聯排別墅產權年限

1. 聯排別墅，舊房產證上寫的房屋性質是住宅，不動產權證出現別墅兩個字，有無影響

具體要咨詢當地的房管局，通常是以不動產權證為准

2. 聯排別墅的優缺點

優點：

一般的經濟型聯排佔地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率；

聯排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜；

疊加別墅一般是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院私密性較強。

缺點：

雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅對拼，而聯排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的採光面為三面，而聯排別墅只有端頭戶型的採光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面採光，因此聯排別墅的採光性不如獨棟和雙拼；

在身份及地位的象徵上，聯排別墅略遜一籌；

純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由於間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限於自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。

3. 買了聯排別墅後悔了

為什麼會出現買聯排別墅後悔了呢？究其原因有好幾種，我們來一一列舉一下：

安全性：

別墅項目的容積率普遍較低，別墅之間前後排的間距也較大，所以，選購聯排別墅產品時要特別注意一下小區的安防設施是否到位，否有足夠的巡邏人員以及規范的平安管理。另外，建議大家不要選購位於小區邊角的房產，這也是提高居住安全的小技巧之一。

單層面積：

關注聯排別墅的單層面積是選購聯排別墅時首要關注的問題，因為現在有不少小面積聯排別墅總面積明明只有200多平米卻做成三層甚至四層，這樣的別墅產品不但不會具有較高的居住舒適度，而且還會給業主的生活帶來諸多不便，不建議選購。

停車位：

別墅產品大都具有私家停車位，但是有一局部聯排別墅項目卻無法為每戶提供車位，依舊要求大家將車輛停放在停車場中，這樣就會給業主的出行帶來方便。因此，建議大家盡量選購停車位在自家門前或院內、停車庫的別墅產品。

聯排別墅相對於獨棟別墅比較經濟一些，選擇購買的家庭也比較多些，希望能夠幫助到各位朋友選擇到合適的聯排別墅。

4. 什麼叫聯排別墅

聯排別墅發源於英國，普遍存在於歐美國家。聯排別墅的位置往往位於交通方便的郊區，一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層，在中國，它們則屬於高消費人群。

5. 聯排別墅的產權只有四十年，到期後如何續期要收費嗎

屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。

這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償；如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。

(5)聯排別墅產權年限擴展閱讀

聯排別墅的特點有：低密度、低容積率、環保節能。把3個以上單體別墅連起來就是聯排別墅，所以聯排別墅的特點可以總結為：

1、聯排別墅的特點有：低密度、低容積率、環保節能。

2、聯排別墅左右共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露台，有車庫。

3、地上層數2-3層，有的有地下室，總體層高不超過5層。

4、有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。

6. 聯排別墅院子是私有嗎

每個開發商情況不同。
聯排別墅一般院子從功能上是私有，在購房合同補償協議中會標明四至，開發商交房時也會用綠植、鐵藝欄桿標出位置。但是只有產權證的才算是真正私有，大部分只有使用權。

7. 什麼叫聯排別墅

別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日」或「目」

排屋有公攤面積，中間有共有牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

8. 買的聯排別墅有點後悔，年底了，要不要轉手

如果是全款買的話可以考慮暫時不出手，因為最近房價有下降的趨勢，尤其是別墅，轉手的話更困難，可以再等一段時間，等行情好了再轉手。

9. 聯排別墅有什麼證

中央處理器（Central Processing Unit）的縮寫，即CPU，CPU是電腦中的核心配件，只有火柴盒那麼大，幾十張紙那麼厚，但它卻是一台計算機的運算核心和控制核心。電腦中所有操作都由CPU負責讀取指令，對指令解碼並執行指令的核心部件。
cpu相當於人的大腦，負責分析、分配、讀取指令，下達指令的一個中樞控制橋接設備