A. 2010年關於房地產的政策有哪些
2010年
2010年1月
「國十一條」出台
2010年1月10日國務院出台「國十一條」，嚴格二套房貸款管理，首付不得低於40%，加大房地產貸款窗口指導。
2010年1月
《國土資源部關於改進報國務院批准城市建設用地申報與實施工作的通知》
2010年1月21日，國土資源部發布《國土資源部關於改進報國務院批准城市建設用地申報與實施工作的通知》。《通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地佔住宅用地的比例不得低於70%。
2010年3月
國土資源部出台19條土地調控新政
2010年3月10日，國土資源部再次出台了19條土地調控新政，即《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》,該通知明確規定了開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被「凍結」等19條內容。
2010年3月
全國開展對房地產用地突出問題專項檢查
2010年3月12日，國土資源部稱，將於今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次檢查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。
2010年3月
各地暫停出讓住房用地
2010年3月22日，國土資源部會議提出：在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;各地要明確並適當增加土地供應總量。
2010年3月
國資委要求78戶央企退市
2010年3月23日，國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業,要加快進行調整重組，在15個工作日內制訂有序退出方案。
2010年4月
縮小首購普通房契稅優惠范圍
2010年4月2日，財政部下發通知：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
2010年4月
國家發改委提出要進一步加強房地產市場調控
2010年4月7日，國家發改委發布2010年經濟社會發展工作重點提出，要進一步加強房地產市場調控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序。
2010年4月
銀監會要求銀行評估貸款情況
2010年4月11日，中國銀監會主席劉明康表示，銀監會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，並稱房地產風險敞口大，要嚴控炒房行為。銀監會表示，銀行不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。
2010年4月
加快研究制定合理引導個人住房消費稅收政策
2010年4月14日，國務院常務會議指出,全球金融危機的影響仍在持續，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，並將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。
2010年4月
二套房貸首付不低於50%
2010年4月15日，國務院出台具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。
2010年4月
國土資源部公布2010年住房供地計劃
2010年4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將佔四成多，超過去年全國實際住房用地總量。
2010年4月
可暫停第三套房貸
2010年4月18日，國務院發布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
2010年4月
北京新政「限購」
2010年4月30日，北京政府發布調控通知。要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房的貸款。統一購房家庭只能新購買一套商品住房。
2010年5月
規范土地增值稅清算細則
2010年5月26日，國稅總局公布了《關於土地增值稅清算有關問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。
2010年6月
土地增值稅預征率由0.5%提高到2%
2010年6月3日，國家稅務總局下發《關於加強土地增值稅征管工作的通知》，要求各級稅務機關全面開展土地增值稅清算審核工作。《通知》抬高了土地增值稅預征率的下限。國稅總局規定，除保障性住房外，東部地區省市預征率不得低於2%，中部和東北地區省市不得低於1.5%，西部地區省市不得低於1%。《通知》確定土地增值稅核定徵收率原則上不得低於5%。
2010年6月
按家庭成員擁有住房數認定二套房
2010年6月4日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行了規范。
