③已歸檔的測繪報告;④項目及其配套設施的平面示意圖;⑤商品房擬售價格表;⑥前期物業管理合同範本;
（三）、簽訂商品房認購書
《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規定「符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。」依據此條款，購房者在和開發商溝通洽談滿意之後，對於預售許可范圍內的房屋，購房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開發商簽訂認購書。認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內容進行約定，對交房標准、付款方式、違約責任等大量內容一般都不進行約定，所以簽訂了認購書並不等於完全簽約買下了房子。在未取得預售許可前，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
（四）、聯機簽訂正式的《商品房買賣合同》

購房者在開發企業的售房部應當要求開發企業使用房管局聯機簽約系統簽訂正式的《商品房買賣合同》，並聯機實時備案。網上聯機簽訂的《商品房買賣合同》聯機備案後，購房者將在第一時間收到自貢市房地產管理局發出的免費簡訊「您所購買的XXX項目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案」。為防止開發商一房多賣，購房者還可以要求和開發商共同辦理預購商品房預告登記。
（五）、簽訂正式的《商品房買賣合同》中的幾個注意事項：
①購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發商使用聯機網上簽約合同，提交合同後能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上列印的商品房買賣合同備案號網上驗證。不能相信開發商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。
②依據自貢市房地產管理局《轉發建設部<關於房屋建築面積及時與房屋權屬關系有關問題的通知>》第一條「從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內建築面積(實得建築面積)計算銷售單價及總價款」，購房者和開發商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內單價。
③購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對於小區公共配套的會所、小區幼兒園、小區活動室等建築物所有權有約定條款，約定條款應當約定房屋所有權歸屬和使用性質。
④要確定《房屋所有權證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權證》的時限和違約責任，購房者在簽訂合同時應當注意約定時間，不能讓開發商把辦理《房屋所有權證》的時間無限延遲。
⑤購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業服務、專項維修資金的特別約定。

『叄』 土地性質分為哪幾類

一、土地性質分為農用地、建設用地和未利用地三類。其中：

1、農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；

2、建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等（包括農村宅基地和集體建設性用地，比如農村的廣場等）；

3、未利用地是指農用地和建設用地以外的土地，比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。

二、依據《中華人民共和國土地管理法》規定如下：

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

(3)土地性質分類和年限擴展閱讀

土地的其他分類標准：

1、根據城市用地分類與規劃建設用地標准（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——H11城市建設用地的性質分類。

2、城市建設用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、行政辦公用地C、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

3、用地性質一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國土地管理法》

『肆』 土地性質有哪些按照不同的分類方法，請詳細闡述一下

一、我國土地性質有哪幾種？
兩種，一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權：農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權;宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權;建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。
收回
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
(1)土地使用權由國家無償收回
國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。
(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。
綜上所述，我國的土地性質主要有兩種，一種是國有土地，另一種是農民集體所有的土地。土地使用權在期限滿之後，如果沒有得到國家的批准續期申請，土地使用權是會被國家收回的。土地使用的范圍也非常廣泛，但也要合法的使用。

『伍』 土地性質如何分類

你說的是出讓土地的劃分吧。
土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

『陸』 我想求一個完整的土地性質和年限。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

再根據物權法規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

從相關部門了解到，綜合用地可能包括部分為住宅，按土地證上的用地性質來劃分，這樣住宅建設用地使用權可以不經過審批，交納費用後自動續期。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》土地使用權期滿非住宅建設用地使用權要續期，據了解通常要經過相關部門的審批，審批通過之後方可續期，並交納一定的費用。

另據國土資源部《關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》一、關於標定地價與繳納土地出讓金額的測算（一）已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款的計算公式為：

補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10％）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數

土地用途原則上可以變更，但需要經過合法程序的申請與審批。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條的規定土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。如果未經批准而改變土地用途，則土地性質和年限仍然按照原土地證為准，如果按照合法程序進行了變更，則以變更後為准。如果該項目進行了土地使用權變更，則應取得新的土地證。購房者在購買時，需要注意簽訂合同時關於土地的信息應該與現有的土地證上保持一致。

『柒』 土地性質分為哪幾種

中國的土地性質目前大致有三種：

1．按土地的自然屬性分類：地貌、植被、土壤等進行分類。

2. 按土地的經濟屬性分類，如按土地的生產水平、土地的所有權、使用權等進行分類。

3．按土地的自然和經濟屬性以 及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現狀分類 。

商業土地性質一般分五種：

1、商業用地。2、綜合用地。3、住宅用地。4、工業用地。5、其他用地。

根據年限性質分類：

住宅用地是住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱，使用年限為70年.商業用地是用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，使用年限為40年工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地，使用期限50年。

綜合用地同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，使用年限50年其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等，使用期限50年。

地質學土地性質分類：

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內過去和現在人類活動的種種結果，就人類目前和未來利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。認為土地「是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體」。

(7)土地性質分類和年限擴展閱讀

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓

與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

『捌』 土地性質有哪些

根據《土地管理法》，土地分為農用地，建設用地和未利用地。

1、按所有權性質，分國有土地和集體土地。

2、按獲得途徑，有出讓土地和劃撥土地。

3、按利用現狀三大類分類，有農用地、建設用地和未利用地。

4、按利用現狀八大類分類，有耕地、園地、林地、草地、其他農用地、建設用地和未利用地。

5、按城市規劃用途分類，有住宅用地、商業用地、工業用地、倉儲用地、交通用地、水利用地、綠地等。

根據土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規律，將土地歸並成若干個不同的類別。

中國的土地目前大致有三種分類：

1．按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類；

2. 按土地的經濟屬性分類，如按土地的生產水平、土地的所有權、使用權等進行分類；

3．按土地的自然和經濟屬性以 及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現狀分類

為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎上，國家標准化管理委員會2007年發布《土地利用現狀分類》，根據土地的用途、利用方式和覆蓋特徵等因素，將中國土地分為了12個一級類、57個二級類。

12個一級類土地是：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。

(8)土地性質分類和年限擴展閱讀：

土地價格實際上是土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價，即地租的資本化。

按土地產權性質劃分可分為土地所有權價格、土地使用權價格、租賃權價格、抵押權價格和其他權利價格；

按形成方式可分為交易價格、理論價格和評估價格；

按管理手段可分為申報價格和公告價格；

按存在形態可分為生地價格、熟地價格、毛地價格和凈地價格；

按交易方式可分為拍賣價格、招標價格、協議價格和掛牌價格；

按使用目的可分為買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格和征地價格。

『玖』 土地使用類型有哪些劃撥地有沒有使用年限

劃撥用地目前常見的年限都是: 長期 多少年就不用解釋了

土地使用類型: 出讓 劃撥
你家的宅基地 應該是集體土地使用權證吧 只有集體土地使用證 才稱為宅基地或者農民宅基地

劃撥使用的宅基地=集體土地=集體建設用地
<中華人民共和國土地管理法>規定:農民集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
補充一下 宅基地 在村組織內是可以流轉的