抵押期限無效

㈠ 房屋的他項權證有一個抵押期限，是不是期限一過抵押物就失效了

不是的，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內.抵押物的權屬證明的真實性，債權行都可行使抵押權.做好抵押物的評估管理工作，抵押仍然有效，防止由於抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記。

同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化.抵押物的保值性和變現性，要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人，抵押權並不因抵押期間過期而消滅，還應關注，除注意以上因素外。盡可能選擇保值性強：當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保，採取土地最高額抵押方式。

拓展資料：

從實踐操作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，杜絕抵押人無所有權或經營權，保險期限應覆蓋並超過抵押貸款的合同期限。如A客戶1000萬元貸款，抵押權就有效，無論登記的抵押期間是否過期，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢。

實際工作中，防止抵押物被惡意變賣或轉移。嚴格審查抵押物權屬證明，對擔保物權的存續不具有法律約束力。督促抵押人及時辦理抵押物保險手續抵押有效期滿，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23。

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定，只要主債權有效。抵押仍然有效，以更好地滿足防範和控制風險的需要、易於變現的抵押物。可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類，造成無效抵押，如果債權行主債權到期未受清償。當出現抵押物不足值情況時，防止人為高估抵押物價值，並做好抵押物他向權證的保管工作。

㈡ 房產抵押登記到期後，不續。還生效嗎完事不生效的話，從什麼時候開始無效需要法律條文！

抵押到期貸款還清後,可以聯系銀行領取注銷抵押的資料，辦好手續之後才算真正注銷。

㈢ 房屋抵押權有效期已過，抵押權是否有效

買的房子，房地產抵押權的時效是根據《擔保法》的規定，當事人以本法第回42條規答定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日。另外根據建設部房地業司在1995年《關於房屋他項權證有關問題請示的答復》中規定，《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此，房地產抵押期限自房地產抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止。同時根據我國《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。

㈣ 貸款抵押物超過還款期限兩年,抵押有無效力

最常見的抵押物是房子但10W以下的貸款期限一般不超過一年可以先貸一年到版期還款後再貸一年抵押物登記權後一般有3年期限3年內可循環使用貸款利息是根據基準利率浮動的至於到期本息要看你的利率是多少1-3年貸款基準利率是5.6（年）個人貸款一般上浮70-100%按上浮90%算約為10.6貸款金額5W期限一年還款方式按月還息到期還本每月還息大約為小月442元大月4562月412利息大約5380元到期還本本息共55380還本息再貸一年利率不變同上一般第二年跟銀行熟了可以適當降低利率

㈤ 抵押權的生效時間

1)抵押來合同是抵押當事人為設定源抵押權而簽訂的，房地產抵押合同應在登記之日起生效。在司法實踐中，對未登記的房地產抵押合同，仍是認可其債權的效力，如對抵押人違背誠實信用原則，在簽訂抵押合同後拒絕辦理登記手續，致使債權人受到損失的，仍應承擔相應的民事責任。
(2)登記機關受理登記的時間和核准登記的時間
登記機關受理登記的時間是抵押當事人提出抵押登記申請的時間。登記機關對先受理的登記申請會先予核准登記。在同一房地產上設定多個抵押權時，涉及優先受償的位次時，就應當以登記機關核准登記的時間先後來確定。
(3)當事人約定的抵押期限和登記機關登記的期限
抵押期限是在實際工作中最會引起爭議的問題。以往，權屬證書上使用的是「權利存續期限」，很容易被理解為抵押權存在的期限、即超過這一期限抵押權歸於消滅。在1997年建設部統一監制房屋權屬證書時，已將此欄目改為「約定期限」，但還是易於對抵押期限產生歧義。
抵押權作為一種物權，只能因法律的原因而消滅。當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。在物權法的立法中，對於抵押合同條款中約定抵押權存續期間的，也傾向於規定其為無效。

