『壹』 農村集體土地使用證有效期限為多長建房有何要求
宅基地的土地使用權沒有年限限制
建房的要求:
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》,宅基地並不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批准,發放證件
2、由於中國實行城鄉二元體系,在城市化浪潮中,越來越多的人"農轉非"。無論出於什麼原因,一旦把戶口轉走,就失去了對老家宅基地的繼承權,又不能買回來,只能眼睜睜看著"祖宅"變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關系,有些人不願意"農轉非",甚至有些公務員想方設法"非轉農",但這些畢竟是少數,"進城"才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言,如果相關法規不變,宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得,行使和轉讓,適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權,不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
『貳』 土地使用證到期後怎麼辦
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」
土地使用年限:住宅為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年。
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年。
商業、旅遊、娛樂用地40年。
綜合或者其他用地50年。
『叄』 只有集體土地使用證的房屋能夠購買嗎,使用年限到期後會不會被村裡收回等等 應該注意些什麼、
個人覺得不是很有保障,集體性質的土地使用權是集體的,從法理上來說,集體土地使用權到期後是應該歸還給集體的,目前國家對集體土地流轉也就是買賣還沒有一個明確的法規,各地在試點,部分地方比如廣東省已經出台了一個比較條框性的集體土地流轉管理辦法,也是暫時性的,我不清楚你是屬於哪裡的,但建議你可以在網路上找一下你所屬地方政府有沒出台這方面的相關政策。
『肆』 只有集體土地使用證的房屋能夠購買嗎,使用年限到期後會不會被村裡收回等等 應該注意些什麼、我家想建個小
根據我國現行的土地制度,我國的土地所有權採取二元制形式。即,國家所有和集體所有。國家所有的土地能夠用於房地產開發,無論在法律規定上抑或在實務中都不會引起爭議,引起爭議的是集體所有的土地能否用於房地產開發的問題。
房地產開發商進行房地產開發,必須在合法取得的土地上進行。因此,除劃撥取得土地的情形外,只有能夠合法進入土地交易市場的土地,才能夠被用作房地產開發。
最高法院在《關於審理房地產開發經營案件若干問題的解釋(建議稿)》第一條第一款規定:「進行房地產開發經營必須依法經過出讓、轉讓取得國有土地使用權,以劃撥方式取得的國有土地使用權或以集體所有土地所有權人進行房地產開發經營的,應認定開發經營行為無效。」
『伍』 集體土地使用證上沒註明使用年限我怎麼知道什麼時候到期
不一定,商品房是出讓。以前的福利房有一部分是劃撥,但也可以交納土地出讓金,然後換成出讓。
『陸』 集體土地使用證有使用年限嗎
土地使用年限是根據用地類別分類的。與是否為集體使用證沒有關系,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟使用房的使用年限為50年。 工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年商業、旅遊、娛樂用地40年綜合或者其他用地40年 你的用地年限為70年。
『柒』 集體土地使用證有年限嗎
根據土地法的規定:集體土地使用證當然有年限了!
『捌』 集體土地使用證的年限是幾年
一般不超過70年,到了70年之後國家政策還沒出。
有效~