商品房的保修期限

『壹』 商品房保修期從什麼時候算

保修期從交付之日起計算。

建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」

其實，商品房的保修期是從房產開發商將竣工驗收的房屋交付的使用只是就開始計算的，這是總的一個說法，具體的每個部分會有不同的規定，時間保修期從什麼時候算有多久都是不一樣的，具體如下：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；

供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年。

因此，國家規定的房屋建設工程質量的保修期，應該是從完工驗收合格的時候算起的，具體什麼時候應開發商對外公開，保修期有多久會有地區上的差異，大致范圍還是以國家為標准，提醒買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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保修期的長短

關於房屋質量保修時間的長短，依照《管理辦法》的第三十三條：「商品房的質量保修期限不得低於該建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；

因此房地產開發商對購房人應該負有保修責任，其實實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

《規定》第六條規定，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：

A、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

B、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；

C、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

D、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

E、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

F、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

『貳』 商品房的保修期多久如何計算保修期

根據我國房地產法律制度，房地產開發商對所售商品房應當承擔質量保修責任。那麼，房屋的保修期有多長時間呢？如何計算商品房的保修期限？下面我們來具體解答一下商品房保修期的相關問題。

商品房的保修范圍是什麼？

《城市房地產開發企業經營管理條例》中規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。

開發商應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修范圍包括：

①、屋面漏水，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，牆面、頂棚抹灰脫落，牆面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔。

②、房屋其它部位、部件的保修問題，屬於房地產開發企業和用戶自行約定由開發商承擔的。

如何計算商品房的保修期限？

商品房保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低於下列期限：

①、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；

②、屋面防水3年；

③、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

④、牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

⑤、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

⑥、門窗翹裂、五金件損壞1年；

⑦、管道堵塞2個月；

⑧、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

⑨、衛生潔具1年；

⑩、燈具、電器開關6個月；

另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

再次、建設工程的保修期限是多少？

①、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

②、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；

③、供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期；

④、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

另外，其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

所售商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的保修期限。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 國家規定的房屋保修年限是多少

國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體版結構工程，為設計文件規定權的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。