上海老公房年限

『壹』 上海老公房有產權證嗎

一般沒有，老公房大多數是單位擁有的，分配給個人使用，個人只有使用權。不過一部分公房經過產權改革，已經被使用人買下了。所以有產權的

『貳』 想了解如今上海老公房賣房政策，非常急！！！！

1.乙方完全有權利出售此房（但是前提是必須為產權而不是使用權，如果是使用權，那就必須把產專權買下來進行屬交易。或者是不滿5年的動遷安置房是不得交易的。）
2.如果你外婆和乙方有著租賃協議，並且合同還在生效期內，乙方必須提前和你外婆進行協商，協商不成乙方承擔違約責任，進行資金的賠償。成立租賃協力就代表你外婆又優先購買權。
3.使用權基本上都是以使用面積為準的，產權都是以建築面積為準的。比如：牆體的厚度，樓梯或過道都是每個樓層每戶人家平均分擔的面積。
小弟學問有限，希望能夠幫助你

『叄』 請問上海老公房、新公房、私房有何區別

三者在房屋性質和產權歸屬兩方面存在區別。

一、房屋性質

老公房：老公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。

新公房：也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

私房：指農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子，又叫「農民房」。廣州、上海等經濟發達地區，存在大量這樣的「農民房」。此類農民房的業主實際上並非農民，而大多都是城鎮人口，之所以叫做農民房，是因為其宅基地屬於「農村戶口」而已

二、產權歸屬

老公房：在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。

私房：產權屬於私人。

(3)上海老公房年限擴展閱讀

在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。

在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有。

由於價格基數較低，在2009年房價普遍上漲的情況下，上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小於周邊次新房，以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例，2009年年中時均價在21000-22000元/平米，而當前已上漲至31000-32000元/平米，每平米漲了10000元之多。

而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平米，當前上漲至20000-21000元/平米，每平米僅漲了5000元，而因為老公房通常面積較小，則總價方面，兩者價格上漲幅度差距拉得更開，在這樣的情況下，當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。

『肆』 上海老公房現狀

要看你預算多少了，因為材料不同，看你選擇什麼價位的了!建議您在裝修之前多逛逛建材市場。因為年底很多建材家居促銷活動比較厲害，那樣價格便宜也能買到高質量的！

不管多少平方的房間，按照預算裝修，6個面，天花牆面造型吊頂，滿刮膩子刷乳膠漆，門窗套，踢腳線，衣櫥（裝飾板和油漆），衛生間的潔具、牆地磚、廚房的櫥具、給排水、電器管路、燈具等的材料、，兩個廳是你家的重點，再天花上重點設計，電視背景、玄關、門等都非常關鍵，包括裝修的顏色、傢具的配套等！
我覺得裝修一次不容易，是否你在考慮，並全讓裝修公司參入設計，會營造出良好的氛圍。讓裝飾公司來做，但你要控制材料、做工的質量才是關鍵！
本人從事本專業提供以下幾條請參考：
1.材料的質量，一定要環保，畢竟你會在房子里生活50%的時間；
2.必須對自己的房子，根據自己及家人的生活習性、品位、素養有一個大致的框架；
3.盡管請裝飾公司做方案，但要結合你的構思，確認後盡量不大的變動，這家照搬點，那家參考些，最後不倫不類！切記
4.對自己的房子裝修多注重一點實用性！
5.提前對材料、工藝有些了解，找本專業的人員幫監理一下！
6.一定不要找馬路游擊隊給你做，否則一旦出事就是大的後悔莫急！你在這方面是對的
當你家的裝修圖紙、檔次、風格是否已確定；若確定則按以下的施工程序；應按照以下步驟施工：你要過問的項目
1.先進行強弱電的敷設----電話、電視、插座、燈具、開關、配電箱的等；電氣管路要敷設（用鍍鋅鐵管埋管後1厘米以上），接頭要掛錫（強電用BV國標線），電線盡可能用國標材料；
2.上下水的管路敷設----衛生間：洗手盆、座便器、淋浴或浴盆等；廚房：熱水器、櫥具、排油煙機洗菜池等；上水管材料（最好用PPR管）更要注意，防止使用是由於壓力大而鼓裂；暖氣部分是最容易出事的地方；衛生間的順水坡度控制好，一不存水，二要不堵！
3.需定做的如櫥具、淋浴房、門、窗簾等，事先根據房型確定尺寸及加工方式；
4.根據設計製作櫥、酒櫃、電視背景、吊頂、鞋櫥、玄關等；
5.衛生間、廚房作防水，當然在給排水、電器管路完後施工，並做防水實驗；
6.防水實驗完後開始貼牆地磚，然後按潔具；
7.房間內的原牆面是否需要鏟除，滿刮膩子
8.木製作完工後油漆；油漆完後刷乳膠漆；
9燈具面板安裝
10地板安裝
11窗簾安裝
12清理、細部處理作到盡可能不要搶工期做法！
完工後開窗放置1個月左右入住。 幫扣

