拍賣出租年限

『壹』 國有土地租賃期限的是多長 法律有何規定

國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。

我國合同法規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權租賃期限應受該規定約束，尤其對於有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之後的租金數額。本人認為，過短的租賃期限，將影響土地使用權承租人的投入，影響建築投資的回收以及建築安全壽命的保障，不利於土地的合理充分利用。關於租金標準的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學的租金調整機制。其實，從本質上看，土地使用權出讓實為土地使用權租賃的一種方式，其只不過是將數十年的承租權一次性買斷而已。因此，土地使用權出租期限不應受20年的限制，而應參照出讓期限的有關規定。

再看我國《規范國有土地租賃若干意見》規定：「四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。」可見，我國政策規定是將土地出租最高期限等同於同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規定僅限於部門規章，並未上升到法律層面上，值得立法界進一步明確。不得不注意，上述《規范國有土地租賃若干意見》僅規定了一級土地市場國有土地出租的期限，對於以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權後，將土地使用權再行出租的期限，雖然沒有規定，但應可參照之。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 拍賣年限是什麼意思

拍賣年限的說法是不正確的，在你舉的例子中，應該稱為「開采年限」。

『叄』 法院拍賣房購買後要出租10年後才能自己居住嗎

找個好版本重刷，沒別辦法，刷機要小心，弄不好變磚頭

『肆』 法院拍賣的房子到使用年限怎麼辦

關於房屋年限的問題是這樣的：房地產，其實包括房產跟地產，房產是所有權，地產是使用權，我們通常所說的年限就是指土地使用權年限。法院拍來的房產，土地使用權年限按原來證載年限，不會改變。譬如，2001年登記的房產，土地使用權年限為2070年，那你現在拍賣來的房地產土地使用權年限還是到2070年。

『伍』 法院拍賣唯一一套一套住房，給被執行人幾年租房款

人民法院對被執行人只有一套房產的執行難問題引起司法實務界的廣泛關注，在正確理解該法規定之精神的前提下，怎樣既保障被執行人的居住權又保證執行順利進行，救濟申請執行人的合法權益成為執行上的一個熱點問題。

最高人民法院針對這一問題在2015年5月5日出台的《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》對該《查封規定》做出了除外規定，該條的內容為：「金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

『陸』 法院拍賣執行期限是多久，具體有什麼規定

法院的執行期限是兩年，但是，執結，並不是一定將被執行人的欠款全部執行到位。那些沒有履行能力的案件，可以終結本次執行程序的形式結案。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百三十九條 申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。

前款規定的期間，從法律文書規定履行期間的最後一日起計算；法律文書規定分期履行的，從規定的每次履行期間的最後一日起計算；法律文書未規定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

(6)拍賣出租年限擴展閱讀

法院強制執行程序：

1、人民法院製作的發生法律效力的民事、經濟、行政判決書、 裁定書、調解書、支付令、民事決定書、財產處罰決定書以及具有財 產執行內容的刑事判決書、裁定書。

2、仲裁機關製作的已經發生法律效力的依法可以申請人民法 院執行的裁決書、調解書。

3、公證機關製作的已經發生法律效力的依法可以申請人民法 院執行的追償債款、物品的文書。

4、行政機關製作的已經發生法律效力依法可以申請人民法院執行的處罰決定書和處理決定書。

5、人民法院製作的承認並同意協助執行外國法院判決、裁定的裁定書及執行令。

6、人民法院製作的承認並同意協助執行外國仲裁機構裁決的裁定書。

『柒』 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 時間上問題

即使新法頒布前，也有相關法律的參照規定或司法解釋、法院判例有依據回的。只要所作的做答到了公平正義、有利於公順良俗，就能堅持住的。
再就是你這事發生在04年，過去了10年了，即使有錯誤有不當也討不了說法了。

『捌』 法院拍賣的房子上標注有租賃，到期時間為19年，我現在拍下來不能用

買賣不破租賃

『玖』 買了法院拍賣的房產房東租給人家了二十年怎麼辦我怎麼爭取我的權利

去法院訴訟，確認該租賃合同無效。

當必須要求個人有足夠的證據證明，可以肯定的是承租人肯定會拿出租賃合同來對抗，個人則可以申請法院司法鑒定合同簽署的日期，一般情況可以鑒定出簽署時間。

1、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第三十條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

2、《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

(9)拍賣出租年限擴展閱讀：

《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所。

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況。

（三）租金和押金數額、支付方式。

（四）租賃用途和房屋使用要求。

（五）房屋和室內設施的安全性能。

（六）租賃期限。

（七）房屋維修責任。

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。

（九）爭議解決辦法和違約責任。

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。