差額稅年限

① 二手房超過五年還要交差額稅嗎

個人所得稅：
房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

② 現在對增值稅差額征稅是如何規定的

1.交增值稅的計算公式=銷項稅稅額-(進項稅稅額+上月留抵進項稅額-進項稅額轉出)。
2.應交增值稅是指一般納稅人和小規模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。
3.應注意的是，如果一般納稅人企業進項稅大於銷項稅，致使應交稅金出現負數時，該項一律填零，不填負數。

③ 什麼是差額納稅

「按差額方式確定計稅營業額」指以納稅人在中華人民共和國境內提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產時，以收取的全部價款和價外費用減去規定可扣除的支付款項後的余額為計稅營業額。

差額=總營業額-支付給另外的營業額（成本）納稅人自一般納稅人生效之日起，按照增值稅一般計稅方法計算應納稅額，並可以按照規定領用增值稅專用發票，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

(3)差額稅年限擴展閱讀

下列納稅人不辦理一般納稅人登記：

（一）按照政策規定，選擇按照小規模納稅人納稅的；

（二）年應稅銷售額超過規定標準的其他個人。

納稅人應當向其機構所在地主管稅務機關辦理一般納稅人登記手續。納稅人辦理一般納稅人登記的程序如下：

（一）納稅人向主管稅務機關填報《增值稅一般納稅人登記表》（附件1），如實填寫固定生產經營場所等信息，並提供稅務登記證件；

（二）納稅人填報內容與稅務登記信息一致的，主管稅務機關當場登記；

（三）納稅人填報內容與稅務登記信息不一致，或者不符合填列要求的，稅務機關應當場告知納稅人需要補正的內容。

④ 會計折舊年限小於稅法規定年限,如何計算截止目前合計未調整差額

你的資產原值似乎少了個零,應該是1043000吧?!匯算清繳時,調增應納所得額24771.20元.會計與稅法沖突時,最好以稅法年限計提折舊.

⑤ 房產出售差額稅年限的問題

按照房產證上的日期算起滿五年，可以免營業稅。

⑥ 什麼是差額征稅

差額征稅原先是營業稅的政策規定，即納稅人以取得的全部價款和價外費用扣除支付給其他納稅人的規定項目價款後的銷售額來計算稅款的計稅方法。

營改增後，支付給其他納稅人的支出應按照規定計算進項稅額，從銷項稅額中抵扣。但由於原營業稅差額征稅扣除范圍較廣，差額征稅在營改增後的多個行業中都還有所保留。

(6)差額稅年限擴展閱讀：

增值稅差額征稅的備案手續，納稅人需提供資料如下：

一、《納稅人減免稅申請審批表》(一式兩份);

二、取得的合法有效憑證(核查原件後留存復印件)：

1、支付給境內單位或者個人的款項，以發票為合法有效憑證;

2、支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明;

3、繳納的稅款，以完稅憑證為合法有效憑證;

4、融資性售後回租服務中向承租方收取的有形動產價款本金，以承租方開具的發票為合法有效憑證;

5、扣除政府性基金或者行政事業性收費，以省級以上財政部門印製的財政票據為合法有效憑證;

6、國家稅務總局規定的其他憑證。

7、稅務機關要求提供的其他資料。

納稅人辦理期限：納稅人應向主管稅務機關提請備案，經稅務機關登記備案後，自登記備案之日起執行。服務承諾辦結時間(工作日)：7個工作日。

⑦ 房產差額稅徵收標准

按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差b額），應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。
但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法准確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照出售總價的1%徵收。
也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標准，能提供房屋原值的按照出售前後差額20%徵收；未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。
由於中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網簽，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易價格的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。
此次，國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。
在二手房交易中，雖然根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅，但在實際操作中，往往這些稅種，事實上都由買房者來承擔。
國務院此次的通知中，還表示要總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。