B. 2010年10月1日深圳限購令出台，我們家最近看中一二手房，已跟業主簽訂了房屋買賣合同
雙方合同有效，定金無法拿回，而且還可能賠中介的費用，現在合理的辦法就是看業主好不好說話了，如果現在房子還在漲價那就好辦，可以在找人買，業主也很高興，但如果跌價了，那真的就難辦了 ，這些若都是應為政策原因 ，建議好好跟業主溝通，哪怕少賠點找個人來賣也好，如果房子你還是很想要 可以用親戚朋友的名字來買。
C. 2010年底上海為什麼取消限購令
沒取消，是出台了更加嚴厲的限購令，現在是手上擁有（就是產證上有你名字）2套房子就不能買了，外地人是一套，有長期居住證滿三年的可以同等上海人。但是有個漏洞，有房，沒辦產證的是查不到你擁有的。
D. 求2010年上海出台的房地產政策
臨時政策：每戶上海人家限購1套。
臨時政策：外地人口需要出示1年以上的居住證明或者繳納綜合保險1年以上的證明才能購房。
臨時政策：第三套購房將不提供任何形式的貸款。第2套將不享受優惠利率。第一套維持以前不變。
由於現在是中國採取貨幣緊縮的政策，因此房地產將不被看好，一些大企業底氣十足，因此價格能維持一定時間，但是如果購房者都是一些需要住房的，但又買不起的人。那個時候房價就會下跌，一些有錢買房但是都不符合政策的都只能杯具。中國是一個大國，人口優勢能成就某個行業，也能輕松毀了這行業。只要購房者擺正心態，對市場有正確的認識，以及認清自己的經濟實力。就能認識到什麼房價是適合的，是合理的。
所以大家如果抵制高價房。那些在大的企業半年內肯定會降價。那些個中介房子也肯定沒辦法繼續捂下去了。
中國目前可能會出台影響房價的政策：房產稅，可能在第2套房開始征繳房產稅。稅率可能在3%到5%的房產價格。另外是政府會加強對土地開發的監督和重視。杜絕房產商買了地不開發的問題。
政府最後的措施：可能會投入資金來建設更多的經濟適用房，並且降低門檻。對收入在人均3000到5000的人使用另一種經濟適用房。來保證住房，並且這是最有力的對房產商的打擊。
我們要充分相信國家。當年滬股市在6000點的時候誰能想到一個月內會變成1500點呢。這都是國家的出擊，一樣東西太過熱門了，國家就會干預，這是國家的基本政策，防止動亂。
所以這次房地產的變革，那些房地產商不主動投降的話就慘了
E. 請問，2010年北京市購房有什麼新政策
本市出台遏制房價過快上漲十二條新政 三套房貸被叫停
即日起，每個家庭只能再購買一套商品房，三套房和不合規的外地人購房貸款被叫停。比「國十條」更加嚴格的北京十二條政策(以下簡稱「京十二條」)昨天發布並開始施行，「不讓炒房」成為此項政策的根本意圖。昨天，北京市政府制定並發布《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》。此次公布的「京十二條」，把「國十條」中的選擇性政策全部從嚴執行。但在實際操作中，如何界定「購房家庭」以及對二、三套房的認定等問題，成為業界普遍關注的熱點。記者從市住建委獲悉，「五一」之後，本市相關管理部門將就「京十二條」的具體實施細則進行說明。
關鍵詞：抑制需求
強制規定不準多買房
作為臨時性的措施，「京十二條」規定，從即日起，一個家庭只能在本市新購買一套商品房。也就是說，不管這個家庭以前有多少套房，今後一段時期內，想再買房就只能買一套，不管是新房還是二手房。
「這個"家庭"是指一對夫妻帶一個未成年的孩子，」北京房地產業協會副秘書長陳志在接受北京晨報記者采訪時，表達了自己對政策的理解。他認為，家庭中有成年孩子的，孩子可以分戶出去，成為兩個「家庭」，都可以按照「京十二條」的政策再購買一套商品房。
關鍵詞：貸款從嚴
非京籍貸款持納稅證明
如果在北京沒有一年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明，就不能獲得購房的商業貸款。此外，購買第三套及以上住房的商業貸款也被叫停了。實際上，這些規定並非本市所創，而是按照「國十條」規定的政策，以最嚴厲的方式執行。
「不在北京工作，就不能在這兒貸款買房，實際上是打擊那些外地的炒房者。」陳志表示，「京十二條」的意圖就是把不合理的購房需求剔出市場，抑制投機性購房。
關鍵詞：套數認定
多家聯網共查房產狀況
二套房的認定確實很難，現在銀行普遍的做法是「認貸不認房」，就是有了房貸記錄就認定有了一套房，再貸就算二套房。要想以實際擁有房產為界定標准，即「認房不認貸」，最緊要的就是解決銀行不掌握購房者實際擁有房產狀況的現狀。
「京十二條」對此進行了明確規定，金融機構可以通過本市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。陳志介紹，市住建委正在進行相關工作與銀行系統對接，向其提供房屋權屬信息。此外，關於稅務(外地人購房貸款)、民政(家庭認定)等各個方面的信息系統也將聯網共查。
記者了解到，北京市房屋交易權屬系統早在2004年就已組建，經過這么多年不斷完善與補充，這一系統一旦和銀行聯網後，將會形成一個便於查詢個人住房信息系統的網路，對於實現「以房產套數為標准，以家庭為認定單位」審核購房人買房、貸款情況將會更有幫助。
關鍵詞：打擊避稅
從嚴征稅防「陰陽合同」
