商鋪設計使用年限

① 商鋪設計用電負荷標準是多少

將會導致單層用電負荷浪費，
而其它樓層無電可用的情況。

（三）建議解決方法

1
、
做好前期市場調查及商業定位，
根據各業態需求劃分租賃區域
及面積，做好提前規劃設計，按面積合理安排用電負荷。

2
、
增加專變總用電負荷，
分層租賃後無電可用的樓層可通過專變
來供電或增加用電負荷。

二、商業裙樓

（一）用電負荷標准

1
、臨街底商：面積
100
—
500
㎡用電負荷不低於
200W/
㎡。

2
、
商業裙樓：
面積
1000
㎡及以上面積用電負荷不低於
220W/
㎡。

（二）注意事項

1
、
商業裙樓的動力用電負荷線路由專變提供，
不得按整體商業動
力用電總負荷進行單線設置，
必須按劃分面積進行分戶多線設置，
避
免單線設置導致二次改造的成本浪費。

（備註：
如中央空調由公司統一安裝，
總用電負荷可減去中央空調用
電負荷量）

2
、
商業中心因由諸多商業類別組合而成，
因此在考慮以上第一項
內容外，還需考慮大體量集中商業（例如：購物中心）在後期運營中
增加的用電設備，
這必定增加總用電負荷，
所以前期規劃設計時需做
好用電負荷的預留。

（備註：
以上用電負荷未涵蓋消防用電負荷、
公用設備設施用電負荷，
未涵蓋部分需單獨核算並增加總用電負荷）

② 商鋪裝修免租期為多久

如果是新建商鋪，需要辦的手續很多，所以最少也要談3個月的免租期。

三個月里要找相應的設計單位，做消防審批，水電改造，也有可能涉及到煤氣的改造項目，幾乎都是浪費在裝修上。

如果這些資料都已經齊全，只是單純的裝修，那就1個月就可以。

免租裝修期

免租裝修期不是法律明確規定的概念，所以應當通過合同來約定其內容。免租裝修期較多出現在寫字樓、商鋪租賃當中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但依據慣例，因使用而產生的水費、電費、電話費、物業管理費等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長短以及各種費用的承擔，必須依據合同明確約定，而不能想當然地理解。

以上內容參考：網路-免租期

③ 店鋪裝修要多長時間，要注意什麼

店鋪裝修時間要看你怎麼裝修,一般簡單裝修一下半個月就可以完成了,最長也不超過一個月吧!可以給師傅說快一點，估計裝修的師傅都懂，就會快一點的，裝修工程大的話也差不多一個月多了。不用擔心，加快工程就可以了

④ 商鋪產權都是多少年的

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(4)商鋪設計使用年限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

第七章 劃撥土地使用權

第四十三條 劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。

第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。

第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

第四十六條 對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，並根據情節處以罰款。

第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。

並可依照本條例的規定予以出讓。 對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回。

並可依照本條例的規定予以出讓。 無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

⑤ 商鋪產權都是多少年的

1、商鋪等商品房屋產權沒有期限。

2、土地有出讓年限。

住宅用地70年，商業40年。

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（

（五）綜合或其他用地50年。

3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。

只是由於出讓金交納了40-70年，之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。

這個國家都有考慮，並且已經出台了相關文件解答了。

只是現在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。

另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。評價一個商鋪的升值潛力，不能看它的今天，要看未來區域市場5年、10年規劃和動態的變化。

⑥ 有70年產權的商業門面房嗎

沒有

一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程回中確定的（答商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

(6)商鋪設計使用年限擴展閱讀：

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

⑦ 房產證上設計用途一欄中寫的「營業用房」是否就是「商業用房」

房產證上一般有三種：住宅，商頁用房，和營業用房
住宅，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅，是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
非成套住宅，是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
躍層住宅，是指套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
商業用房，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營用房，是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
公用設施用房，是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
對於購房者來說，要學會區分住宅和非住宅，因為兩者的產權性質、使用年限、涉及的交易稅費和水、電、煤等公用事業費用不同。有些房地產產品比較單一，很好確認是住宅還是非住宅；有些綜合性項目則比較復雜，既有住宅又有非住宅。購房前一定要問清楚房屋性質，做到心中有數。（

⑧ 商鋪產權

中國的土地所有權沒有屬於個人的。 回答您的問題之前，先大致說明一下商品房的開發流程。開發商在政府那裡通過招拍掛的形式取得土地——土地屬性分為40年（商業用地）、50年（綜合用地）、60年（旅遊用地）、70年（住宅用地）。而後用土地獲得銀行貸款，開始之後的設計、建築、出售等。
而在取得土地之後到出售這段時間是需要取得國家各方面認可，所以就有了我們常說的《五證》——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。這樣的商品房（商鋪）才是合格產品，不會隨意拆遷或再以其他做其他用途。
但中國不是所有事情都那麼嚴格正規，估計你那裡的商鋪不能辦產證肯定是《五證》不齊，如果這樣的商鋪全是性價比很高，後期升值有望的話，就要仔細研究一下司法所開出的產權證明。這樣更穩妥些！僅供參考，如果回答不夠詳細，可以隨時問我。給你個郵箱 [email protected]

⑨ 商鋪房產證和住宅房產證有什麼區別

• 沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少專看屬當地政策。

• 還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。