寧波歷年限購認房認貸

Ⅰ 寧波發布穩樓市「十條」新政調整限購區域范圍 今天起實施

來源：寧波市住建局

7月6日，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對當前我市偏熱的房地產市場進行「降溫」，有力保障剛需，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。

該政策從7月7日起實施。

保持土地市場平穩

《通知》指出，我市將加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應。

從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。

調整限購區域范圍

根據《通知》要求，限購區域范圍調整為北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路所圍區域。

本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（以下簡稱「市五區」）行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。購房人申請限購區域內購房資格的，家庭住房情況核查范圍調整為市五區行政區域。

2014年10月1日起市五區行政區域內國有土地上房屋被徵收人簽訂房屋徵收貨幣補償協議，及2016年7月13日起市五區行政區域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被徵收人或被征遷人持協議在限購區域內購買住房的，可不受限購政策限制。

除上述規定外，購房人及其家庭成員戶籍認定、人才購房、限售等條件和標准，以及房屋交易登記等業務辦理流程，仍按原政策規定執行。

強化金融政策監管

《通知》明確，嚴格執行差異化個人住房信貸政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定。

嚴格執行商品住宅項目主體結構結頂後發放住房按揭貸款政策。

嚴格執行商品房預售資金監管政策，商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。

保障自住住房需求

根據該《通知》，本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。

強化市場銷售管理

《通知》要求，嚴格執行商品房預售許可政策，每批次預售建築面積不少於5萬平方米，每批次間隔時間不少於3個月。

持續整頓房地產市場秩序，對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督；對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管；對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。

新政自7月7日起實施

《通知》自發文之日起實施。

其他各區縣（市）及杭州灣新區可根據當地實際，制定、調整有關政策措施。

「我們將嚴格按照國家有關要求，堅持『房住不炒』定位，牢牢抓住『穩』字當頭這一總基調不放鬆，增加供應（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機投資行為）、穩定預期，推動房地產市場平穩健康發展。」市住建局相關負責人表示。

四部門「七問七答」解讀房產新政

7月6日，寧波《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》發布，對於政策出台的背景、哪些區域被劃入限購圈、會對我市未來的房地產市場帶來什麼影響、如何保障居民自住住房需求等問題，相關部門進行了權威解讀。

01

此次房地產調控政策出台的背景是什麼?

受疫情後土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來我市房地產市場總體處於偏熱狀態。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和「日光碟」現象，市委市政府高度重視。為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，始終堅持「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，有效防範房地產領域風險，經市政府同意，制定出台《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

《通知》秉承「以人民為中心」理念，始終堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，結合當前我市房地產市場實際，以問題為導向，研究提出了五方面、十條針對性政策措施，著力實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標，努力保持和促進我市房地產市場平穩健康發展。

02

政策中「加大土地供應保持土地市場平穩」有何舉措？

《通知》提出，要「加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應」，著力解決前階段受疫情影響土地供應放緩、供需矛盾突出問題；《通知》同時提出，「從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價」，通過從嚴管控房價、地價，保持房地產市場平穩。

今年上半年，受疫情影響，住宅用地供應節奏有所放緩，二季度以來，我市及時調整工作機制，加大土地供應力度。根據全市住宅用地出讓計劃，下半年全市計劃供應住宅用地（含商住混合）1.7萬畝左右，市區計劃供應住宅用地（含商住混合）1.0萬畝左右。下半年住宅用地讀地手冊市資規局已通過該局網站和微信公眾號發布，並將根據市場需求情況適時推出，保障住宅用地供應平穩有序。同時，市有關職能部門將密切關注商品住宅去化周期，強化精準供地，對去化周期偏短的區域，加大土地供應；對部分去化周期較長的區域，適當控制供應節奏。

03

限購圈擴大後

哪些人群受限購圈擴大影響？

擴大限購區域，抑制投機投資行為。住房限購范圍由原來的「機場路—鄞州大道—福慶南路—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路」所圍的約140平方公里區域，擴大至「北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路」所圍的約240平方公里區域。同時限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區擴大至海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州市五區行政區域。

限購群體主要包括：

一是在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區市五區行政區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

