㈠ 買房的注意！二手房產權年限如何計算
買房的時候除了考慮房子本身的質量問題，還會擔心一個重要的事，那就是房屋的產權年限。房屋產權年限通常來說是70年，可如果是二手房的話就不同了，原來的房主已經使用了一些年份，那麼該房屋的剩餘年限就會減少，這就成為了購房者購買二手房所擔心的問題。那麼，二手房的產權年限是怎麼計算的呢？
什麼是房屋產權？
房屋產權是指房屋所有者根據國家法律規定對房屋所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
按房屋權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
1、國家住宅；
2、勞動群眾集體住宅；
3、公民私人住宅；
4、其他經濟組織（如中外合資企業等）住宅。非住宅類房屋主要是全民制（國家房產）和集體制的房產，其他經濟組織房產只是少量的。
二手房產權年限的計算方法
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。
雖說最長的房屋產權年限是70年，但是包括開發周期，各種各樣的時間加起來已經佔用一部分了。
二手房的話更是如此，產權年限還要減去以前的房主已經使用過的產權年限，比如原房主和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿10年，那麼今年把這個房屋轉售出去，下一位房主對該房屋的可使用的產權年限就要減去之前的10年，還剩60年。
房屋產權到期後怎麼辦？
我國《物權法》規定：住宅建設用地使用期限間屆滿的，自動續期。也就意味著，業主買房不用擔心產權年限的問題，70年後你的房子只要還在就是你的。如果土地年限到期了，可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
如果屆滿後由於城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
購房者買二手房要特別注意房屋的產權年限還剩多少，關於它的計算要弄清楚，因為這關繫到購房者的切身利益，房屋產權年限短，銀行貸款年限也短，房貸壓力就會很大，何況花那麼多錢買的房，沒多長時間就到期了，購房者心裡也不會好受吧，所以，要多多了解相關知識，購房時選擇合適的房。如需了解更多購房知識，可以尋找身邊的新環境門店，我們將用心為你服務，給你專業的解答！
㈡ 買賣二手房，產權期怎麼算
買賣二手房產權期：
1、所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年， 那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。
2、還要看買的二手房屬於那種性質的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權。如果土地性質是解困房或是房改房這類的,那麼過房後還可以繼續使用70年。
3、土地使用權是從開發商獲得該宗土地開發權起始算起，購房者買到的一手房產權後，還要去掉建設期，到了二手房後，土地使用權年限仍是延續該宗土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。
㈢ 二手房產權年限怎麼算 如何判斷二手房年限
現在很多人購買了二手房後，都會在糾結二手房的產權年限，因為產權剩餘年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那麼，二手房的產權年限如何算呢?
二手房產權年限計算?
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限。
在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場出售後，該怎麼算剩餘產權年限呢?
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限是怎麼計算的?
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房
它們的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼這套房子的剩餘土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。
2、老公房
老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年名列前茅次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。
二、如何判斷二手房的真實年限
1)靠譜的方法：到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最准確。
2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少往前推兩三年時間。
4)簽訂合同，規定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。
㈣ 二手房產權年限怎麼算產權到期後要怎麼辦
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年；
(二)工業用地50年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；
(五)綜合或者其他用地50年。」
房屋產權年限從批地之日算
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，所以，到購房者手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。新房都不足70年產權，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤後的產權年限了。
房屋產權年限期滿可自動續期
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如住宅的使用年限是70年，賣方已經使用了10年了，買方接手後產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期後，會有有關部門對土地上的建築物進行評估，如果能繼續使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話會回收土地並賠償產權人。