房產折舊年限調整

『壹』 房屋計提折舊年限是怎麼算的

1、房屋屬於固定資產，要計提折舊。
（1）折舊年限20年，殘值率5%。
（2）折舊公式回
年折舊額=固定資產原值答*（1-殘值率）/折舊年限
月折舊額=年折舊額/12
2、攤銷公式
年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限
月攤銷額=年攤銷額/12
相關規定
中華人民共和國企業所得稅法實施條例
第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。

『貳』 稅法規定的房屋折舊年限多少

固定資產折舊率與折舊年限相關,所以應該先確定折舊年限. 會計上沒內有明確規定固定資產應按容多少年計提折舊,原則上說固定資產按幾年計提折舊都不能說是錯誤的. 但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業所得稅匯算清繳要調整,相對較麻煩,所以 最好是按照稅法規定來計提. 稅法規定固定資產折舊年限如下: 1,房屋、建築物為20年； 2，火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年； 3，電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產、經營有關的器具、工具、傢具等，為5年； 殘值率一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%）

『叄』 房地產的折舊年限怎麼計算

房屋折舊年限及相關計算公式，如下：

1、會計折舊：標准、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。
2、稅法標准：不得低於下列折舊年限：
房屋建築物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年
預計凈殘值5%,外資企業10%。
3、常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。
多種的折舊計算方法，但是一種固定資產一旦選定了折舊方法後，只有在本會計期間允許修改，以後期間將不再允許修改，只能通過變動單調整，請務必慎重。
4、不計提折舊：對於未使用、不需用的固定資產，可以不計提折舊。
平均年限法（一）：
月折舊率=（1-凈殘值率）/使用年限*12
月折舊額=原值*月折舊率
別忘記了，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月計提折舊
當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊
平均年限法（二）
月折舊率=月折舊額/（原值-凈殘值）
月折舊額=（原值-累計折舊-凈殘值）/（使用年限-已計提月份）
工作量法：工作量發是根據實際的工作量計提折舊額的一種方法。基本計算公式為：
每一工作量折舊額=固定資產原值*（1-凈殘值率）/預計工作總量
某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*每一工作量折舊額
當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊。‍

『肆』 如何調整固定資產折舊年限需要什麼程序

沒有過戶的舊房產不可以做為該廠的資產
固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：
（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；
（二）使用壽命超過一個會計年度。
使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。
固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；
（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。

固定資產應當按照成本進行初始計量。
外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固
定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。
以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。
購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。
自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可
使用狀態前所發生的必要支出構成。
應計入固定資產成本的借款費用，按照《企業會計准則
第17 號——借款費用》處理。
投資者投入固定資產的成本，應當按照投資合同或協
議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的除外。
非貨幣性資產交換、債務重組、企業合並和融資租賃
取得的固定資產的成本，應當分別按照《企業會計准則第7 號——非貨幣性資產交換》、《企業會計准則第12 號——債務重組》、《企業會計准則第20 號——企業合並》和《企業會計准則第21 號——租賃》確定。
確定固定資產成本時，應當考慮預計棄置費用因素。
後續計量
企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折
舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。
折舊，是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。
應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值後的金額。已計提減值准備的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值准備累計金額。
預計凈殘值，是指假定固定資產預計使用壽命已滿並處於使用壽命終了時的預期狀態，企業目前從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用後的金額。
第十五條企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。
固定資產的使用壽命、預計凈殘值一經確定，不得隨意變更。
企業確定固定資產使用壽命，應當考慮下列因素：
（一）預計生產能力或實物產量；
（二）預計有形損耗和無形損耗；
（三）法律或者類似規定對資產使用的限制。
企業應當根據與固定資產有關的經濟利益的預期實
現方式，合理選擇固定資產折舊方法。
可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法等。
固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。第十八條固定資產應當按月計提折舊，並根據用途計入相關資產的成本或者當期損益。
企業至少應當於每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。
使用壽命預計數與原先估計數有差異的，應當調整固定資產使用壽命。
預計凈殘值預計數與原先估計數有差異的，應當調整預計凈殘值。
與固定資產有關的經濟利益預期實現方式有重大改變的，應當改變固定資產折舊方法。
固定資產使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變應當作為會計估計變更。
固定資產的減值，應當按照《企業會計准則第8 號——資產減值》處理。

『伍』 房子的折舊年限是幾年

房屋
生產用房 30━40年
受腐蝕生產用房 20━25年
受強腐蝕生產用房 10━15年
非生產用房 35━45年
簡易房 8━10年

『陸』 固定資產折舊年限

折舊年限是指計算固定資產折舊時所用的年限。固定資產折舊年限，在相當長的時間里是按照物理耐用年限，即按固定資產經受物理磨損和自然磨損所能延續使用的時間確定的。

除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建築物，為20年；

（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；

（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

（五）電子設備，為3年。

(6)房產折舊年限調整擴展閱讀：

固定資產折舊方法：

1、年限平均法（也稱直線法）

年折舊率＝（1－預計凈殘值率）÷預計使用壽命（年）×100％月折舊額＝固定資產原價×年折舊率÷12

2、工作量法

單位工作量折舊額＝固定資產原價×（1－預計凈殘值率）／預計總工作量某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×單位工作量折舊額

3、雙倍余額遞減法（加速折舊法）

年折舊率＝2÷預計使用壽命（年）×100％月折舊額＝固定資產凈值×年折舊率÷12

4、年數總合法（加速折舊法）

年折舊率＝尚可使用壽命／預計使用壽命的年數總合×100％月折舊額＝（固定資產原價－預計凈殘值）×年折舊率÷12

一般企業使用較多的是直線法。企業計提折舊可以個別計提，也可分類計提。

『柒』 房屋稅法折舊年限20年,但房產證使用期限是50年,那會計處理時按哪個年限折舊

房屋折舊年限按房屋的結構和用途不同折舊年限也不同，如你所說房屋可以按內20年也可以按50年提折容舊這要結合企業的實際合理確定折舊年限一般是30年，但是年底所得稅匯算清繳時，稅務部門會按照稅法規定已20年為限剔除你多提的折舊交所得稅，會計處理不變。

『捌』 最新固定資產折舊年限

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條規定： 除國務院財政、專稅務主管部門另有規屬定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建築物，為20年；

（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；

（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

（五）電子設備，為3年。

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》是屬於國家法律一級的規范，其規定只要該法律部廢止，就一直按照這個執行，現在還沒有廢止，所以2011年繼續按這個執行。

(8)房產折舊年限調整擴展閱讀

固定資產折舊，是指固定資產在使用過程中逐漸損耗而轉移到商品或費用中去的那部分價值，也是企業在生產經營過程中由於使用固定資產而在其使用年限內分攤的固定資產耗費。確定固定資產的折舊范圍是計提折舊的前提。

在所考察的時期中，資本所消耗掉的價值的貨幣估計值。在國民收入賬戶中也稱為資本消耗補償。固定資產折舊是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。