二是在市五區行政區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

三是在市五區行政區域內沒有住房，但不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

按照《通知》要求，上述三類家庭暫停在限購區域內購買住房。

限購區域范圍擴大後，鄞州、江北、鎮海、海曙部分區域劃入限購圈，在這些地方投機投資購房將受到限制。同時，家庭住房情況核查范圍也將從老三區擴大至市五區，以後鎮海、北侖的居民在限購圈內購房也將按新的政策規定執行。

04

政策實施後

如何保障自住住房需求？

《通知》要求「本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。」

針對這一規定，近期市住建局將出台相關細則，明確具體操作辦法，切實保障無房家庭能夠優先購房，以實際舉措支持居民自住需求，落實「房住不炒」政策精神。

據市住建部門對全市房地產項目的排摸統計，今年下半年全市計劃推出商品住宅樓盤193個、5.5萬套，面積642萬平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8萬平方米，總計有1400多萬平方米的市場供應量。總的來看，我市後續商品住宅供應較為充足。

05

政策對強化房地產金融監管

防範市場風險方面有何舉措？

年初，為應對疫情影響，我市出台了一系列房地產紓困政策措施，總體效果明顯，市場在短時間內得到快速恢復。從當前房地產市場形勢看，有必要對有關政策進行調整。為此，《通知》要求，各銀行業金融機構要「嚴格執行差異化個人住房信貸政策，嚴格執行商品住宅項目主體工程結頂後發放住房按揭貸款政策，嚴格執行商品房預售資金監管政策」，目的在於針對當前市場現狀，適度降低金融杠桿率，保障預售資金安全，嚴禁信貸資金違規進入樓市，防範房地產市場金融風險。

06

政策如何強化市場銷售管理

確保市場秩序平穩？

此次《通知》將每批次預售建築面積從不少於2萬平方米重新恢復為不少於5萬平方米，每批次間隔時間從不少於1個月重新恢復為不少於3個月，主要是針對前階段個別房企存在的捂盤惜售現象所採取的措施，規范市場行為，穩定市場情緒。同時，針對近期樓市熱點問題，提出了一系列有針對性的解決辦法和措施：如針對社會公眾普遍關注的「搖號搶房」現象，《通知》明確「對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督」；針對限房價政策下房企非理性拿地問題，《通知》明確「對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管」，從建設規劃許可、施工圖設計審查、施工許可、施工過程、竣工驗收，及商品房預售等全過程加強監管，確保項目建設質量；針對個別房地產開發企業捂盤惜售、虛假宣傳等問題，《通知》明確「對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度」，著力營造公平有序、誠信經營的房地產市場環境。

07

如何確保新老政策有效銜接、平穩過渡？

《通知》明確，除了在限購區域、限購資格（家庭住房情況核查范圍）、房屋徵收（拆遷）貨幣補償安置協議的適用范圍等方面作了相應調整外，購房人及其家庭成員戶籍認定、人才購房、限售等條件和標准，以及房屋交易登記等業務辦理流程，仍按原政策規定執行。

《通知》明確，新政策實施前已實質性認購新建商品住宅的，仍按原政策執行，具體由市住建部門進一步明確。

Ⅱ 寧波市二套房的認定

賣掉房子五年內買房都算第二套

Ⅲ 寧波限購限售政策新規發布，適用限購限售政策的徵收或拆遷協議的兩個條件是什麼

寧波限購限售政策新規發布，適用限購限售政策的徵收或拆遷協議的兩個條件如下：

1、本次執行限購限售政策的貨幣補償協議類型，為國有土地上的住房徵收貨幣補償協議或集體土地上的住宅拆遷貨幣補償安置協議。非住宅類的徵收或拆遷貨幣補償協議，不再作為購房依據。

2、國有土地上的住房徵收貨幣補償安置協議，時間要求是2014年10月1日之後簽訂的；集體土地上住宅拆遷貨幣補償安置協議，時間要求是2016年7月13日之後簽訂的。

寧波限購限售政策新規發布

寧波市住建局5月20日發布《關於明確在住房徵收貨幣補償安置工作中執行限購限售政策有關事項的通知》，對房屋被徵收、被拆遷人群購房的限購、限售事宜作出新的規定。

通知明確，本市海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區（以下簡稱「市六區」）內國有土地上住房被徵收人以及集體土地上住宅被拆遷人，在限購區域內購買住房，應當申請家庭住房情況核查，並提供2014年10月1日之後簽訂的房屋徵收貨幣補償協議或2016年7月13日之後簽訂的房屋拆遷貨幣補償安置協議。

