宗地出讓年限不一致

1. 不同性質的用地土地使用權出讓的最高年限是多少

您好！根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年; 工業用地50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年； 商業、旅遊、娛樂用地40年; 倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。謝謝閱讀！

2. 土地出讓後能否改變用途或變更使用年限

具體來說，由經營性用地轉為非經營性用地、由非經營性用地轉為非經營性用地均直接審批，但是，由經營性用地轉為經營性用地、由非經營性用地轉為經營性用地，須依法收回再公開出讓，不宜直接審批。
使用年限也可以變更。實際上，往往用途的改變就會引起使用年限的改變。當然，即使用途不變，使用年限也可以延長，但不能超出法定最高年限。

3. 土地買賣後土地年限的問題

《來中華人民共和國城鎮國自有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

4. 房產土地使用年限為啥不一樣

如果房屋性質沒有變的話，比如住宅使用年限是70年，公寓使用年限是40年，房產土地使用年限是一樣的，如果房屋性質變了，那麼土地使用年限也會變，還有可能你看錯了或被騙了。

5. 土地出讓年限到了後怎麼辦

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了各類用地的最高年限，具體為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 出讓土地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由國家根據產業特點和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權出讓的實際年限不得突破規定的最高年限，而只能限於最高年限的范圍內。那麼土地使用權出讓年限屆滿的怎麼辦呢。 土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續期。在一般情況下，政府應批准續期使用，按照《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。二是政府無償收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。

6. 不動產登記施行後，一幢樓的一二單元分屬於不同年限的兩宗地，在不能合並宗地的情況下，怎樣實現落宗

將兩個單元單獨劃分自然幢，自然幢單元號分別根據兩宗地來構成。

7. 很想知道國有土地出讓年限的一些問題

這個問題目前還比較模糊，因為現在實際情況中還沒到出讓到期的普遍出現。。現行政策方向是說住宅類的在到期一年或兩年前申請續期，經批准可以繼續使用。但國家出去公共利益的考慮可以不予續期。關於續期的費用和具體程序都很模糊，還得看以後的政策，至於不予續期的補償也很迷糊，還得看以後的政策怎麼定。

http://house.focus.cn/news/2009-03-30/648025.html
土地使用權僅20年 全國首例到期住宅續期疑雲

8. 土地出讓年限有什麼規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關版規定：權

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業用地五十年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

1、協議；

2、招標；

3、拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

(8)宗地出讓年限不一致擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定：

第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。

第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。

9. 出讓年限不同的土地合並怎麼登記

土地分割登記的實體要求是（亦即甲開發商可否申請分割土地的文件）則比較簡單，主要是分割前後的土地使用權人同一，分割不致土地畸零化，以及分割後四至清楚。所謂使用權人同一，是指分割前與分割後的二塊（或二塊以上）土地使用權人應當是相同的（如果不同，應為轉讓登記，但因企業分立或繼承分配的又屬於分割登記），土地使用權人是共有權人的，其共有人在主體和份額上應保持相同。本案中，甲公司符合以上條件。至於分割不致畸零化，這是技術性要求，原則上要有對應的政策細則或規劃才好掌握執行。