新工房使用年限

❶ 公房建築面積如何計算

房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為准；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建築面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、「兩萬戶」新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面積。

購買方式及計算：
承租人（你父親）向當地房管局遞交材料，通過審批，繳納相關費用，即可變更成產權。
以北京為例進行說明：
使用權變優惠價計算公式：
（當年成本價減去價格系數）乘以系數乘工齡乘（使用面積乘面積計算系數加陽台乘陽檯面積計算系數）乘（1減竣工年限系折舊系數）
（1560-1464.7）×0.009×工齡×(使×1.33+陽台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
其中工齡很重要，工齡越長，摺合的金額越少。當年成本價是指建成年代的價格

❷ 上海的准備買房子，看到上家的房產證上寫著：房屋類型 新工房2，結構 混合1，這是什麼意思是商品房嗎

新工房2屬於單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。混合1指除了用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟外的混合結構樓房。

房屋混合結構指的是承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是木材製造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。

公房分類：

1，直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

2，單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

3，行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

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公房交易流程：

1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。

2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。

3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金繳款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。

5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。

6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。

❸ 上海房產證用途是住宅商用辦公,土地使用年限空白,建築類型是公寓

土地用途和房屋用途是分開的，分別是什麼？

❹ 使用面積如何換算成建築面積

房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為准；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建築面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、「兩萬戶」新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面

❺ 新工房2是什麼意思啊使用年限是多久可不可以落戶口啊

新公房是上海為解決住房問題有國家或者公家建造的公寓，由小業主買斷產權，使用年限70年，可以落戶口。

❻ 公寓房和工房的區別

房屋性質裡面是沒有公寓和工房這個概念的，所以你說的我就不知道是什麼了。大概理解就是公寓房是指住宅，那麼住宅就是目前市場可銷售的土地使用年限為70年的住宅用房，包括多層，小高層，高層，超高層，別墅，洋房等，它們都有獨立的產權和土地使用權，可以買賣交易。至於工房是什麼東東我就不知道了，是工業用房？還是老公房？

❼ 房屋類型新工房2是什麼意思

新工房2是以前房屋分類的一種。新工房是上海市-90年代國家和集體為單位職工建造的公寓式住宅。既不是動遷房也不是新式商品住宅。只要有綠色的房產證即可上市轉讓，也可以稱為舊式商品房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

(1)住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。

(2)單套建築面積在140平方米(含)以下。

(3)單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。

以上三點需同時滿足為普通住宅。(普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。)

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多層住宅與高層住宅對比：

1、一般情況下，高層的建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

不要以城市功能區判斷配套成熟與否。現在城市發展迅速，各項功能區也都在不斷的更新。但是商務區不一定適合置業，所有有些商務區只是經濟增長點的設置而已，和買房關系不大。但是有許多的開發商會和商務區作為樓盤的一個賣點，甚至作為利好因素計入於房價。所以買房的時候不要以城市功能區來判斷配套是否成熟。

❽ 關於土地使用用途的問題 很著急額！！！！！

現在要看看您需不需要此房，要是喜歡不要在乎這點小錢，不過一般過戶手續都是通過國家收的，交的所有錢一定要找中介公司要正規票據，有了這些票據就能證明所有費用交的是合理合法的，所以您也可以平靜一下了~！

❾ 請問上海老公房、新公房、私房有何區別

三者在房屋性質和產權歸屬兩方面存在區別。

一、房屋性質

老公房：老公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。

新公房：也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

私房：指農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子，又叫「農民房」。廣州、上海等經濟發達地區，存在大量這樣的「農民房」。此類農民房的業主實際上並非農民，而大多都是城鎮人口，之所以叫做農民房，是因為其宅基地屬於「農村戶口」而已

二、產權歸屬

老公房：在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。

私房：產權屬於私人。

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在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。

在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有。

由於價格基數較低，在2009年房價普遍上漲的情況下，上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小於周邊次新房，以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例，2009年年中時均價在21000-22000元/平米，而當前已上漲至31000-32000元/平米，每平米漲了10000元之多。

而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平米，當前上漲至20000-21000元/平米，每平米僅漲了5000元，而因為老公房通常面積較小，則總價方面，兩者價格上漲幅度差距拉得更開，在這樣的情況下，當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。