憑同一房屋徵收貨幣補償協議或房屋拆遷貨幣補償安置協議，在市六區已有兩次及以上購買住房網簽記錄，且所購房屋面積超過被徵收住房面積兩倍的，該房屋徵收貨幣補償協議或拆遷貨幣補償安置協議不得作為限購區域內購買住房的依據。

同時，通知還明確，市六區內國有土地上住房被徵收人以及集體土地上住宅被拆遷人，以無房家庭名義優先認購新建商品住房的，所購住房自取得不動產權證書之日起限售5年。

以上內容參考慈溪新聞網-就拆遷戶限購限售新政 寧波市房管中心作出5方面解釋

Ⅳ 寧波限購限售政策又出新規，此次的新政策對購房者有何影響

這次的新政策主要說的是對於那些在寧波6個區已經有房的人，如果要再認購房子的話，需要申請對於原有的住宅進行審查，還有就是對於原來就有房子的人，如果認購了新的住宅，對於這些住宅在5年之內是不能再進行轉售的，主要限制的還是已經有房的人，對於無房想要買一套房子的購房者沒有什麼影響。

而對於那些一套房子都還沒有，想要在寧波買房定居的人來講，就沒有任何影響，所以寧波是政府的政策還是非常嚴謹的，主要就是希望人才可以留在寧波，希望可以給人才提供一個良好的環境，也是讓一些人看到寧波市政府的毅力，讓大家放心的來寧波創業或者就業。

Ⅳ 寧波限購限售政策修訂，具體的內容是怎樣的

寧波限購限售政策修訂，具體的內容有很多。

除了這個規定之外，還有一個非常重要的規定，那就是在上面的幾個地方有被拆遷的人，都可以優先購房。不過，值得注意的是，其所購住房自取得不動產權證書之日起限售5年，因此，一定要把握好時間問題，最好不要超過五年的時間。

總而言之，這一次寧波限購限售政策修訂，對普通老百姓是非常有利的。

Ⅵ 寧波購房政策中對第三套房的認定

首次買的房子已經賣掉，但使用商業貸款，後買的另一套房子（使用商業貸款）沒有賣掉，你現在再買房子，從稅費政策來說是屬於第二套房子，但是從貸款來說是屬於第三套房，但要看你的第一套房子（已經賣掉）當時貸款是什麼時候貸的，要是貸的早銀行這個記錄查不到的話，那你的貸款還是屬於二套房！所以貸款最好是讓銀行幫你拉個資信報告，拉出來就知道你的貸款是不是屬於第三套房！！

Ⅶ 寧波的三套房如何認定 我的情況如果再買房算是第三套房嗎

賣了了之後可以買，算第二套

Ⅷ 寧波限購限售政策有新的補充規定，哪些人購房會被限購呢

寧波新的購房政策出台，相比之前這次政策有交大調整，申請購買限購區域內住房或者申請海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區內優先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區。

非本市戶籍居民家庭申請購買限購區域內新建商品住房或二手住房的，應當提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。也就是說未連續交滿兩年社保沒有買房資質，這一點與以前一樣，企業等法人及非法人組織暫停在限購區域內購買住房，經批準的人才公寓等項目除外。

關於買房年齡限制是怎樣的，以及買房需要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。買房是需要注意多個細節，只有這些控制好了，才能確保個人的利益不受損害，確保有個舒適的家居生活哦。

Ⅸ 如何界定二套房，是認房又認貸，還是只認房或只認貸

首套房二套房的認定標准：

• 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

• 貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

• 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

• 貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

• 全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

• 當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

• 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

• 個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

• 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

• 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

內容拓展：

Ⅹ 寧波限購房子，社保沒有在兩年內交滿13個月就不能買房，我的社保之前在寧波保，中斷過，好苦惱啊，

社保證明是很抄重要的材料之一，像襲是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：
一、子女教育——現在各大城市外來人口增多，而當地的教育資源有限，為了充分利用當地教育資源，對於孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立學校，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。
二、買房入戶——現下的房產調控可見一斑，對於買房入戶一族而言，為了確保是在當地長期發展而非投資類買房，對於社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。
三、養老和一些轉接——這點應該都要有一個比較直觀的認識。希望退休後能正常領取養老金對於社保，尤其是養老保險的年限要求，現下最低要求15年。