車位租用合同年限

Ⅰ 物業停車位租用收費是否有標准租賃年限有否具體法律規定

你到底是向物業管理者（物業公司）還是向停車位的所有權人（私人）租賃？ 你指的物主是車位的所有人（私人）？如果是物業管理者收取的停車費是有標準的，標准由物價局規定，亂收費可向物價局舉報。但如果車位是私人擁有的，你向他承租車位，收費則沒有一個強制性的標准了。不過租賃期限倒有規定。《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。不過車位所有人是否把車位租賃給你，這個就是他的自由了。

Ⅱ 我買了個車位，合同規定租賃期20年，20年後無償使用至70年，這樣有沒有法律保護，20年後我就不能使用了嗎

正式簽訂的合復同合法有效制，受法律保護。

根據《中華人民共和國合同法》規定：

第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。

第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條 當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

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根據《中華人民共和國合同法》規定：

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條 合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

Ⅲ 車位最多能租多長時間

車位分為人防車位和非人防車位。人防車位只能租不能買，非人防車位既能租也能買。車位最多能租20年，如果租期到期了，你可以繼續租。但自續訂之日起不得超過20年。

因為根據《合同法》中第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」

所以，需要提醒你的是，在和開發商簽合同時，最長時間是20年，多的年數是無效的。還有車位的產權年限一般是40年或50年。在續租時，注意不要超過車位的產權年限。

Ⅳ 與開發商簽訂期限為20年的車位租賃合同，有保障嗎

開發商存在這合同都未必有效。
小區的公共部位屬於全體小區業主所有，非開發商所有，除非開發商取得全體業主的授權，否則到時小區業委會是可以主張開發商侵犯全體業主權利的。
因此，這種方式未必安全，尤其是現在物權法又生效了，這類事情恐怕會擺到桌面上解決。

Ⅳ 停車位產權多少年

一般停車位產復權年限為40年。制使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

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車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

Ⅵ 車位租賃合同期限與產權期限相同{70年 }有效嗎

國家規定，租賃最長期限為20年，超過20年可以續租，但一次性簽訂70年，超出部分仍然無效。開發商有可能存在違規操作，不過具體應咨詢當地建委，比較有保障。

Ⅶ 小區的車位長期租賃協議能否解除協議上寫的在租賃期間雙方均有權解除協議，而且協議上沒有租賃年限

租賃協議上沒有租賃年限的，視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同。
《合同法》相關規定：
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

Ⅷ 車位產權年限一般是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。

住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

從土地性質方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產權。獨用的土地是商用性質與住宅性質都可以辦理產權。但是公用的土地車位不能辦理產權。

從交易性質來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產權證。地下車位出租，並不做出售獲利，不可以辦理產權證。

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(8)車位租用合同年限擴展閱讀：

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

Ⅸ 這樣的車位，合同上寫租賃期限是20年，如果20年租賃到期後，會被其他業主的車亂停嗎

汽車保險責任免除范圍：車位租賃合同違反法律、行政法規強制性規定的，視為無效；因強制事由不能履行的，視為合同無效。

因不可抗力免除責任的，本合同取得的財產應當全部或者部分返還，合同無效後，本合同取得的財產應當返還或者撤銷。如果不退款或沒有必要，折扣將予以補償。

1、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，本合同無效：

當事人一方採取欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的。

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的。

以合法形式隱匿違法目的的。

損害公共利益的。

違反法律、行政法規強制性規定的。

2、如果一方不履行債務或錢不錢債務不符合約定，另一方可能需要的性能，除法律或事實上不能執行：不能執行合同因不可抗力，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

3、無效的或者被撤銷的合同從一開始就沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分繼續有效。合同的無效、撤銷或者終止，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

4、合同無效或者被撤銷後，返還因合同取得的財產，不能返還或者沒有必要返還的，按照合同價款賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

(9)車位租用合同年限擴展閱讀：

1、合同生效後，當事人對質量、價款或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的，可以訂立協議補充，不能達成補充協議的，按照合同的有關規定確定。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方在履行義務或者採取補救措施後遭受其他損失的，應當賠償損失。

Ⅹ 地下車位 超過20年的租賃合同是否有效

車險免責范圍:出租停車合同違反法律、行政法規的強制性規定的,視為無效合同;合同認定因強制不能履行合同的,視為無效合同。

合同而獲得的財產,根據不可抗力的效力,在部分或完全免除賠償責任時予以返還,合同取得的財產應當在合同無效後返還或者取消。如果無法退回或沒有必要,應給予折扣補償。

1、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

（三）以合法形式掩蓋非法目的。

（四）損害社會公共利益。

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

2、當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但法律上或者事實上不能履行的除外：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

3、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

4、合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

(10)車位租用合同年限擴展閱讀:

1、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款確定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法