物業質保金期限

① 請問工程保證金的期限為幾年

有期限，一般是擔保竣工驗收前出現的質量問題的這段時間。

工程質量保證金，是承包人根據建設單位的要求，在建設工程承包合同履行前，交付給建設單位，用以保證施工質量的資金，一般是擔保竣工驗收前出現的質量問題。

工程質量保證金的預留比例上限不得高於工程價款結算總額的5%。在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金。

未經國務院批准，各地區、各部門一律不得以任何形式在工程建設領域新設保證金項目。要全面推進工程建設領域保證金信息公開，建立舉報查處機制，定期公布查處結果，曝光違規收取保證金的典型案例。

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經國務院同意，清理規范工程建設領域保證金，是推進簡政放權、放管結合、優化服務改革的必要措施，有利於減輕企業負擔、激發市場活力，有利於發展信用經濟、建設統一市場、促進公平競爭、加快建築業轉型升級。

全面清理各類保證金。對建築業企業在工程建設中需繳納的保證金，除依法依規設立的投標保證金、履約保證金、工程質量保證金、農民工工資保證金外，其他保證金一律取消。對取消的保證金，自本通知印發之日起，一律停止收取。

② 物業保修金退還公示後,業主委如何執行

如果說五年的保修金退還期限，應該是房屋建築工程的項目。通常，兩年後退還50%，這兩年，主要是確保防水工程不會出現大問題，其餘的50%，滿五年退還。如果期間因為施工質量問題導致的損失，按照保修協議執行。
所以這錢退不退，退多少，甲方還是很主動的。如何考慮退換的時間與比例，甲方說了算。

③ 施工合同中質保金的歸還最長期限是多少

一般建築質保金的質押年限是一年，一年後無質量問題和修理問題原數退回建築施工單位，建築法規上有明文規定的。起訴的話可以索要利息我認為法律是支持的。你登陸藍圖網和別的建築行業網查一下相關法規就知道啦！

④ 物業保修金 退還 公示期多少天

物業保修金 退還，一般 公示期為7天。
公示期是指某一對象在被最終確認之前，由相關單位以各種方式向社會公眾或相關人員公布相關情況以聽取不同意見的時間段。在這期間，若有人對公示內容有異議，可以向公示單位提出。公示期過後單位將作出關於該對象的最終決定。
公示期是對公示的時間限定，是近代民主的產物。它的存在無疑最大限度地聽取了不同意見，滿足了人們的要求，維護了大多數人的權益，有利於社會的穩定和和諧。同時，一定的時間限定又不至於使問題因無限期拖延而遲遲得不到解決，提高了效率。

⑤ 質保金期限是按合同簽訂日期算還是按財務掛賬

1. 如果與建設抄工程設計襲合同中有關於約定質保金條款的，應該按合同簽訂日期計算；
2.在相關主管部門對合同範本無明確要求的情況下，雙方應直接明確的約定質保金返還的期限。
3.質保金的返還期限：
1）.對於該類爭議的解決，各地法院規定不盡相同，以北京為例，《北京市高級人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》規定「當事人就工程質量保修金返還期限有約定的，依照其約定，但不影響承包人在保修期限內承擔質量保修責任;沒有約定或約定不明的，工程質量保修金返還期限為工程竣工驗收合格之日起二十四個月。」
2）.若在北京地區概括約定房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程以保修期作為質保金的返還期限，質保金返還期限為工程竣工驗收合格之日起二十四個月。

⑥ 保修期和缺陷責任期是何關系質量保證金是保修期滿退回還是缺陷責任期滿退回缺陷責任期的期限是多少

缺陷責任期和質量保修期不是一回事。質量保修期是承包人對交付發包人使用的工程承擔質量保修責任的期限。

《建設工程質量管理條例》第40條規定了在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：一基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；四電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

質量缺陷責任期，在《建設工程質量保證金管理暫行辦法》做了相關規定。缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計，一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，並承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發包人可按合同約定扣除保證金，並由承包人承擔違約責任。

由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從質量保修金中扣除費用。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期後，發包人應向承包人返還質量保修金。

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保修期與缺點責任期的首要差異如下：

一、核算日期開始時刻不同

1、保修期的起算日期從業主工程師發給工程竣工證書之日算起；

2、缺點責任期從工程通過竣（交）工檢驗之日起核算；由於發包人原因導致工程無法按規則期限進行竣（交）工檢驗的，在承攬人提交竣（交）工檢驗報告90天後，工程主動進入缺點責任期。

二、保修期限不同

1、保修國務院的《修建工程質量辦理條例》第四十條規則：「在正常運用條件下，建造工程的最低保修期限為：

（1）基礎設施工程、房屋修建的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規則的該工程的合理運用年限;

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

（3）供熱與供冷體系，為2個採暖期、供冷期;

（4）電氣管線、給排水管道、設備裝置和裝飾工程，為2年。

2、缺點責任期一般有6個月，12個月或許24個月，詳細由發承攬兩邊在合同辦理中約好。

三、兩者遵從的法律依據不同

1、保修期遵從的是《修建工程質量辦理條例》；

2、缺點責任期遵從的是《修建工程施工合同演示文本》.

⑦ 質量保修期和質保金

質保金按照合同的約定時間支付.如果雙方約定的質保時間低於國家強制規定,是以國家規定為准.但付款時間按約定執行的.

驗收合格後如果一年後拒絕付款可以起訴.

⑧ 什麼是物業質量保修金制度

物業質量保修金制度是由開發單位交納的保證金，在質保期內出現質量問題，施工單位不作為或者維護維修不到位，物業公司和業委會有權向主管部門提交申請動用物業質量保證金來進行維修。

以山東為例，根據《山東省新建物業質量保修金管理辦法》第八條 開發企業新建用於銷售的物業，均應按照建築安裝總造價的3—5%交存保修金，具體標准為低層和多層建築3%、小高層建築4%、高層建築5%。

第二十條 在保修期內，物業出現質量問題需要維修時，開發企業經開發主管部門督辦仍不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，可按本辦法有關規定使用保修金。

第二十一條 正常使用條件下，國家、省規定的商品房屋的保修范圍和最低保修期限為：

（一）房屋建築的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程為5年，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；

（三）外牆外保溫工程為5年；

（四）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（五）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；

（六）開發企業統一裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。

其他項目的保修期限和保修范圍，由開發企業和業主在商品房銷售合同和質量保證書中約定。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。

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《山東省新建物業質量保修金管理辦法》第二十三條 保修期內，物業專有部位出現質量問題時，開發企業接到報修後，應按相關規定和商品房質量保證書的約定，積極履行保修責任。開發企業不履行保修責任的，業主可向當地開發主管部門投訴，開發主管部門按有關規定進行投訴處理，並督促開發企業履行保修責任。

經督促仍不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，開發主管部門出具保修金使用建議書，並將開發企業拒不履行保修責任的情況記入企業信用檔案。物業共用部位、共用設施設備出現可以使用保修金的情形時，由物業服務企業、業主委員會向物業主管部門提出保修金使用申請；業主委員會尚未成立的，可以由物業服務企業和業主推選的業主代表向物業主管部門提出保修金使用申請。