針對市場上時常出現的「陰陽合同」，即篡改購房價格以避稅的行為，「京十二條」也規定，將加強對房地產開發和個人售房的征稅管理。對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。首次明確提出，個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整准確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規規定確定徵收方式和應征稅款。
關鍵詞：安居工程
新建收購政策房13.6萬套
「京十二條」還特別強調了今年將增加住房的有效供給，加快保障性安居工程建設。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，其中政策性住房建設用地佔全市住房供地的50%以上。規定將住房銷售價位、套數、套型面積、政策性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同。
確保完成2010年新開工建設和收購政策性住房13.6萬套、佔全市住宅新開工套數50%以上、竣工政策性住房4.6萬套的工作任務。
關鍵詞：市場監管
房企股東不得違規融資
在加強市場監管方面，「京十二條」規定，房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務；對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款；商品房預售時，要在3日內一次性公開全部銷售房源等，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住房城鄉建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。
專家解讀
「京十二條」將長期執行
「不能堅持，勢必反彈。」北京房地產業協會副秘書長陳志表示，「京十二條」將會被執行相當長一段時間，而且下半年很可能還會有新的政策出台，甚至不排除推出備受關注的「特別房產稅」等的可能。
由於房地產市場屢出新政，搞得普通購房者頗有點無所適從。昨天，陳志在接受北京晨報記者采訪時非常肯定地表示，「京十二條」將會長期執行，因此他也向記者建議，一定要在報紙上提醒市民，清醒地認識到新政策的嚴厲，要視自己住房的實際情況弄清購房的各種風險，「弄清楚是不是二套房、三套房，一旦簽了合同，不僅是貸款的問題，開發商還可能不會賣給你，這個風險是要自己承擔的」。
希望能夠幫到您，更希望能被您採納為最佳答案 謝謝
F. 滬籍，2010年和父母共有一套住房，現在被限購了嗎
您的問題是：本人上海戶口，單身。2010年父母把我的名字加進了他們的房產證上，我佔50%。我想問下，這樣是不是變成我名下有一套房了？現在在我不賣房的情況下，是不是能夠再購入一套？
根據2011年1月31號的限購政策，上海單身可以買1套，您是限購之前（2010年）有的，所以在您不賣房的情況下可以再買一套。
在您不賣掉房子的情況下會影響稅費。
稅費方面：契稅計算二套，3%徵收，因為名下有房子了。
希望我的回答能夠幫到您！祝您生活愉快。
G. 2010年4月30日北京限購第十二條還執行嗎
現在已經2020年，政策已經改變，限購條件改變，您可以對照現在的要求看看
H. 2010年限購令等政策的頒布後，貸款的難度也相對增加了不少。今年都有哪些政策為廣大群眾帶來了福利
一線房限購或「松綁」，公積金貸款不傲嬌
2015年12月18日至21日在北京舉行的中央經濟工作會議上，國家相關機構提出為了房地產去庫存化，要取消過時的限制性措施。2015年，除了北上廣深等一線城市外，多數地區已取消限購政策，那麼在2016年，有中央的政策指引，一線城市的限購令或有所「松綁」。由此給人們生活帶來的直觀影響便是：第一貸款的額度增加了，第二，貸款的手續將會簡化，尤其是對於一些企業員工貸款買房的影響更為突出。
此外，國家住建部還計劃進一步降低公積金貸款門檻，公積金貸款額度上升一定程度表示買房首付比例的下降，這樣就大大降低工薪階層的購房壓力，減少了一些適婚年齡戀人因房而崩的現象，讓在外打工的人們有了一定的歸屬寄託。並且貸款手續的簡化，也為一些上班苦於無時間的人來講，省去了不少麻煩。
羊年五次降息，16停不下來
除去房貸額度增加，貸款手續簡化等福利外，更有消息稱貸款利率有可能還會繼續降低。
眾所周知地，2015年央行曾五次降息，一年之內，五次降息，這種大刀闊斧的措施在有史以來都是極其罕見，因此有專家大膽預測，2016年央行還有可能在進行降息，也就表示存款貸款利率將會繼續下降。
貸款利率下降，對於眾多貸款者來講是大有裨益，從存款利率下降這方面來講，銀行的利潤空間大了，未來銀行將有更多的資金，人們的信貸貸款，商業貸款、消費貸款也有可能會變得更加容易，額度也會一定程度上增加，而人們的消費生活也會隨之迎來多樣性和高質化。深圳紅本抵押全深圳利息最低月息1分，無任何手續費，代收手續費費和利息，全深圳唯一一家什麼都不看的公司(徵信，年齡，房齡無視)，只要有紅本無條件放款，借款期限3個月到一年均可，希望能夠幫到您。