『伍』 知道上海限購政策的請幫忙回答：老公94年名下有套老公房，現在是其父母住著。09年買了商品房，合同有

①購房人本身的戶籍在上海；

②如果為已婚人士，配偶中一人有上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍。

上海戶籍買房政策

問一：2015上海戶籍在上海買房的條件

上海屬於限購城市，所以即使是上海戶籍，買房也並沒有那麼容易。

① 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

② 對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

③ 上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年後，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在本市限購1套住房。

問二：跟父母共有超過兩套後是否還可以以自己的小家庭為單位再買？

主要分為以下幾種情況：

① （上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

② （上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

③ （上海人，以家庭為單位）跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。

④ 夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產稅減免（人均60平米），需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。

備註：2011年1月28日（限購政策出台）之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。

『陸』 求助，九零年左右的老公房貸款年限

老公房做不了貸款，除非買斷了，

再就是90年的房子，目前銀行政策大部分不做，只能找擔保公司把房齡改了，看能不能貸10年到15年

『柒』 上海五六十年代的老公房可以購買么有什麼風險么

上海五六十年代老公房學區房可以購買么？有什麼風險？想買學區房，附近大多數都是五六十年代的老公房，房齡很老，除了不能貸款，還有什麼風險？考慮到小學畢業房齡將近70年了
現在已經沒有學區房之說，有房入住，必須滿2年，才可以享受所在地區的上學資格。人戶分離的都不能享受。

『捌』 關於老房子的使用年限，請教！

70年期限，但新物權法規定房屋使用年限到期後，物權人可繼續申請延期使用(重新交納土地出讓金)，如國家有正當理由拒絕物權人的延期使用申請，物權人可以要求得到國家賠償，購置老房子的這回可放心了
我國現行法律未對房屋所有權的期限作出限制性規定，但是對國有土地使用權的使用年限作出了規定。
不同類別的房屋土地使用年限不同：
商品房土地使用期限是70年，從土地出讓當年開始計算。
已購公有住房和經濟適用住房土地也是70年期限，但從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日，此後其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。
對於二者的沖突問題，因法律無明確規定，現在也沒有有效的解決辦法。
根據現有的法律規定，土地使用權年限屆滿時如果未進一步繳納土地出讓金，房屋所有權人將喪失土地使用權，房屋的所有權也將不可避免地受到限制。因此，為保障房屋所有權人的合法權益，建議房屋所有權人在房屋所在的土地使用期限屆滿前，及時辦理續期手續並按規定繳納土地出讓金。當然，法律保護公民合法的財產權益，公民購買的房屋是不會被國家收回的。但問題的最終根本解決，還得依靠土地制度以及物權制度的完善和制定。

『玖』 外地人在上海買老公房 如果房子過幾年拆遷能分到什麼嗎

房屋拆遷的安置對象是房屋的產權人