二手房交五年期限

① 買二手房要五年才能過戶，這個五年是從什麼開始算

1、從房產證上的出證日期或契稅完稅證（即契稅發 票）上的日期，哪一個早從哪一個開始算，到你申請過戶交資料的日期止，看這一段時間是否滿五年。
2、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》國稅發〔2005〕172號 策三條：「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」
一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。
3、5年期限以契稅完稅發票或產權證時間為准，由於歷史遺留的種種原因，以前有些集資建房或房改房等政策性住房，有免稅政策，這樣的房子由於沒有契稅發票，就以產權證的下證日期為准;還有一些房屋在購買後已經繳納了契稅，但產權證辦理時間較晚，這種情況，以契稅發票的填開時間為准。值得注意的是，這里強調以契稅發票填開時間為准，並不是以合同簽訂時間(即稅款所屬時間)為准，而是以實際納稅的時間為准。

② 如何界定二手房五年期限與交易稅費

實收款與各付款 鍾小姐問：最近我准備賣掉一套房子，咨詢了做二手房銷售中介的朋友，他給我估價後，提醒我說一定要實收，不要各付，請問在合同上如何注意這個問題呢？如何標明各付項目？ 回復：由於二手房交易過程中會涉及到相關的稅費，依據法律規定需要由買方或賣方各自承擔，如果鍾小姐要求實收，建議鍾小姐在合同中明確實際收取的房款數額，並明確在交易過程中發生的所有稅費均由購買方實際承擔。 熊先生：我2003年買的房子，申請三年貸款，房貸准時還清，最近想出售此房子，請問現在的二手房交易的稅收標準是怎樣的？五年免繳納營業稅的話，我家房子是從2003年計算起還是以三年房款後的2006年計起呢？ 回復：買賣雙方所要繳納的稅收包括契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等，具體稅收標准建議咨詢房管部門。免繳納營業稅的起算時間自房產證發證之日起滿五年。

③ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

④ 二手房過戶時間必須滿五年是真的嗎怎麼計算的

1、不是必需，滿5年了可不用交個稅，就是省點稅錢，
2、各地方政策可能不同，我們這邊是2年限售，就是不滿足2年不讓交易。

⑤ 二手房5年內和5年外交易有什麼區別

滿5年和未滿5年的二手房交易稅費，主要的區別在於營業稅。

根據出台的房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

需要注意的事項：

1、購買年限，首先看產權證，其次看契稅，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）。這三種證件，按照時間早的計算。一般地說，票據早於契稅，契稅早於產權證，房改房中時間早的是房改所收的定金票據。

2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，徵收的稅費是有所不同的，需要關注。

3、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，不論是否超過5年，都需要全額徵收營業稅。

4、由於營改增的實施，二手房交易稅費可能有所變更，具體以各地政策為准。

(5)二手房交五年期限擴展閱讀：

滿五年二手房交易稅費：

1、契稅：一般為房款的1.5％，根據房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，小房子比大房子優惠哦！

2、交易費：3元／平方米，房子越大，交易費就越高。

3、測繪費：按各區具體規定，需要咨詢當地房管部門確定。

4、房屋產權登記費：按各區具體規定有所不同。

5、個人所得稅：房產交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房產證滿五年且唯一住房可免除）。

除此之外，可能還需要交納一些費用，如印花稅等，具體以各地房屋管理部門的規定為准。

⑥ 二手房滿兩年，和滿五年有什麼區別

您好，很高興為您服務。

房子滿兩年以後免增值稅。

房子滿五年並且是業主家庭名下唯一一套住房，同時滿足這兩個條件，免個稅和增值稅。

⑦ 購買二手房，沒到到五年期限、房產證能過戶嗎

按揭期間是不能辦理產權過戶的，產權處於抵押狀態。

⑧ 請問買二手房為什麼要買滿五年的

因為二手房滿5年的不會增值稅和個稅，這些稅款可以省下來很多錢，具體金額是根據房價確定的。雖然出了契稅之外的稅費基本都是賣方承擔，但是賣方會把這一部分成本轉嫁到房價上，讓房價變高。

購買二手房的注意事項。

1、所找的二手房是否被允許出售；

2、賣房子的房子產權是否真實、完整；

3、二手房合同上的建築面積和產權證的建築面積是否一致；

4、買賣雙方是否有根據二手房流程走；

5、二手房的內部設施是否與賣房者說的一致；

6、確定好交房的具體時間。

以上內容參考鳳凰網——二手房為什麼選滿五唯一 究竟能省多少錢？

⑨ 二手房買賣滿二年和滿五年的區別

1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加

2.滿5年也是免徵增值稅及附加

3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅

希望可以幫到您