㈥ 房產抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

(6)抵押期限無效擴展閱讀：

房產抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

㈦ 房產抵押登記沒有抵押期限是為什麼

房產抵押登記都是設定有抵押期限的，但是設定的抵押期限只是一個數字，實質上等同於沒有設定抵押期限，因為最後的解押是以貸款人出具的解押資料為准，就算超過了抵押期限，而沒有取得貸款人的解押手續，也是無法辦理解押的。

㈧ 登記機關設定的抵押期限是否有效

[案情]
2006年8月20日，恆豐糧油公司以其所有的廠房作抵押，向銀行貸款600萬元，貸款期限為二年，抵押期限從貸款發放之日起至擔保債務全部清償之日止。同年8月30日，雙方到房產局辦理了抵押物登記手續，在登記機關頒發的《房屋他項權證》中載明：權利存續期限從2006年8月20日至2008年12月30日止。由於公司到期未歸還借款本息，銀行便於2009年6月15日向法院起訴，要求公司歸還借款本息，並以抵押物優先受償。該公司則辯稱：銀行在登記薄上記載的抵押期限內未行使抵押權，不能以抵押物優先受償。
[分歧]
登記機關設定的抵押期限是否有效？銀行是否享有優先受償的權利？
對此存有以下兩種不同意見：
第一種意見認為，登記薄上記載的抵押期限有效；因抵押期限屆滿，銀行對抵押物不享有優先受償權。
第二種意見認為，根據抵押權附屬於擔保債權的規則，只要債權有效存續並有執行力，抵押權就應當持續存在，因此登記機關設定的抵押期限是無效的，銀行對抵押物享有優先受償權。
筆者同意第二種意見。理由是：
一、由於法律設立抵押制度的目的在於擔保主債權的實現，增大債權人利益的實現機會，故債權消滅是抵押權消滅的前提，只要債權一直有效存在並具有執行力，抵押登記未被注銷，抵押權即存續且有效。在法律無例外規定的情況下，抵押權與其擔保的債權相生相伴。
二、根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第12條的規定，當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具法律的約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的2年內行使擔保物權的，人民法院應當予支持。可見，抵押權受制於主債權的訴訟時效，抵押權因在主債權訴訟時效期間終結後2年內不行使而消滅。而《物權法》第202條則進一步縮短了抵押權的存續期間，將抵押期間確定與訴訟時效期間同步，即訴訟時效期間屆滿的債權因喪失勝訴權而不具有執行力。這一規定能促使債權人及時行使權利，確保抵押物物盡其用。
三、對於依法律行為的物權變動而言，物權源於當事人的債權約定，在此，債權是因，物權是果；而就不動產的變動而言，表徵不動產物權的形式是登記，只有當事人約定和登記相一致，物權之果才為正當，否則，即應認定登記簿有誤。因此，當雙方當事人沒有約定抵押期限、或者登記簿記載的抵押期限與抵押合同的內容不一致時，登記機關所設定的抵押期限，割裂了抵押權與債權之間的依附關系，因而是無效的。
綜上，筆者同意第二種意見。

㈨ 抵押期限如何計算主合同無效，抵押合同也無效嗎如果主合同履行期限屆滿，抵押合同期限如何計算

1、抵押期限是按照你的合同上約定的期限，如果合同沒有約定，就按合同生效之日起。
2、主合同無效，不影響抵押合同的法律效力，因為你的抵押合同不依附主合同簽訂的。
3、主合同是否履行期屆滿不影響抵押合同，抵押合同時單獨的一份合同！

㈩ 房產抵押有沒有期限

沒有。

房屋抵押的期限沒有法律效力，即使抵押過期但是債務沒清，依然可行使抵押權。抵押狀態不會因為超過期限自動解除，除非他清償了債務。實際工作中，銀行保存的權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續 不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

(10)抵押期限無效擴展閱讀

房產抵押期限終止的情況

未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同後不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：「借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。」