小公寓年限

⑴ 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

⑵ 單身公寓產權年限

要看其土地用途才知道產權是多少年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

⑶ 40年產權公寓年限到期後，賠付率是多少

暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答
我倒著答吧

1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉村大隊或者產業園區用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續的，住戶也能取得合法產權證。

2、國家為什麼會有40、50、70年產權房的區別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然後把這塊地放到土地交易市場，賣給開發商。而根據目前國家規定，規劃成住宅的地都是70年產權，規劃成寫字樓和酒店就50年，規劃成商場的話是40年。
所以，開發商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
但為什麼寫字樓和商場能被開發商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發商看到住宅賣得好，就把自己手裡的商場或者寫字樓地塊擅自修改建築標准，按照住宅的模樣和功能來建，然後充作住宅賣給購房者，購房者拿到手裡房產證之後，就能看到自己買的到底是什麼了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
這也就是，很多人不明白，為什麼4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。

3、為什麼買40年產權房的人會小心許多？
這個問題答案有幾個方面，第一，40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標准收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標准，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。
第二，40年產權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。
第三，40年產權房物業費高。
第四，40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了。
第五，40年產權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了。

4、為何商業產權房均價低於住宅呢?
你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那麼，這個賠率也跟房屋價值並不完全成正比。
如果是正常商業，就是說嚴格按照規劃建造的，不存在開發商私自修改規劃的情況，那麼，房屋價值比較純粹，就是商業和投資價值，你也可以按照純商業或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期，金融街，現在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低。
但是，你說的這種40年產權的商業房是被改成住宅的，也就是說，它產權性質為商業，卻實際承擔住宅的功能。是屬於掛羊頭賣狗肉的類型。按商業看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不願意買2000年以後蓋的商住房，就為了燃氣問題。

5、如果國家收回土地，賠償的話，不管賠率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出台，也沒有相關具體規定，目前都是民間的瞎猜。

6、如果產權人死亡，而此房屋已經超過40年產權，但有續約的，該房屋是否也是遺產的一部分，參與遺產繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產權，產權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出台。

7、40年產權房到期後，需要交納多少錢，為所謂的續約？
這個我也很想知道，但並沒有政策出台。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那麼多買商業房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續約政策的。

⑷ 70年產權的單身公寓,與普通住房有區別嗎

一、70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區布局和房屋結構，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。

如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。

傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。

就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。

公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

二、產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。

在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

四、落戶、交易、水電費標準的區別在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。

也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。

拓展資料：

單身公寓（Singleapartment），又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，總價在30萬元-40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

參考鏈接：單身公寓

⑸ 關於商住兩用小公寓，產權到期如何處理

產權到期說的是土地年限，商用的土地是40年的使用權，但是你購買的房子永遠是你的，如果土地到期後房子經評估還可以繼續使用的話，那麼住戶根據自己的土地佔用比繳納土地出讓金就可以繼續使用了。

土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

⑹ 酒店公寓的年限是多少

產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有專富足的話做個小投資屬還是不錯的。
「酒店式公寓」、「產權式酒店」與普通住宅的區別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。

⑺ 公寓房產權多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

功能和使用的區別

公寓和住宅功能和使用還有以下區別：

1、住宅居住人數較少，每戶僅3～4人，規范取3.5人；公寓通常居住人數較多，每房間4～8人，有時更多。

2、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。

3、住宅里的人員對環境熟悉，火災時逃生便利，時間較短；公寓里居住的人員對環境不熟悉，火災時逃生不便利，時間較長。

4、在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積象卧室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求，雙人卧室為10㎡，單人卧室為6㎡，兼起居室的卧室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。

5、室內環境要求不相同。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，卧室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小於1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

(7)小公寓年限擴展閱讀：

1、住宅類公寓

用地性質：一般為住宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：

戶型面積小，30~60平米

精裝修交房標准，拎包即可入住

配套設施完善

物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務

銷售價格一般高於區域整體水平

2、商務公寓

用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地

產權類型：商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年

特點：

一般處於城市核心地段及商務中心區

既可居住，又可辦公

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司

價格相對寫字樓較低

首付最低5成，按揭最長10年

產權性質為商務公寓，非純寫字樓

3、酒店式公寓

用地性質：一般為商業用地

產權類型：公寓或商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，40年

特點：

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次

較高

大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便

按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性

一般以只租不售和產權式經營為主

大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

⑻ 單身公寓產權年限到了，怎麼辦

一、購買公寓40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

三、土地使用年限到期後：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(8)小公寓年限擴展閱讀：

產權年限：

一、土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

二、房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

⑼ 公寓產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。每層樓內有若干個房內間和公共的走廊、廁所和浴容室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(9)小公寓年限擴展閱讀

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

⑽ 小公寓產權只有四十年，為什麼時間這么短呢

我個人認為小公寓產權只有40年的，根本的原因是由於小型公寓是從事一些商業行為所存在的一類公寓，而在40年產權期過了之後，會需要向國家繳納一定的費用，這樣的話，國家和百姓都會不同程度上的受益，所以小型公寓的產權短我們也可以理解，當然除了這種主要因素以外，我個人認為小型公寓產權只有40年的原因，還有以下幾種：

3、便於規劃

最後一個原因，很有可能是這些小型公寓便於政府長期以來的規劃，比如說在40年或80年之後，政府需要規劃管理這些地方，那麼可以很輕松的對於這些小型公寓進行合理的重新規劃，這樣就不至於像一些70年或80年產權的房子那樣麻煩，也可以很輕松的讓高速發展的城市得到更良好的規劃管理。